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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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La pureté des lignes, le jeu des volumes, l’harmonie des proportions et la noblesse des matériaux offrent à la résidence une personnalité unique à l’élégance intemporelle. \x3Cbr />\r\nHavre de quiétude en ville, le parc central abrite des essences locales finement sélectionnées pour leur caméléon de couleurs et de senteurs en toute saison. Un décor enchanteur pour les mésanges, les rouges-queues et autres oiseaux invités à s’installer grâce à des nichoirs adaptés. Les amateurs de potagers profiteront des vastes jardinières aménagées sur les toitures végétalisées. \x3Cbr />\r\nPour plus de confort et de sécurité, la résidence prévoit un parking en sous-sol et des locaux à vélo.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>L’alliance audacieuse de l’architecture contemporaine et du style Art Déco\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Icône Art Déco habillant l’angle de la rue de l’Iseran et de la rue Jean Girard Madoux, l’ancienne façade a été partiellement conservée et délicatement intégrée dans une composition contemporaine graphique et aérée. La pureté des lignes, le jeu des volumes, l’harmonie des proportions et la noblesse des matériaux offrent à la résidence une personnalité unique à l’élégance intemporelle. \x3Cbr>\nHavre de quiétude en ville, le parc central abrite des essences locales finement sélectionnées pour leur caméléon de couleurs et de senteurs en toute saison. 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Performance économique, exigence environnementale et bien-être des habitants consolideront la belle attractivité de la capitale savoyarde d’ici à 2030.\x3Cbr />\r\nEn lisière du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, l’adresse vous garantit déjà un potentiel locatif immense. Éligible au dispositif Pinel, elle vous permet de conjuguer optimisation fiscale et rentabilités intéressantes grâce aux surfaces compactes qui conviendront particulièrement aux étudiants de l’Université toute proche. La résidence est également propice aux placements patrimoniaux avec ses vastes 4 pièces prolongés par de superbes terrasses en attique, rares en ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>** source GoogleMaps\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À 45 min* de Grenoble et des aéroports de Lyon et de Genève, Chambéry constitue une adresse stratégique pour votre placement immobilier. 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Chaque logement a été conçu individuellement pour optimiser l’espace et faire la part belle à la lumière naturelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Issues de références haut de gamme, les prestations vous offrent un confort exclusif au quotidien : menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, salle de bains équipée, carrelage et faïence murale assortie…\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour prolonger votre bien-être, la plupart des appartements s’ouvrent sur un agréable espace extérieur : balcon intimiste, jardin privatif ou superbe terrasse en attique allant jusqu’à 50 m².\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Des appartements sur mesure à votre image\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Du 2 au 5 pièces, les appartements se déclinent dans une vaste palette d’agencements et de superficies pour s’adapter à votre mode de vie. Adepte des surfaces compactes et fonctionnelles ou amateur de volumes généreux avec espace évolutif, chacun trouvera l’appartement de ses rêves. 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Accessible et attractive, la ville a aussi les avantages d’un marché immobilier encore raisonnable par rapport aux grandes villes voisines. COGEDIM développe des programmes immobiliers neufs à Chambéry pour tous les profils d’acheteurs.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Chambéry ?\x3C/h2>\x3Cp>Chambéry évolue dans un \x3Cstrong>cadre naturel exceptionnel\x3C/strong>, à proximité de sites naturels remarquables tels que le lac du Bourget, le lac d’Aiguebelette et le massif des Bauges. Cette ville savoyarde s'affiche à la \x3Ca href=\"https://actu.fr/societe/voici-les-lieux-de-savoie-les-mieux-places-dans-le-classement-des-villes-et-villages-ou-il-fait-bon-vivre_62268199.html\">\x3Cu>21ème place\x3C/u>\x3C/a> du classement des « Villes et villages où il fait bon vivre » et à la huitième place dans la catégorie des villes de 50 000 à 100 000 habitants.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Son atmosphère tranquille, ses nombreux parcs et ses espaces verts en font un lieu de vie particulièrement adapté aux familles et aux amateurs de plein air. Propre, bien entretenue et chaleureuse, Chambéry offre une \x3Cstrong>qualité de vie rare\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Côté mobilité, la ville est \x3Cstrong>stratégiquement située\x3C/strong>. Elle bénéficie de liaisons TGV directes avec Lyon (1h), Genève (1h30) et Paris (3h), de deux aéroports internationaux accessibles en 1h (Lyon Saint-Exupéry et Genève), de l’autoroute A43 (Lyon-Turin), d’un réseau de bus performant (STAC) et de pistes cyclables en constante expansion.\x3C/p>\x3Cp>Sur le plan économique, Chambéry est un \x3Cstrong>pôle dynamique\x3C/strong> avec des secteurs porteurs comme l'ingénierie, l'environnement, le numérique et la logistique. La croissance démographique de la ville est modérée mais continue (+ 0,3 % entre 2016 et 2022), preuve de son \x3Cstrong>attractivité durable\x3C/strong>.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Enfin, les familles bénéficient d'un \x3Cstrong>bon réseau d’écoles publiques et privées\x3C/strong>, de la maternelle au lycée, ainsi que de l'université Savoie Mont Blanc qui accueille 7 000 étudiants.