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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar est située à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La richesse de son patrimoine et de sa culture attire donc de nombreux investisseurs. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter \x3Cstrong>un bien neuf à Colmar\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Colmar ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Vous aimeriez vivre près de l’Allemagne et acheter un logement neuf à Colmar ? Dans ce cas, vous devez pouvoir boucler votre dossier de financement le jour de la signature de l’acte de vente. Ce n’est pas toujours évident, donc plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont à votre disposition pour faciliter votre achat immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En premier lieu, vous avez le \x3Cstrong>prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En deuxième lieu, vous avez le \x3Cstrong>prêt à taux zéro\x3C/strong>, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Vous devez être primo-accédant pour être éligible à ce prêt immobilier. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Colmar pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour constituer leur patrimoine immobilier, percevoir des revenus réguliers et même préparer leur retraite. Vous voulez aussi vous lancer dans \x3Cstrong>l’investissement locatif à Colmar\x3C/strong> ? Dans ce cas, vous pouvez acquérir un logement dans l’un de nos programmes immobiliers à Colmar et le mettre en location. Différents dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel s’applique si vous achetez un logement dans un programme neuf à Colmar. Il s’agit d’un \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong> qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement de location. De plus, le montant est calculé sur le prix de revient de votre bien immobilier neuf à Colmar.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, vous avez \x3Cstrong>le statut LMNP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 % ou pour le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être \x3Cstrong>exonéré de l’IFI\x3C/strong> et de déduire les charges liées à la location de votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Colmar ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Colmar est une ville où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Investir à Colmar vous permet de devenir propriétaire dans cette ville surnommée capitale des vins d’Alsace avec \x3Cstrong>un marché immobilier dynamique\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Au nord-est de la France se trouve la ville de Colmar dans la région Grand Est. Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar est située à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La richesse de son patrimoine et de sa culture attire donc de nombreux investisseurs. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter \x3Cstrong>un bien neuf à Colmar\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Colmar ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Vous aimeriez vivre près de l’Allemagne et acheter un logement neuf à Colmar ? Dans ce cas, vous devez pouvoir boucler votre dossier de financement le jour de la signature de l’acte de vente. Ce n’est pas toujours évident, donc plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont à votre disposition pour faciliter votre achat immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En premier lieu, vous avez le \x3Cstrong>prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En deuxième lieu, vous avez le \x3Cstrong>prêt à taux zéro\x3C/strong>, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Vous devez être primo-accédant pour être éligible à ce prêt immobilier. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Colmar pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour constituer leur patrimoine immobilier, percevoir des revenus réguliers et même préparer leur retraite. Vous voulez aussi vous lancer dans \x3Cstrong>l’investissement locatif à Colmar\x3C/strong> ? Dans ce cas, vous pouvez acquérir un logement dans l’un de nos programmes immobiliers à Colmar et le mettre en location. Différents dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi Pinel s’applique si vous achetez un logement dans un programme neuf à Colmar. Il s’agit d’un \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong> qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement de location. De plus, le montant est calculé sur le prix de revient de votre bien immobilier neuf à Colmar.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, vous avez \x3Cstrong>le statut LMNP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 % ou pour le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être \x3Cstrong>exonéré de l’IFI\x3C/strong> et de déduire les charges liées à la location de votre logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Colmar ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Colmar est une ville où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Investir à Colmar vous permet de devenir propriétaire dans cette ville surnommée capitale des vins d’Alsace avec \x3Cstrong>un marché immobilier dynamique\x3C/strong>.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-01-03T10:22:26+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1231]=[$R[1232]={tag:"meta",attributes:$R[1233]={name:"title",content:"Immobilier neuf Colmar | Cogedim"}},$R[1234]={tag:"meta",attributes:$R[1235]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àColmar ? 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La préfecture est située à Colmar, mais la ville qui domine sur le plan économique reste Mulhouse. Le département fait partie de la région du Grand Est. Le Haut-Rhin séduit les investisseurs dans l’immobilier grâce par ses prix attractifs. Mulhouse et Colmar sont d'ailleurs deux villes dans lesquelles nous proposons une offre d'appartements neufs au sein de résidences de standing.