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Bourges - 18

Jardins en vogue

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 108 137 €
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Bourges - 18

Jardins en vogue

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 2ème trimestre 2026
Adresse
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27 avenue Arnaud de Vogue
18000 Bourges
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • LMNP
  • Patrimonial

À Bourges, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette nouvelle résidence voisine du Couvent des Sœurs de la Charité. Architecture raffinée, jardin paysager, vues sur les marais et la cathédrale composent un lieu de vie unique dédié à votre bien-être. Soigneusement agencés, les appartements déclinés en 2 ou 3 pièces sauront répondre à tous vos projets pour vivre comme pour investir.
Apres le texte d'intro, ajouter :

L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 8 min* du centre-ville de Bourges
  • Dans le parc du Couvent des Sœurs de la Charité
  • Écrin historique et paysager
  • Profitez de COGEDIM ACCESS
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tout le charme de Bourges à votre porte

Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Bourges décline une richesse patrimoniale millénaire. De l’Avaricum à la contemporaine Maison de la Culture en passant par le célèbre palais Jacques Cœur et la cathédrale Saint-Étienne classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’architecture et la culture ont forgé l’identité de la capitale du Berry, aujourd’hui célèbres pour ses nombreux festivals.
Voisine du Couvent des Sœurs de la Charité, monument iconique de la ville, la résidence profite d’une belle adresse proche de toutes les commodités. La gare TGV, le centre commercial Avaricum, les établissements scolaires de la maternelle au lycée, et quelques équipements sportifs phares se trouvent dans un rayon de 15 min* à pied. Le bus en pied d’immeuble permet de rejoindre le cœur de ville en 12 min*.

Proche établissements scolaires
Plusieurs jardins à proximité
Bus « Charité » en pied de résidence

La résidence

Une signature toute en élégance

Implantée sur un site chargé d’histoire, la résidence jouxte le Couvent des Sœurs de la Charité s’imprégnant d’une atmosphère raffinée et apaisée. Habillées d’un ton crème, les façades arborent des parements en pierre blanche, et des balcons aux garde-corps en partie transparents, dans une douce harmonie rayonnante de lumière. Dans un élégant contraste, la toiture en ardoise souligne la noblesse des matériaux. 
Soigneusement pensés, les espaces verts participent au charme du lieu et structurent le domaine avec distinction. Ils offrent un véritable écrin de verdure et de quiétude au projet. Pour les vélos, un local sécurisé et facilement accessible est prévu au rez-de-chaussée.

Cabinet d'architecte(s) : C+O Architectes

NF Habitat RE 2020

Les logements

Des appartements de 2 ou 3 pièces pensés pour votre confort

Issus du savoir-faire Cogedim, les appartements offrent une habitabilité parfaite, pleinement inspirée de l’air du temps. Déclinés en 2 ou 3 pièces, les plans privilégient une pièce de vie spacieuse et conviviale, agrandie par une cuisine ouverte et un agréable espace extérieur. ertaines sont orientées au sud et dotées de larges baies vitrées, elles profitent d’une belle lumière naturelle et de vues apaisantes sur le jardin, les marais et la cathédrale. Côté nord, au calme et au frais, les chambres sont propices au repos et à la concentration. 
Certifiés NF Habitat et conformes à la RE2020, les appartements adoptent des prestations pérennes et faciles d’entretien. À la clé, un confort durable à moindres coûts.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Une valeur sûre pour votre patrimoine

Plébiscitée pour son héritage historique et ses événements culturels, Bourges constitue une destination idéale pour réaliser un placement patrimonial. Depuis Napoléon, la préfecture du Cher se distingue par son importante présence militaire et réunit aujourd’hui la Direction Générale de l’Armement, la 2de base aérienne de France, des écoles militaires et un pôle d’industrie de la Défense. Sa position centrale lui vaut également un immense pôle logistique : le parc du Moutet regroupe les leaders internationaux au carrefour de l’A71 et de la N151. Avec une aire d’attraction de 174 000 habitants et 90 000 emplois, la ville est la 3e commune la plus peuplée, le 3e bassin d’emplois et le 3e pôle universitaire de la région Centre - Val de Loire après Tours et Orléans. Dans cette ville à taille humaine pleine de charme, le marché du neuf est quasi inexistant. Alliance de confort et de cachet, votre bien est promis à un beau succès locatif et patrimonial.

Profitez de Cogedim Access

UNE SOLUTION GRÂCE À LAQUELLE L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !

VOTRE 2 PIÈCES pour 460 €/mois(1) en TVA réduite à 5,5%(4)

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 108 137 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
44 m² RDC TVA réduite 117 808 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
42 m² 2ème TVA réduite 108 137 € Parking(s), balcon Détails
42 m² 3ème TVA réduite 110 775 € Parking(s), balcon Détails
42 m² 3ème TVA réduite 111 654 € Parking(s), balcon Détails
44 m² 3ème TVA réduite 122 204 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 136 271 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
60 m² RDC TVA réduite 136 271 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
66 m² RDC TVA réduite 145 062 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
65 m² RDC TVA réduite 145 942 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
60 m² 1er TVA réduite 136 271 € Parking(s), balcon Détails
66 m² 1er TVA réduite 142 425 € Parking(s), balcon Détails
64 m² 1er TVA réduite 143 304 € Parking(s), balcon Détails
65 m² 1er TVA réduite 144 183 € Parking(s), balcon Détails
64 m² 2ème TVA réduite 150 337 € Parking(s), balcon Détails
65 m² 2ème TVA réduite 151 217 € Parking(s), balcon Détails
61 m² 3ème TVA réduite 137 150 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 3ème TVA réduite 144 183 € Parking(s), balcon Détails
65 m² 3ème TVA réduite 152 975 € Parking(s), balcon Détails
2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 123 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
44 m² RDC 134 000 € rentabilité4,30%/an4,30 % / an Détails
42 m² 2ème 123 000 € rentabilité4,64%/an4,64 % / an Détails
42 m² 3ème 126 000 € rentabilité4,54%/an4,54 % / an Détails
42 m² 3ème 127 000 € rentabilité4,51%/an4,51 % / an Détails
44 m² 3ème 139 000 € rentabilité4,25%/an4,25 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 155 001 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
60 m² RDC 155 001 € rentabilité4,52%/an4,52 % / an Détails
66 m² RDC 165 000 € rentabilité4,66%/an4,66 % / an Détails
65 m² RDC 166 001 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
60 m² 1er 155 001 € rentabilité4,61%/an4,61 % / an Détails
66 m² 1er 162 000 € rentabilité4,79%/an4,79 % / an Détails
64 m² 1er 163 000 € rentabilité4,61%/an4,61 % / an Détails
65 m² 1er 164 000 € rentabilité4,61%/an4,61 % / an Détails
64 m² 2ème 171 000 € rentabilité4,40%/an4,40 % / an Détails
65 m² 2ème 172 001 € rentabilité4,40%/an4,40 % / an Détails
61 m² 3ème 156 000 € rentabilité4,67%/an4,67 % / an Détails
60 m² 3ème 164 000 € rentabilité4,36%/an4,36 % / an Détails
65 m² 3ème 174 000 € rentabilité4,35%/an4,35 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Le Nouveau Neuf par Cogedim

Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.

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