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Chambéry : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>Avec des prix immobiliers encore abordables et une demande locative soutenue, le marché immobilier neuf à Chambéry offre d'excellentes opportunités d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Comment se porte le marché immobilier à Chambéry ?\x3C/h3>\x3Cp>Tous types de biens confondus, les prix médians à l'achat oscillent \x3Cstrong>entre 2 518 et 4 929 €/m²\x3C/strong>, des moyennes inférieures au prix médian en Savoie. Côté location, il faut compter entre 14 et 18 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut théorique moyen de 5 %. Il faut remonter à 1985 pour atteindre un tel rendement avec le livret A. Le délai de vente moyen à Chambéry est de 61 jours.\x3C/p>\x3Cp>L'accession à la propriété à Chambéry nécessite un \x3Cstrong>effort financier supplémentaire par rapport à la location\x3C/strong>. Avec un loyer moyen de 14-18 €/m², un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/savoie-73/chambery/loree-bissy-33699-1356383.html\">2 pièces neuf de 41 m²\x3C/a> se loue entre 547 et 738 €. Si l'on considère un prix d'achat de 231 000 € avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, cet appartement neuf revient à 902 € par mois à l'achat, soit environ 250 € de plus qu'en location.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Chambéry\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Chambéry évolue \x3Cstrong>entre 3 494 et 5 183 €/m²\x3C/strong>. Si l'évolution des prix est relativement faible sur un an (+ 2 %), la hausse est bien visible sur cinq ans (+ 22 %).\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf \x3C/strong>à Chambéry : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 4 730 à 5 780 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 3 390 à 4 880 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 3 570 à 4 360 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 3 630 à 4 430 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 3 670 à 4 490 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Chambéry \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Centre-Ville\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier animé profite pleinement du charme de l’ancien. Dans un cadre historique et culturel stimulant, on y retrouve des monuments emblématiques : le Château des Ducs de Savoie, la Fontaine des Éléphants, la Cathédrale Saint-François-de-Sales et le Musée des Beaux-Arts. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Très bien pourvu en transports en commun et en services de proximité, le quartier attire les jeunes actifs, les couples sans enfants et les investisseurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 950 à 3 610 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Bissy\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Situé au nord-ouest de la ville, ce quartier en expansion est bien relié au centre-ville par le réseau de transports en commun. Bissy jouit d'un cadre de vie paisible et généreux en espaces verts, notamment avec le parc de Bissy.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Bissy présente de nombreux atouts pour les familles, les couples et les retraités actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 210 à 3 920 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Chambéry-le-Haut\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cette fois au nord-est de la ville, Chambéry-le-Haut offre un bel équilibre entre cadre urbain et tranquillité. Il accueille le plus grand espace vert de la ville, le parc du Talweg. Un projet de modernisation du quartier est en cours.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Avec ses prix modérés, Chambéry-le-Haut séduit de nombreuses familles et des ménages modestes.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 660 à 3 250 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Chambéry-le-Vieux\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier huppé, calme et peu dense offre une atmosphère villageoise. Cet environnement bien entretenu abrite une grande majorité de propriétaires.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Chambéry-le-Vieux est prisé des familles et des retraités.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 250 à 3 970 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Biollay\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien secteur industriel en reconversion abrite des écoquartiers et des espaces verts. Le quartier accueille de nombreux programmes immobiliers neufs et offre un beau potentiel de plus-value.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les jeunes familles et les primo-accédants apprécient les avantages de Biollay.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 020 à 3 690 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Chambéry \x3C/h2>\x3Cp>Faisons un tour d’horizon des dispositifs en vigueur pour faciliter l’achat d’un appartement neuf à Chambéry, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Chambéry\x3C/h3>\x3Cp>Même si la loi Pinel n’est plus en vigueur depuis 2025, d’autres solutions existent, comme :\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un crédit gratuit pour l’achat d’un logement neuf, sous réserve de ne pas dépasser un certain niveau de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: minoration de la TVA pour l’acquisition d’un logement neuf en zone prioritaire ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un dispositif qui permet d’acheter uniquement le bâti, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme dédié, ce qui réduit le prix d’achat ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des prix plafonnés dans certains quartiers pour faciliter l’achat pour les foyers modestes ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des avantages exclusifs pour acheter sans apport initial ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement, accessibles selon les ressources.