CogedimAppartement témoin à visiter.
- Architecture contemporaine au bord d’un parc
- Appartements lumineux avec extérieurs
- Dernières opportunités
42000 Saint-Etienne
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
Au cœur du quartier de la Manufacture, avec WOODEUM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf. Factory se démarque par son architecture contemporaine en bordure d'un parc paysager, ses appartements lumineux prolongés d'espaces extérieurs et sa situation privilégiée face à la Cité du Design. Un cadre de vie exceptionnel, largement arboré et parfaitement connecté au centre-ville et aux transports.
Une superbe résidence pour habiter ou investir à Saint-Étienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Les charmes du quartier de la Manufacture
À Saint-Étienne, le quartier de la Manufacture se transforme en un lieu vibrant où innovation et douceur de vivre s'entrelacent naturellement. Cet ancien site industriel métamorphosé séduit par son dynamisme et son cadre privilégié, à seulement 17 minutes à pied du centre-ville. Bordé par un parc paysager qui invite à la détente, le quartier bat au rythme de la Cité du Design au rayonnement international et d’un important pôle universitaire. La connexion aux transports est idéale : gare TER Saint-Étienne Carnot, tramways T1 et T2, et lignes de bus M9, 10, 12 et 21, simplifiant chaque déplacement, que ce soit vers le centre-ville ou vers Lyon, accessible en 1h10 en train.
Les familles trouvent leur équilibre avec des établissements scolaires à deux minutes à pied, de la crèche à l'université, tandis que les investisseurs reconnaissent le potentiel croissant de ce quartier en pleine effervescence. Alliant commerces de proximité, espaces de rencontre et vision d'avenir, la Manufacture représente une opportunité rare d’habiter ou d'investir, à seulement 3 km de l'aéroport Saint-Étienne-Bouthéon et à 4 minutes de l'autoroute A72.
* Source Google Maps
La Cité du design
Maternelle Jules Janin
T1 et T2 à 5min à pied
La résidence
Une élégance contemporaine, proche de la nature
Au cœur du quartier innovant de la Manufacture, la résidence Factory dévoile une architecture aux lignes sobres et épurées. Composée de deux immeubles distincts de quatre et six étages, elle s'intègre harmonieusement en bordure du futur parc paysagé, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Saint-Étienne.
Son architecture élégante se révèle dès l'entrée avec un hall traversant à double hauteur. Les façades blanches, rythmées par de généreux espaces extérieurs, dessinent une silhouette résolument contemporaine qui dialogue avec son environnement. Conçue selon les dernières normes thermiques, la résidence garantit une excellente performance énergétique, tandis que l'accès sécurisé et les stationnements privatifs en sous-sol assurent tranquillité et praticité au quotidien.
Les logements
Des appartements lumineux avec vues sur la nature
La résidence Factory déploie une collection d'appartements pensés pour tous les styles de vie, du studio intimiste au spacieux 5 pièces familial. Chaque logement s'ouvre sur l'extérieur grâce à de généreux balcons, loggias ou terrasses, véritables pièces de vie supplémentaires baignées de lumière naturelle.
La double exposition, privilégiée dans la majorité des appartements, garantit une luminosité optimale et des vues dégagées sur le parc environnant. Les trois, quatre et cinq pièces peuvent être équipés d'une solution domotique intuitive, permettant le pilotage du chauffage, de l'éclairage et des volets roulants. Le confort se prolonge jusqu'au sous-sol avec des places de stationnement privatives.
Une opportunité d'investissement d'autant plus attractive que les acquéreurs éligibles bénéficieront d'une TVA à 5.5%**, offrant ainsi un cadre de vie d'exception à un prix maîtrisé. ***TVA à taux réduit à 5.5% selon l’article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts, sous réserve d’une modification de la réglementation en vigueur. Sous conditions d’éligibilité. Se renseigner sur l’espace de vente.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Installation domotique
Parking sécurisé en sous-sol
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un investissement porteur à Saint-Étienne**
Saint-Étienne s'impose comme une destination d'investissement particulièrement attractive, notamment en termes de rendement. Au cœur de cette dynamique, Factory offre une opportunité d'investissement stratégique dans le quartier innovant de la Manufacture.
La résidence s’implante au cœur d'un pôle étudiant majeur, avec plus de 30 000 étudiants, dont 20 000 à l'Université Jean Monnet. Sa proximité avec le campus Manufacture, dédié aux sciences et au design, garantit un potentiel locatif constant. L'attractivité du quartier est renforcée par la présence d'entreprises de renom dans la région (Michelin, Évian) et une excellente desserte en transports (gare TER, tramways T1/T2, bus).
En location vide ou meublée, à destination des actifs ou des étudiants, les investisseurs profitent d’une grande facilité de gestion et d’un rendement attractif.
AvecAccessje transforme mon loyer en propriété
Votre
3 pièces
pour
710€
/mois
en
TVA réduite
5,5%
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Cogedim Avantagesredonne le pouvoir d'investir
C'est maintenant
qu'il faut
investir !
+ de pérennité
+ de performance
+ de simplicité
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez nos services
Nos autres résidences à proximité
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.