Cogedim déploie à Tourcoing (59) sa solution « Access » pour les primo-accédants

Panorama Parc, un programme à Tourcoing qui propose l’offre Access

La résidence se situe dans le quartier Virolois et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de la gare, à seulement 6 minutes à pied de la future station de tramway C, qui reliera directement la gare de Tourcoing et Lille. À 15 minutes à pied du centre-ville, la résidence est entourée de commerces, écoles, équipements culturels et sportifs tels que le complexe André Wartel ou le jardin botanique. Les lignes de bus L8, déjà opérationnelles, permettent une connexion rapide vers Tourcoing et Roubaix, tandis que la gare multimodale de Tourcoing est accessible en 7 minutes à vélo. Ce cadre verdoyant et pratique répond parfaitement aux attentes des familles et des actifs.
Panorama Parc propose 16 logements T2 de 38 m², 8 logements T3 de 58 m², 4 logements T3 alcôve de 63 m² et 4 logements T4 de 78 m² pour un total de 32 logements. Ces biens, sont tous dotés d’espaces extérieurs tels que balcons ou loggias. Les intérieurs, avec leurs séjours ouverts sur des cuisines modernes, sont pensés pour offrir des aménagements optimisés et lumineux, grâce à une orientation est-ouest. Les futurs résidents bénéficieront également d’un cadre verdoyant exceptionnel, accolé à un parc municipal avec des carrés potagers, des espaces de détente ombragés, et des noues végétales pour la gestion écologique des eaux de pluie. 

Ce cadre harmonieux est complété par une architecture inspirée de l’héritage du site, où briques rouges et volumes travaillés se mêlent pour créer un environnement à la fois convivial et respectueux de l’environnement. L’architecture élégante et contemporaine des bâtiments de la résidence Panorama Parc s’inspire de l’héritage historique du site de l’ancienne filature de coton, avec une alternance harmonieuse de briques rouges et de béton lasuré. Conçue pour répondre aux normes environnementales actuelles, la résidence respectera la réglementation RE 2020 et bénéficiera de la certification NF Habitat, garantissant une haute performance énergétique et une faible empreinte carbone.

La livraison est prévue pour fin 2026.
Un autre programme Cogedim voisin, nommé « La Cotonnière », de 40 logements a déjà été commercialisé en 2024, dont 9 logements réservés grâce à l’offre Access. 
 

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement

Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec son financement adapté dénommé « Access ». L’idée qui inspire cette solution, est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus abordable

Access est un dispositif de financement inédite sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.

De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus de cette solution de financement, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :
Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;

Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).
Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.

« Nous sommes fiers de poursuivre la transformation du site historique de l’ancienne filature de coton à Tourcoing avec la résidence Panorama Parc. Ces logements modernes, conçus dans un cadre de vie verdoyant et harmonieux, offrent aux primo-accédants une opportunité unique de devenir propriétaires tout en bénéficiant des dernières avancées en matière de durabilité et de confort » 

Déclare Jérôme Delagneau, Directeur Régional Cogedim Hauts-de-France.

A PROPOS DE COGEDIM

Acteur incontournable de l’immobilier neuf à vivre depuis 60 ans, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements pour ses clients particuliers et institutionnels, avec des réponses adaptées durablement à leurs différents besoins. Cogedim démontre chaque jour sa capacité à inventer des solutions nouvelles dans un contexte économique, environnemental et sociétal en perpétuelle transformation, face à des enjeux contradictoires. Son ambition s’inscrit dans un processus de conception vertueux, une excellente connaissance des territoires, une collaboration pointue avec les différentes parties prenantes et une écoute attentive de ses clients comme de ses usagers. Partout en France, face aux nouveaux défis de la ville, Cogedim se positionne en acteur facilitateur de moments de vie pour des biens conçus pour et avec ceux qui y habitent aujourd’hui comme demain. Cogedim est une marque du groupe Altarea. 

Visiter le site web : https://www.cogedim.com