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Chambéry \x3C/h3>\x3Cp>Les investisseurs immobiliers bénéficient eux aussi de dispositifs avantageux pour l’achat d’un logement neuf, comme :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un statut permettant d’optimiser la fiscalité des revenus générés par un bien meublé ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des mesures incitatives pour les investisseurs disposés à plafonner les loyers en zones tendues ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : acquérir un bien immobilier avec une décote importante, en laissant temporairement l’usage à un tiers ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : plusieurs bonus financiers et des avantages attractifs réservés aux acquéreurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Chambéry ? \x3C/h2>\x3Cp>Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM vous aide à réaliser votre achat immobilier neuf à Chambéry dans les meilleures conditions.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Dans un projet d’achat immobilier, chaque étape mérite une attention particulière. COGEDIM propose un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure \x3C/strong>pour aider chaque acquéreur à faire les bons choix. Un \x3Cstrong>conseiller spécialisé \x3C/strong>vous aide à comprendre les aides et les dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Il reste disponible pour répondre à toutes vos questions et assure un suivi complet jusqu’à la remise des clés.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Chez COGEDIM, \x3Cstrong>chaque étape\x3C/strong> de l’achat immobilier est encadrée : accompagnement lors de la réservation, appui au montage du dossier de prêt, puis suivi du chantier jusqu’à la livraison. Un \x3Cstrong>service après-livraison\x3C/strong> reste à disposition pour gérer les garanties et les éventuelles réserves.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Reconnu pour son sérieux, COGEDIM privilégie la \x3Cstrong>qualité de l'emplacement \x3C/strong>et une architecture soignée. Son expertise se traduit aussi par des logements durables, bien desservis et pensés pour le \x3Cstrong>confort de vie\x3C/strong>.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et Appartements Neufs \x3Cstrong>CHAMBERY\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Ville à taille humaine, Chambéry allie environnement verdoyant, dynamisme économique et ambiance sereine. Accessible et attractive, la ville a aussi les avantages d’un marché immobilier encore raisonnable par rapport aux grandes villes voisines. COGEDIM développe des programmes immobiliers neufs à Chambéry pour tous les profils d’acheteurs.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Chambéry ?\x3C/h2>\x3Cp>Chambéry évolue dans un \x3Cstrong>cadre naturel exceptionnel\x3C/strong>, à proximité de sites naturels remarquables tels que le lac du Bourget, le lac d’Aiguebelette et le massif des Bauges. 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Bissy jouit d'un cadre de vie paisible et généreux en espaces verts, notamment avec le parc de Bissy.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Bissy présente de nombreux atouts pour les familles, les couples et les retraités actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 210 à 3 920 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Chambéry-le-Haut\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cette fois au nord-est de la ville, Chambéry-le-Haut offre un bel équilibre entre cadre urbain et tranquillité. Il accueille le plus grand espace vert de la ville, le parc du Talweg. Un projet de modernisation du quartier est en cours.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Avec ses prix modérés, Chambéry-le-Haut séduit de nombreuses familles et des ménages modestes.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 660 à 3 250 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Chambéry-le-Vieux\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier huppé, calme et peu dense offre une atmosphère villageoise. Cet environnement bien entretenu abrite une grande majorité de propriétaires.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Chambéry-le-Vieux est prisé des familles et des retraités.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 250 à 3 970 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Biollay\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien secteur industriel en reconversion abrite des écoquartiers et des espaces verts. Le quartier accueille de nombreux programmes immobiliers neufs et offre un beau potentiel de plus-value.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les jeunes familles et les primo-accédants apprécient les avantages de Biollay.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 020 à 3 690 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Chambéry \x3C/h2>\x3Cp>Faisons un tour d’horizon des dispositifs en vigueur pour faciliter l’achat d’un appartement neuf à Chambéry, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Chambéry\x3C/h3>\x3Cp>Même si la loi Pinel n’est plus en vigueur depuis 2025, d’autres solutions existent, comme :\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un crédit gratuit pour l’achat d’un logement neuf, sous réserve de ne pas dépasser un certain niveau de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: minoration de la TVA pour l’acquisition d’un logement neuf en zone prioritaire ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un dispositif qui permet d’acheter uniquement le bâti, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme dédié, ce qui réduit le prix d’achat ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des prix plafonnés dans certains quartiers pour faciliter l’achat pour les foyers modestes ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des avantages exclusifs pour acheter sans apport initial ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement, accessibles selon les ressources.