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Wolfisheim - 67

Les Vergers du Fort Kleber

Appartement 4 pièces à partir de 329 000 €
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Wolfisheim - 67

Les Vergers du Fort Kleber

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 8 km** du centre-ville de Strasbourg, la ville de Wolfisheim est le parfait compromis entre calme, nature et environnement citadin. Une ville à taille humaine nichée dans un cadre de verdure rare dont la proximité de la ‘’Capitale Européenne’’, ne fait que renforcer l’intimité.

Harmonieusement organisé grâce à l’utilisation de plantations pour délimiter les espaces, ce domaine ouvert offre une variété de logements, du studio au 5 pièces, en appartements, duplex sur jardin ou maisons. 


 **Source : GoogleMaps

  • Aux portes de Strasbourg
  • Un domaine ouvert et verdoyant
  • Maisons, duplex et appartements
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
86 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

quartier-wolfisheim-cogedim

Le quartier Voir la carte

Un environnement champêtre et préservé

À proximité immédiate du Fort Kleber découvrez un domaine ouvert en lisière de ville, avec vue sur champs à moins de 10 min* en voiture du centre-ville de Strasbourg. Wolfisheim, en plus de ses nombreux commerces, écoles et associations, offre une vie culturelle riche dont le rendez-vous le plus emblématique à lieu chaque année au mois de juin à l’occasion du festival Wolfi’jazz. 

À 10min** du centre-ville de Strasbourg en voiture
Festival Wolfi'Jazz tous les ans
Résidence au coeur d'un quartier entièrement végétalisé
residence-wolfisheim-cogedim

La résidence

Habiter un parc, une qualité de vie rare

Les Vergers du Fort Kléber proposent une variété d’habitats avec des appartements de plain-pied, des duplex sur jardin et des maisons. L’ensemble du domaine est agrémenté de sentes piétonnes habillées de verdure laissant la part belle aux déambulations et flâneries.

Tous les stationnements se font sous les résidences préservant ainsi des vues dégagées sur les aménagements naturels. Les essences sélectionnées concourent particulièrement à la préservation de la biodiversité sur ce site exceptionnel, quelques nichoirs à oiseaux trouveront par ailleurs ça et là une place somme toute privilégiée.

Architectes : TOA Architecte et Natura Concept 

NF Habitat HQE RT 2012
logement--wolfisheim-cogedim

Les logements

À chacun son art de vivre

Les appartements se constituent en petites résidences de 12 logements du studio au 5 pièces avec de belles terrasses et de larges jardins en rez-de-chaussée jusqu’à 25 m². Dans leur prolongement de petits ensembles de 4 logements en duplex, de 3 et 4 pièces, bénéficie chacun d’une entrée indépendante et profitent également de belles terrasses et de jardins jusqu’à 25 m².

Enfin, à l’extrémité du domaine, 8 maisons mitoyennes de 4 et 5 pièces viennent trouver leur place juste à côté d’une frange boisée qui sera plantée côté terrasses, dans le prolongement des jardins privatifs jusqu’à 130 m², pour leur conférer tout le cachet d’une maison de village.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Toute l’attractivité de l’Eurométropole dans une ville à taille humaine

À 8 km** de Strasbourg, la vie quotidienne s’autorise plus de douceur malgré une dynamique économique très présente. Les bassins d’emplois du parc d’activités d’Eckbolsheim, du parc des Forges ou de l’Espace Européen de l’entreprise se situent tous dans un rayon de moins de 10 km**, un atout indéniable pour séduire les jeunes actifs à la recherche d’une qualité de vie préservée. Une desserte multimodale garantie également à votre investissement l’assurance d’une attractivité locative sans pareil. Enfin la qualité des logements Cogedim associé à la certification NF Habitat HQE confère à vos futurs locataires l’assurance de performances énergétiques optimisées et de factures allégées.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Résidence principale :
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Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
4 pièces jusqu’à 82 m² à partir de 329 000 € Dernier disponible
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82 m² 2ème Pinel 329 000 € photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

AUCUN MAUVAIS POINT MIS A PART LA DUREE D EXECUTION Je recommande ce professionnel
DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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Charalampos, 15 décembre 2022

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