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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Cette \x3Cstrong>station balnéaire dynamique\x3C/strong> du sud de la Côte d’Opale est de plus en plus intéressante pour les investisseurs immobiliers. Si vous souhaitez acquérir un bien dans un programme immobilier neuf à Berck-sur-mer, pour réaliser un investissement locatif ou pour votre usage personnel, Cogedim est là pour vous éclairer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Berck-sur-mer ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une station balnéaire à 2 heures de Paris\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En train ou en voiture, \x3Cstrong>Berck-sur-mer\x3C/strong> est proche de la capitale, tout en étant une station balnéaire réputée et paisible. Ainsi, la qualité de vie à Berck-sur-mer est remarquable, grâce à ses \x3Cstrong>grands espaces naturels et son charme authentique\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cette ville offre de nombreuses activités sportives, culturelles et proches de la nature. Les dunes, qui s’étendent sur plus de 300 hectares, offrent un spectacle époustouflant, de la dune blanche aux fourrés d’argousier, avec une faune et une flore majestueuse.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une plage labellisée Pavillon bleu\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En été, la plage de Berck-sur-mer est l’\x3Cstrong>une des plus fréquentées du littoral\x3C/strong>. Son histoire est extrêmement riche et elle a su se réinventer pour s’adapter aux demandes actuelles des habitants et des vacanciers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En 1905, la plage comptait déjà plus de 2 000 cabanes, une cinquantaine de maisons de santé, ainsi que des maisons d’accueil des malades. Elle est aujourd’hui divisée en trois grandes zones, pour satisfaire toutes les personnes qui viennent \x3Cstrong>profiter de l’air marin\x3C/strong>. De la plage naturiste au centre de char à voile en passant par la colonie de phoques et de veaux marins, vous ne pourrez pas vous lasser de cette étendue de sable fin.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un environnement familial privilégié\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Berck-sur-mer est aussi une \x3Cstrong>ville dynamique\x3C/strong> offrant un cadre authentique, naturel, riche et préservé. Vous y trouverez un bon accès aux commerces, aux services publics et administrations, ainsi qu’aux professionnels de santé. La gastronomie n’est pas en reste et vous pourrez vous régaler régulièrement dans des restaurants de moules ou d’autres spécialités de la région.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>tissu économique\x3C/strong> est correct pour une ville de cette ampleur et de nombreuses entreprises, pour attirer les talents, n’hésitent pas à offrir des avantages considérables aux candidats qui souhaiteraient rejoindre Berck-sur-mer. Ainsi, si vous cherchez à vous installer dans le secteur, consultez régulièrement les offres d’emploi et prenez contact directement avec les employeurs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Berck-sur-mer ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune attrayante pour les actifs et les retraités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreuses familles recherchent un mode de vie plus sain, sécurisé et calme, assez loin du tumulte des villes, mais assez proche pour pouvoir s’y rendre à volonté. Berck-sur-mer est donc une \x3Cstrong>commune parfaite pour ces familles\x3C/strong>, dont certaines travaillent à Calais ou au Touquet. Les retraités sont aussi particulièrement attirés par cette ville thérapeutique, pour prendre soin de leur santé. Mais tous ne peuvent pas ou ne veulent pas acquérir de bien immobilier et ils doivent donc se loger dans les appartements ouverts à la location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des programmes immobiliers à explorer pour réaliser un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Berck-sur-mer a su \x3Cstrong>renouveler son parc immobilier de manière harmonieuse et attrayante\x3C/strong>, de sorte que le marché immobilier actuel connaît un succès sans précédent, tant chez les retraités que chez les jeunes actifs. La crise sanitaire que nous avons connue récemment a poussé de plus en plus de gens à embrasser un mode de vie sain et quoi de mieux pour la santé que de vivre dans une station balnéaire ?\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune à envisager pour un achat revente\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour le \x3Cstrong>revendre et réaliser une plus-value\x3C/strong>, Berck-sur-mer pourrait être une piste à explorer avec nos agents Cogedim. En effet, le prix de l’immobilier est en hausse de plus de 8% dans la commune depuis deux ans. N’hésitez pas à nous parler de votre projet, pour que nous puissions en évaluer ensemble la faisabilité et les modalités de mise en œuvre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2> \x3C/h2>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Berck-sur-Mer, ou Berck, est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts de France. Cette \x3Cstrong>station balnéaire dynamique\x3C/strong> du sud de la Côte d’Opale est de plus en plus intéressante pour les investisseurs immobiliers. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1048]={tag:"meta",attributes:$R[1049]={name:"geo.placename",content:"Berck-sur-Mer"}},$R[1050]={tag:"link",attributes:$R[1051]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/hauts-de-france/de-calais-62/berck-sur-mer/"}},$R[1052]={tag:"meta",attributes:$R[1053]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1054]={tag:"link",attributes:$R[1055]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1056]={tag:"meta",attributes:$R[1057]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1058]={tag:"meta",attributes:$R[1059]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs àBerck-sur-Mer"}},$R[1060]={tag:"meta",attributes:$R[1061]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/hauts-de-france/de-calais-62/berck-sur-mer/"}},$R[1062]={tag:"meta",attributes:$R[1063]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs àBerck-sur-Mer"}},$R[1064]={tag:"meta",attributes:$R[1065]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àBerck-sur-Mer ? 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La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Il vous est possible d’obtenir \x3Cstrong>différentes aides\x3C/strong> pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une \x3Cstrong>subvention en complément des aides à l’accession de l’État\x3C/strong>. La commune de Calais \x3Cstrong>vous aide si vous êtes primo-accédants\x3C/strong> et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong> qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\"> TVA à taux réduit\x3C/a> ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le\x3Cstrong> pass accession\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Pas-de-Calais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un \x3Cstrong>investissement locatif dans le Pas-de-Calais\x3C/strong>. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de \x3Cstrong>prétendre à des réductions d’impôts\x3C/strong> : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. Un des points forts du LMNP est la possibilité de \x3Cstrong>déduire votre déficit foncier et les différentes charges\x3C/strong> de vos revenus locatifs et d’\x3Cstrong>imputer les amortissements mobiliers et immobiliers\x3C/strong>. Cela vous permet de bénéficier éventuellement d’une \x3Cstrong>exonération de plus-value\x3C/strong>. C'est un statut aux multiples avantages et cela quelle que soit la localisation du bien meublé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">Dispositif Censi-Bouvard\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard, il vous faut acquérir avant le 31 décembre 2021 un appartement neuf dans le Pas-de-Calais dans une \x3Cstrong>résidence avec services\x3C/strong>. Il faut aussi vous engager à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais vous permet de profiter des atouts du nord de la France. Le département bénéficie notamment d’un réseau routier très bien développé et de nombreuses autoroutes qui desservent les grandes villes. Il est aussi agréable à vivre, malgré la météo capricieuse. D’ailleurs, la ville de Lannoy près de Roubaix est la mieux classée du département dans le palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, le Pas-de-Calais comporte plusieurs villes industrielles avec une densité importante. Les bassins d’emploi du département attire également les jeunes actifs qui veulent s’installer dans un bien immobilier à prix raisonnable.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le Pas-de-Calais est un département français, qui doit son nom au pas de Calais, le détroit qui le sépare de l’Angleterre. La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Il vous est possible d’obtenir \x3Cstrong>différentes aides\x3C/strong> pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une \x3Cstrong>subvention en complément des aides à l’accession de l’État\x3C/strong>. La commune de Calais \x3Cstrong>vous aide si vous êtes primo-accédants\x3C/strong> et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong> qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\"> TVA à taux réduit\x3C/a> ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le\x3Cstrong> pass accession\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Pas-de-Calais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un \x3Cstrong>investissement locatif dans le Pas-de-Calais\x3C/strong>. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de \x3Cstrong>prétendre à des réductions d’impôts\x3C/strong> : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. 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Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. Elle est la \x3Cstrong>quatrième région la plus peuplée\x3C/strong> de France, c’est un territoire attractif et dynamique. Les investissements immobiliers en Hauts-de-France sont de plus en plus recherchés et nous avons dans cette région des programmes neufs avec une offre variée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>grandes villes de la région Hauts-de-France\x3C/strong> sont Lille, Arras, Cambrai, Calais et Dunkerque. Ce sont des villes qui attirent une population variée. 