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Chambéry \x3C/h3>\x3Cp>Les investisseurs immobiliers bénéficient eux aussi de dispositifs avantageux pour l’achat d’un logement neuf, comme :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un statut permettant d’optimiser la fiscalité des revenus générés par un bien meublé ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des mesures incitatives pour les investisseurs disposés à plafonner les loyers en zones tendues ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : acquérir un bien immobilier avec une décote importante, en laissant temporairement l’usage à un tiers ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : plusieurs bonus financiers et des avantages attractifs réservés aux acquéreurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Chambéry ? \x3C/h2>\x3Cp>Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM vous aide à réaliser votre achat immobilier neuf à Chambéry dans les meilleures conditions.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Dans un projet d’achat immobilier, chaque étape mérite une attention particulière. COGEDIM propose un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure \x3C/strong>pour aider chaque acquéreur à faire les bons choix. Un \x3Cstrong>conseiller spécialisé \x3C/strong>vous aide à comprendre les aides et les dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Il reste disponible pour répondre à toutes vos questions et assure un suivi complet jusqu’à la remise des clés.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Chez COGEDIM, \x3Cstrong>chaque étape\x3C/strong> de l’achat immobilier est encadrée : accompagnement lors de la réservation, appui au montage du dossier de prêt, puis suivi du chantier jusqu’à la livraison. Un \x3Cstrong>service après-livraison\x3C/strong> reste à disposition pour gérer les garanties et les éventuelles réserves.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Reconnu pour son sérieux, COGEDIM privilégie la \x3Cstrong>qualité de l'emplacement \x3C/strong>et une architecture soignée. Son expertise se traduit aussi par des logements durables, bien desservis et pensés pour le \x3Cstrong>confort de vie\x3C/strong>.\x3C/p>"},weight:2,changed:"2025-06-18T13:56:54+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2550]=[$R[2551]={tag:"meta",attributes:$R[2552]={name:"title",content:"Immobilier neuf Chambéry | Cogedim"}},$R[2553]={tag:"meta",attributes:$R[2554]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Chambéry ? 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Conséquence directe d'une demande supérieure à l'offre : les prix du marché de l’immobilier sont en hausse. Mais ils restent encore très accessibles en comparaison avec d'autres départements. De plus il vous est possible de solliciter des aides pour acquérir un appartement ou une maison neuve en Savoie. Accession à prix maîtrisé ou nue-propriété, Cogedim fait le point et vous propose différentes solutions d'investissements immobiliers avantageux.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie, vous pouvez solliciter plusieurs aides, dont\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’accession à prix maîtrisé. Dans le cadre d'une Vente en État Futur d’Achèvement(VEFA), un programme neuf en Savoie peut vous être proposé à un prix inférieur à celui du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Des emprunts avantageux. Selon votre situation, il est possible de contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Prêt Accession Sociale (PAS), etc.\x3C/li>\x3Cli>La TVA réduite. Un logement neuf en Savoie dans une zone de rénovation urbaine bénéficie d’une TVA réduite à 5,5%.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Savoie pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique si vous devenez propriétaire d'un appartement neuf en Savoie au sein d'une résidence services. Ces hébergements meublés, loués de manière temporaire ou permanente, sont généralement proposés à des étudiants, des personnes âgées ou des touristes.\x3C/p>\x3Cp>Dans la limite de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut LMNP donne droit à des avantages fiscaux. Une réduction d’impôt et un abattement forfaitaire sur les loyers perçus sont ainsi appliqués.\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>Pour soutenir l’investissement locatif en Savoie, deux autres dispositifs existent :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La nue-propriété. Elle consiste à diviser la propriété du logement entre le nu-propriétaire et l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une diminution du prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, vous cédez l’usage de votre bien à l’usufruitier pendant une période de démembrement. La baisse du montant de l’achat immobilier correspond ainsi aux loyers que vous auriez dû encaisser durant ces années.\x3C/li>\x3Cli>Le Censi-Bouvard. Ce dispositif ouvre droit au statut LMNP et vient en complément des avantages déjà présentés. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l'achat d'un bien neuf en Savoie dans une résidence services.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Savoie ?\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>De nombreuses raisons peuvent motiver l’achat d’un logement neuf en Savoie\x3C/strong>. Situé au cœur des Alpes, le département est le plus montagneux de France. Lacs, parc national et domaines skiables viennent compléter la liste des sites naturels préservés. Ce cadre de vie exceptionnel est renforcé par le dynamisme économique de la région. Le tourisme, mais également l’agriculture et l’industrie font vivre le secteur, notamment dans les villes de Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Situé dans une région touristique dotée de sites naturels préservés, la Savoie connait unvéritable engouement qui rythme son marché immobilier neuf. 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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr