Immobilier et Appartements Neufs VILLEURBANNE
Située à deux pas de Lyon, Villeurbanne est une adresse de choix pour les acheteurs qui cherchent à profiter pleinement de l’attractivité de la métropole de Lyon. Sa forte demande locative, ses transports denses et performants et ses prix plus abordables qu'à Lyon en font une valeur sûre pour habiter ou investir. COGEDIM vous accompagne dans votre projet immobilier neuf à Villeurbanne avec une offre adaptée à tous les profils.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Villeurbanne ?
Limitrophe directe de Lyon, Villeurbanne offre un compromis idéal entre animation urbaine, proximité de la métropole, qualité de vie plus douce et prix souvent plus abordables. La commune compte de nombreux espaces verts, notamment le parc de la Feyssine en bordure du Rhône et l'accès rapide au Parc de la Tête d’Or côté Lyon.
Villeurbanne est l'une des villes les mieux connectées à Lyon. Elle dispose de deux lignes de métro, trois lignes de tramway et de nombreux bus. Elle est également desservie par six sorties du périphérique lyonnais (sorties 5 à 10). Enfin, elle se trouve à quelques minutes de la gare TGV Lyon Part-Dieu, qui permet de rejoindre Marseille en 1h45, Paris en 2h et Genève en 2h30.
En plus de bénéficier du rayonnement économique de Lyon, Villeurbanne développe ses propres pôles d'attractivité, comme le campus technologique et scientifique de La Doua. Le Pôle Pixel regroupe plus de 100 structures du secteur créatif. Hub incontournable dans les domaines du cinéma, de l’audiovisuel, du jeu vidéo, de l’animation et de la réalité virtuelle, c'est notamment un lieu de tournage majeur de la série Kaamelott.
Haut lieu de la vie universitaire, Villeurbanne compte plus de 30 000 étudiants, principalement situés à La Doua : Université Lyon 1, IUT, INSA Lyon, Polytech Lyon, CPE Lyon, ENSSIB... Au total, 30 % de la population a entre 15 et 29 ans.
Investir dans le neuf à Villeurbanne : quels avantages ?
L'investissement dans l'immobilier neuf à Villeurbanne permet de profiter de prix accessibles dans une commune très attractive.
Le marché immobilier à Villeurbanne
Classée en zone A, Villeurbanne est une zone d'investissement dynamique. La commune compte plus de demandeurs de logements que de vendeurs ou bailleurs.
Le prix médian à l’achat est compris entre 3 600 et 4 400 €/m², pour un loyer moyen entre 16 et 20 €/m², soit un rendement brut théorique d’environ 5,4 %. Attention toutefois, cette estimation ne tient pas compte des règles d'encadrement des loyers et des conditions spécifiques de chaque projet.
Devenir propriétaire à Villeurbanne nécessite généralement un effort financier supplémentaire par rapport à la location. Prenons l'exemple d'un logement 3 pièces de 65 m² vendu à 372 000 €. Avec un apport personnel de 20 %, l'acheteur paiera une mensualité de 1 452 € pour un emprunt sur 25 ans à 3,26 %. Avec le plafonnement des loyers, ce même logement en location coûterait environ 500 € de moins par mois.
Toutefois, l'achat reste une option de choix pour constituer un patrimoine à long terme. L'attractivité de la ville permet aussi de réaliser une plus-value conséquente à moyen ou long terme. Par ailleurs, des aides sont mises en place pour réduire l'effort financier lors d'un achat d'un logement neuf à Villeurbanne.
Le prix des biens immobiliers neufs à Villeurbanne
Le prix de l’immobilier neuf à Villeurbanne évolue entre 3 930 et 6 335 €/m². Les prix ont augmenté de 1 % depuis un an et de 12 % sur cinq ans. À Lyon, les prix ont suivi la même évolution, mais ils sont en moyenne plus élevés.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Villeurbanne :
- Appartement studio/1 pièce : 5 360 à 6 550 €/m²
- Appartement 2 pièces : 4 910 à 6 000 €/m²
- Appartement 3 pièces : 4 570 à 5 580 €/m²
- Appartement 4 pièces : 4 670 à 5 710 €/m²
- Appartement 5 pièces : 4 470 à 5 460 €/m²
Les quartiers où investir et habiter à Villeurbanne
Gratte-Ciel
- Cœur historique et administratif, le quartier Gratte-Ciel est le plus animé de la commune. La zone est en pleine reconversion urbaine jusqu’en 2030. Un projet ambitieux de modernisation et d’extension du centre-ville prévoit l'aménagement d’espaces publics, de logements et de commerces.