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Haut-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce département attire les foyers souhaitant devenir propriétaire pour la première fois. En effet, les \x3Cstrong>prix y sont plus abordables\x3C/strong> que dans d’autres territoires de France, ce qui permet de réaliser son projet d'achat d'un appartement ou d'une maison neuve dans le Haut-Rhin. D’un point de vue local, il existe un \x3Cstrong>fonds de solidarité pour le logement\x3C/strong> qui peut accorder différents types d’aides à des personnes éprouvant des difficultés particulières pour réaliser leurs projets. Un certain nombre de conditions de revenus sont nécessaires pour obtenir ces aides.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> qui ne sont pas liées à la localisation de l’achat. C’est par exemple le cas du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat dans le Haut-Rhin. Il existe aussi un \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> à destination des salariés et des retraités, si leurs entreprises ont cotisé pour ce fonds. Enfin, pour réhabiliter certaines zones urbaines dites ANRU, l’État a mis en place un dispositif de m² plafonné et de TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Haut-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location est une pratique courante en Franc. C’est une manière fiable et lucrative de placer son argent. Les prix abordables du Haut-Rhin attirent les investisseurs locatifs à la recherche d’une bonne rentabilité. Mais la tendance à la hausse sur tout le territoire Alsacien et des disparités entre les départements sont à prendre en compte, tout comme les différentes aides pour la mise en location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts mis en place afin d'augmenter l'offre de logements à la location dans les zones tendues, c'est-à-dire où la demande immobilière est importante. Grâce à cela, il est possible pour un investisseur d'acheter un bien neuf puis de le louer pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En tant que bailleur vous obtenez alors une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> directe de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée d'engagement. Les villes de Colmar et Mulhouse sont situées en zone B2 du dispositif Pinel, autrefois éligibles à cette réduction d'impôts, mais écartées depuis le recentrage effectué par l'État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP \x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) est obtenu pour la location d'un bien en meublé. Pour cela, il est nécessaire de le doter au préalable d'un certain nombre d’\x3Cstrong>équipements obligatoires\x3C/strong> pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre confortablement dans le logement. Ce statut vous permet de recevoir des \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante. C'est un système qui peut se révéler particulièrement intéressant dans des villes étudiantes comme Mulhouse.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Haut-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La région du Haut-Rhin dispose d’un \x3Cstrong>patrimoine naturel et culturel\x3C/strong> qui lui est propre et qui fait son charme. Les villages traditionnels alsaciens, les parcs régionaux et les vignes sont autant d’attractions qui attirent de nombreux touristes. Son réseau de transport dense et la proximité avec d’autres villes françaises dynamiques tel que Strasbourg sont d’autres avantages qui s’ajoutent à son emplacement géographique stratégique. En effet, le département est situé aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, une aubaine pour les \x3Cstrong>travailleurs transfrontaliers\x3C/strong>. 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Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. 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Au nord-est de la France se trouve la ville de Colmar dans la région Grand Est. Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar est située à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La richesse de son patrimoine et de sa culture attire donc de nombreux investisseurs. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter un bien neuf à Colmar.
Vous aimeriez vivre près de l’Allemagne et acheter un logement neuf à Colmar ? Dans ce cas, vous devez pouvoir boucler votre dossier de financement le jour de la signature de l’acte de vente. Ce n’est pas toujours évident, donc plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter votre achat immobilier.
En premier lieu, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.
En deuxième lieu, vous avez le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Vous devez être primo-accédant pour être éligible à ce prêt immobilier. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.
De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour constituer leur patrimoine immobilier, percevoir des revenus réguliers et même préparer leur retraite. Vous voulez aussi vous lancer dans l’investissement locatif à Colmar ? Dans ce cas, vous pouvez acquérir un logement dans l’un de nos programmes immobiliers à Colmar et le mettre en location. Différents dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.
La loi Pinel s’applique si vous achetez un logement dans un programme neuf à Colmar. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement de location. De plus, le montant est calculé sur le prix de revient de votre bien immobilier neuf à Colmar.
Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, vous avez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 % ou pour le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.
Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges liées à la location de votre logement.
Colmar est une ville où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Investir à Colmar vous permet de devenir propriétaire dans cette ville surnommée capitale des vins d’Alsace avec un marché immobilier dynamique.
Le rendement locatif net de votre investissement à Colmar se calcule avec : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.
Les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3 %.
Vous pouvez investir dans un logement au sein d’une résidence services dédiée aux étudiants.