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Les Lauriers

Rue Laure Diebold 67400 Illkirch-Graffenstaden
En travaux
Livraison 3ème trimestre 2019
  • Pinel, zone B1
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  • Proche commerces, écoles
  • Espace arboré partagé
  • Balcon, terrasse ou jardin
  • Dans un quartier résidentiel
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A la fois proche du centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden et de son centre commercial, ses restaurants, ses écoles, etc… Relié directement au centre de Strasbourg grâce à l’extension de la ligne de tram A, cet ensemble résidentiel saura vous simplifier la vie.
Un espace paysager partagé, végétalisé et arboré sera un des lieux clef des rencontres et échanges entre résidents.

Découvrir l'adresse

Illkirch une ville aux multiples facettes

Ville dynamique porteuse d’emplois grâce au parc d’innovation, Illkirch-Graffenstaden offre également pas moins de douze parcs à travers la ville ainsi que deux plans d’eau. Un grand nombre d’activités de plein air et des baignades surveillées en font des lieux de détente privilégiés au Sud de Strasbourg. Situé à proximité du centre-ville, l’ensemble résidentiel à taille humaine des Lauriers vient s’intégrer de façon harmonieuse à l’environnement pavillonnaire du quartier. Le centre-ville vous fera découvrir une offre riche en commerces et services de proximité qui, deux fois par semaine, est complétée par un marché de petits producteurs locaux. Grâce à l’excellent réseau de transports de l’Eurométropole, le centre-ville de Strasbourg est accessible en tram en 30 minutes.

Le mot de l'architecte

Au cœur d’un écrin de quiétude

Comme un écho aux pavillons alentour, Les Lauriers se déclinent en deux bâtiments de faible hauteur pour une parfaite intégration dans leur environnement. Véritable lien entre l’identité du quartier et son rapprochement au centre-ville, un espace de détente, végétal et arboré, complète l’aménagement des abords des résidences. Pour votre plaisir esthétique et votre confort quotidien, votre résidence multiplie les ouvertures sur l’extérieur. Chaque bâtiment se distingue par une identité et un caractère qui lui est propre. Tantôt les volumes exprimés reprennent les codes verticaux et les composantes des habitations individuelles contemporaines, tantôt les lignes plus horizontales du second bâtiment invitent à se fondre dans leur environnement comme un véritable cheminement dans le quartier.

  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Faïence murale toute hauteur
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une luminosité magnifiée

Pour votre bien être, les logements ont été pensés pour bénéficier d’un ensoleillement optimal, favorisé par de larges ouvertures et l’opalescence des garde-corps. Du studio au 4 pièces chaque appartement a été entièrement réfléchi par nos architectes pour vous offrir les volumes les plus agréables. La plupart des logements bénéficient de balcons, terrasses et jardins pour les rez-de-chaussée jusqu’à 125m² ! Dès l’entrée de chaque logement, le cheminement a été conçu pour desservir discrètement les chambres, sans perte d’espace, les pièces à vivre sont conviviales et faciles à meubler, des placards de rangement sont intégrés dans les entrées et les chambres à partir du 3 pièces.

Et pour investir ?

Investissez au sud de Strasbourg

Membre de l'Eurométropole de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est la troisième ville par le nombre de ses habitants (près de 27 000), la quatrième du Bas-Rhin et la sixième d'Alsace. Véritable bassin d’emploi avec la proximité du parc d’innovation qui regroupe pas moins de 60 entreprises, Illkirch est également le lieu d’implantation de nombreuses universités, une ville dynamique avec une forte demande locative. Etudiants, salariés, chercheurs…7 000 personnes travaillent sur le Parc d’Innovation Illkirch-Graffenstaden. 87 établissements réunissent 3 500 salariés sans compter 1 500 chercheurs et 2 500 étudiants. Proche du nœud autoroutier et de la nouvelle extension de la ligne de tram A, les déplacements sont facilités à tout point de vue gage d’un investissement pérenne.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2017
Zone fiscale : B1

Logements disponibles

TVA normale Pinel
3 pièces A partir de 248 325 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A3-205 65 m2 RDJ 248 325 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 113,00 m2
    Terrasse de 17,00 m2
  • Prix 248 325 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A3-202 T 70 m2 RDJ 248 325 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 35,90 m2
    Terrasse de 12,80 m2
  • Prix 248 325 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 284 500 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A2-111 83 m2 1er étage 284 500 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,90 m2
  • Prix 284 500 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 248 325 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A3-205 65 m2 248 325 € 2,82 %
  • Rentabilité Pinel 2,82 %
  • Rentabilité marché 2,65 %
  • Prix 248 325 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 113,00 m2
    Terrasse de 17,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A3-202 T 70 m2 248 325 € 2,97 %
  • Rentabilité Pinel 2,97 %
  • Rentabilité marché 2,74 %
  • Prix 248 325 €
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  • Etage RDJ
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4 pièces A partir de 284 500 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A2-111 83 m2 284 500 € 3,16 %
  • Rentabilité Pinel 3,16 %
  • Rentabilité marché 2,92 %
  • Prix 284 500 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

30, Avenue du Rhin
67100 Strasbourg

Sur rendez vous uniquement.
Contactez-nous au 03 67 140 140

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