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Publier - 74

Infinity

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 243 000 €
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Publier - 74

Infinity

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Des appartements haut de gamme situés dans un domaine résidentiel clos baigné de verdure, et profitant, à tous les étages, de vues exclusives sur le lac Léman. A quelques minutes de voiture de la plage d’Amphion et du golf d’Evian, et à deux pas du cœur de Publier et de ses commerces, votre nouvelle adresse Cogedim allie environnement d’exception et facilité d’accès, pour une qualité de vie idéale.

  • À 5 min d’Évian-les-Bains
  • Magnifiques vues sur le lac Léman
  • Prestations de grand standing
  • Idéal pour résidence secondaire
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
rue de la Croix
74500 Publier
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au bord du lac Léman, un charme confidentiel et raffiné 

Comme l’indique son nom composé, Publier-Amphion s’organise en deux parties : Amphion la balnéaire, sur les rives du lac Léman, Publier la verte à l’intérieur. Votre résidence se trouve au cœur de Publier, à quelques minutes à pied de la mairie, de la boulangerie, de la pharmacie, de l’école maternelle et primaire. Nichée entres forêts, golf et lac, votre adresse profite de tous les charmes de Publier.

 
En 5 min de voiture, vous rejoignez le centre d’Amphion, où se situent l’ensemble des commerces et services ainsi que les écoles primaires. Plusieurs collèges et lycées réputés se trouvent sur les communes voisines. Un centre commercial regroupant plusieurs grandes enseignes (hypermarché, sport, puériculture…) est implanté sur la route de Thonon-les-Bains, à 7 min de voiture. Depuis Thonon-les-Bains ou Evian-les-Bains, une navette fluviale permet de rejoindre Lausanne, sur la rive suisse, en 50 min de trajet tout en douceur.  


Havre de discrétion et de qualité de vie, Publier-Amphion offre un bel accès aux eaux du Léman avec sa plage couverte de pelouse. De nombreux équipements bordent la Cité de l’Eau : tennis, complexe sportif, centre nautique… 

La résidence

Entretien avec Grégory Lesage, architecte 

« En accord avec l’architecture traditionnelle de Publier, les bâtiments intimistes, accueillant une quinzaine d’appartements maximum, sont coiffés par des toitures à deux pans, animées par des chiens-assis pour favoriser les apports lumineux. Ces toitures plutôt classiques dialoguent avec des éléments plus contemporains, comme les garde-corps vitrés et les matériaux de vêture des façades. Au rez-de-chaussée, l’enduit rainuré donne un effet de soubassement, tandis que les étages alternent enduits lisses modernes et bardages aspect bois. 

Une des caractéristiques fortes du projet est de se situer sur un terrain en surplomb, offrant des vues dégagées sur le lac. Pour nous adapter à la topographie du terrain, nous avons imaginé un accès parking par un « tunnel » auquel on parvient par une voie bordée de jardins et massifs. La plupart des appartements bénéficient de doubles ou triples expositions, pour profiter de la vue sur le lac et d’un ensoleillement optimal. » 
 

Les logements

Élégants et spacieux, des intérieurs d’exception

 

Votre résidence accueille des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon généreux (jusqu’à 22 m2), un jardin privatif au rez-de-chaussée ou une terrasse sur le toit allant jusqu’à 158 m2. Ces surfaces extérieures exceptionnelles, qui permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel et des vues sur le lac Léman dont bénéficient de nombreux appartements.

 

Particulièrement confortables, les plans incluent de nombreux espaces de rangement (placards, buanderies…) et des suites parentales dans les 4 pièces. Les pièces à vivre allient volumes et lumière offrant jusqu’à 47 m2 de surface et des orientations multiples.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les infos investisseurs

Une commune en plein essor

Avec une croissance démographique de 12,7 % entre 2011 et 2016, Publier s’impose comme une des adresses montantes des rives du lac Léman. Nichée entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, elle bénéficie des mêmes atouts naturels que ses célèbres voisines thermales, tout en affichant une qualité de vie extrêmement préservée.   
Située en Zone B1, elle présente une rentabilité intéressante dans le cadre du dispositif Pinel. Elle se prête également parfaitement à une location classique, vide ou meublée. Avec une cote immobilière stable et solide, elle constitue une adresse de placement sécurisée.  
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,6 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2021
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65 m² 1er 305 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an Détails & plans
67 m² 1er 311 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an Détails & plans
66 m² 1er 316 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an Détails & plans
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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