- Ce quartier est idéal pour tout faire à pied et en transports en commun, un atout souvent valorisé par les jeunes actifs.
- Prix moyen : 3 430 à 4 190 €/m².
La Doua
- Ce quartier étudiant et de recherche connait une demande locative constante. Sa proximité avec le parc de la Feyssine est un plus.
- Ce secteur reste une valeur sûre pour les étudiants, les jeunes chercheurs et les investisseurs locatifs.
- Prix moyen : 3 370 à 4 120 €/m².
Charpennes-Tonkin
- Charpennes-Tonkin se trouve au croisement des deux lignes de métro A et B (à seulement deux stations de la Part-Dieu) et du tramway (direct vers La Doua). Ce quartier limitrophe de Lyon et de son fameux parc de la Tête d’Or abrite une vie de quartier dynamique.
- La localisation de Charpennes-Tonkin est hautement stratégique pour ceux qui travaillent à Lyon ou étudient à La Doua.
- Prix moyen : 3 680 à 4 490 €/m².
Flachet-Cusset
- Ce quartier résidentiel et calme dispose d'écoles, de commerces et d'espaces verts. Bien qu'un peu à l’écart du centre-ville, il est desservi par le métro A pour rejoindre la presqu’île de Lyon en seulement 15 minutes.
- Ce secteur séduit souvent les familles et les primo-accédants.
- Prix moyen : 3 110 à 3 800 €/m².
Grand-Clément
- Cet ancien quartier industriel en pleine revitalisation devient de plus en plus résidentiel. Il bénéficie d'un tramway qui mène à la Part-Dieu en direct.
- Les primo-accédants et les familles sont généralement sensibles aux atouts de ce quartier.
- Prix moyen : 3 390 à 4 150 €/m².
Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Villeurbanne
Des dispositifs d’aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les aides financières pour un premier achat à Villeurbanne
Même si la loi Pinel a disparu en 2025, d’autres dispositifs subsistent pour les acheteurs de leur résidence principale :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un prêt sans intérêt pour compléter un prêt principal, sous conditions de revenus ;
- TVA réduite à 5,5% : une TVA allégée pour acheter dans certains quartiers en rénovation ;
- BRS (Bail Réel Solidaire) : dissocier le foncier du bâti pour n’acheter que le logement sans le terrain ;
- Accession à prix maitrisé : des logements neufs à prix réduit pour soutenir l’accession à la propriété dans certaines zones ;
- Solution Access : une offre spécifique pour devenir propriétaire même sans apport personnel ;
- Autres prêts aidés en fonction du profil de l’acheteur : Prêt Action Logement, Prêt Action Sociale (PAS), etc.
Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Villeurbanne
Du côté des investisseurs, d'autres aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne :
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Villeurbanne ?
Acheter un logement neuf à Villeurbanne devient simple grâce à l’assistance complète et personnalisée de COGEDIM.
Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf
Que vous souhaitiez habiter ou investir à Villeurbanne, COGEDIM offre un suivi sur mesure : analyse du projet, choix du logement, aide juridique et fiscale, etc. Un interlocuteur unique guide l’acquéreur à chaque étape, en s’adaptant à ses besoins.
Un accompagnement à chaque étape de l’achat
COGEDIM guide les acheteurs du choix du bien à la remise des clés : aide au financement, explication du contrat de réservation, visite du chantier, accompagnement chez le notaire, assistance à la livraison et activation des garanties.
Une expertise reconnue et des programmes de qualité
Choisir COGEDIM, c’est miser sur un acteur reconnu du neuf, primé pour la qualité de son service client. Les logements proposés allient exigence architecturale, efficacité énergétique et localisation stratégique, à proximité des commodités et des transports.
1 150 € /mois conditions
loggia 10 m²
