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Publier - 74

Infinity

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 255 000 €
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photo_library 3 Galerie
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Infinity

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 87 m² encore disponibles ! Des appartements haut de gamme situés dans un domaine résidentiel clos baigné de verdure, et profitant, à tous les étages, de vues exclusives sur le lac Léman.

À quelques minutes de voiture de la plage d’Amphion et du golf d’Evian, et à deux pas du cœur de Publier et de ses commerces, votre nouvelle adresse Cogedim allie environnement d’exception et facilité d’accès, pour une qualité de vie idéale.

  • À 5 min** d’Évian-les-Bains
  • Magnifiques vues sur le lac Léman
  • Prestations de grand standing
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
rue de la Croix
74500 Publier
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au bord du lac Léman, un charme confidentiel et raffiné

Comme l’indique son nom composé, Publier-Amphion s’organise en deux parties : Amphion la balnéaire, sur les rives du lac Léman, Publier la verte à l’intérieur. Votre résidence se trouve au cœur de Publier, à quelques minutes à pied de la mairie, de la boulangerie, de la pharmacie, de l’école maternelle et primaire. Nichée entres forêts, golf et lac, votre adresse profite de tous les charmes de Publier.


En 5 min de voiture, vous rejoignez le centre d’Amphion, où se situent l’ensemble des commerces et services ainsi que les écoles primaires. Plusieurs collèges et lycées réputés se trouvent sur les communes voisines. Un centre commercial regroupant plusieurs grandes enseignes (hypermarché, sport, puériculture…) est implanté sur la route de Thonon-les-Bains, à 7 min** de voiture. Depuis Thonon-les-Bains ou Evian-les-Bains, une navette fluviale permet de rejoindre Lausanne, sur la rive suisse, en 50 min** de trajet tout en douceur.


Havre de discrétion et de qualité de vie, Publier-Amphion offre un bel accès aux eaux du Léman avec sa plage couverte de pelouse. De nombreux équipements bordent la Cité de l’Eau : tennis, complexe sportif, centre nautique…

La résidence

Votre résidence accueille des appartements du 2 au 4 pièces

Tous prolongés par un balcon généreux (jusqu’à 22 m²), un jardin privatif au rez-de-chaussée ou une terrasse sur le toit allant jusqu’à 158 m². Ces surfaces extérieures exceptionnelles, qui permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel et des vues sur le lac Léman dont bénéficient de nombreux appartements.

Particulièrement confortables, les plans incluent de nombreux espaces de rangement (placards, buanderies…) et des suites parentales dans les 4 pièces. Les pièces à vivre allient volumes et lumière offrant jusqu’à 47 m² de surface et des orientations multiples.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Élégants et spacieux, des intérieurs d’exception

Votre résidence accueille des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon généreux (jusqu’à 22 m2), un jardin privatif au rez-de-chaussée ou une terrasse sur le toit allant jusqu’à 158 m2. Ces surfaces extérieures exceptionnelles, qui permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel et des vues sur le lac Léman dont bénéficient de nombreux appartements.

Particulièrement confortables, les plans incluent de nombreux espaces de rangement (placards, buanderies…) et des suites parentales dans les 4 pièces. Les pièces à vivre allient volumes et lumière offrant jusqu’à 47 m2 de surface et des orientations multiples.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Une commune en plein essor

Avec une croissance démographique de 12,7 % entre 2011 et 2016, Publier s’impose comme une des adresses montantes des rives du lac Léman. Nichée entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, elle bénéficie des mêmes atouts naturels que ses célèbres voisines thermales, tout en affichant une qualité de vie extrêmement préservée.   

Située en Zone B1, elle présente une rentabilité intéressante dans le cadre du dispositif Pinel. Elle se prête également parfaitement à une location classique, vide ou meublée. Avec une cote immobilière stable et solide, elle constitue une adresse de placement sécurisée.
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,27 %
  • Actabilité : 2ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 42 m² à partir de 255 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
42 m² RDC 255 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 62 m² à partir de 316 000 € Dernier disponible
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62 m² RDC 316 000 € rentabilité2,27%/an2,27 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Le Pack Prêt à vivre

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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LaurianneM, 10 mai 2022

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