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La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. Favorisé par de \x3Cstrong>nouveaux bassins d’emploi\x3C/strong> et sa campagne agréable, non loin des principales capitales européennes, elle attire toujours plus d’acheteurs et de primo-accédants qui se tournent vers les maisons avec jardin ou de \x3Cstrong>locataires\x3C/strong> qui convoitent les appartements en centre-ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans la zone A du dispositif Pinel, Lille et les autres grandes métropoles de la région permettent aux investisseurs de bénéficier de \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong>. Son calcul est effectué en fonction du cout d'achat de votre bien immobilier neuf et de la durée d'engagement de mise en location de l’appartement. Pour en bénéficier, il faut également respecter certains plafonds concernant le loyer et le revenu du locataire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> (LMNP) peut être particulièrement intéressant pour les résidences étudiantes, notamment pour la ville de Lille. De plus, ce statut peut être couplé avec le dispositif Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu'à 11%. Ce statut de LMNP est parfait si vous voulez \x3Cstrong>consolider votre patrimoine\x3C/strong> en achetant un bien à louer et profiter ainsi de revenus locatifs réguliers et d’un allègement fiscal conséquent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Hauts de France ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour acheter un bien immobilier en Hauts-de-France sont nombreuses. Parmi celles-là, on peut notamment citer :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>son \x3Cstrong>cadre de vie privilégie\x3C/strong>, avec ses paysages naturels riches entre plages, marais, dunes et falaises, qui attirent un grand nombre de touristes. Son patrimoine culturel n’est pas en reste avec plus de 200 sites historiques et musées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>sa position dans le \x3Cstrong>cœur économique de l’Europe\x3C/strong>, proche de Londres, Bruxelles et Paris avec des axes de communication qui soulignent cette position de carrefour ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>marché immobilier intéressant\x3C/strong>, surtout dans le neuf, avec des prix pour l’instant attractifs.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région des Hauts-de-France, fusion entre le Nord, le Pas-de-Calais et la Picardie est connue pour sa \x3Cstrong>position géographique stratégique\x3C/strong> entre la Belgique, la Manche et la mer du Nord. Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. 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La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. 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Berck-sur-Mer, ou Berck, est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts de France. Cette station balnéaire dynamique du sud de la Côte d’Opale est de plus en plus intéressante pour les investisseurs immobiliers. Si vous souhaitez acquérir un bien dans un programme immobilier neuf à Berck-sur-mer, pour réaliser un investissement locatif ou pour votre usage personnel, Cogedim est là pour vous éclairer.
En train ou en voiture, Berck-sur-mer est proche de la capitale, tout en étant une station balnéaire réputée et paisible. Ainsi, la qualité de vie à Berck-sur-mer est remarquable, grâce à ses grands espaces naturels et son charme authentique.
Cette ville offre de nombreuses activités sportives, culturelles et proches de la nature. Les dunes, qui s’étendent sur plus de 300 hectares, offrent un spectacle époustouflant, de la dune blanche aux fourrés d’argousier, avec une faune et une flore majestueuse.
En été, la plage de Berck-sur-mer est l’une des plus fréquentées du littoral. Son histoire est extrêmement riche et elle a su se réinventer pour s’adapter aux demandes actuelles des habitants et des vacanciers.
En 1905, la plage comptait déjà plus de 2 000 cabanes, une cinquantaine de maisons de santé, ainsi que des maisons d’accueil des malades. Elle est aujourd’hui divisée en trois grandes zones, pour satisfaire toutes les personnes qui viennent profiter de l’air marin. De la plage naturiste au centre de char à voile en passant par la colonie de phoques et de veaux marins, vous ne pourrez pas vous lasser de cette étendue de sable fin.
Berck-sur-mer est aussi une ville dynamique offrant un cadre authentique, naturel, riche et préservé. Vous y trouverez un bon accès aux commerces, aux services publics et administrations, ainsi qu’aux professionnels de santé. La gastronomie n’est pas en reste et vous pourrez vous régaler régulièrement dans des restaurants de moules ou d’autres spécialités de la région.
Le tissu économique est correct pour une ville de cette ampleur et de nombreuses entreprises, pour attirer les talents, n’hésitent pas à offrir des avantages considérables aux candidats qui souhaiteraient rejoindre Berck-sur-mer. Ainsi, si vous cherchez à vous installer dans le secteur, consultez régulièrement les offres d’emploi et prenez contact directement avec les employeurs.
De nombreuses familles recherchent un mode de vie plus sain, sécurisé et calme, assez loin du tumulte des villes, mais assez proche pour pouvoir s’y rendre à volonté. Berck-sur-mer est donc une commune parfaite pour ces familles, dont certaines travaillent à Calais ou au Touquet. Les retraités sont aussi particulièrement attirés par cette ville thérapeutique, pour prendre soin de leur santé. Mais tous ne peuvent pas ou ne veulent pas acquérir de bien immobilier et ils doivent donc se loger dans les appartements ouverts à la location.
Berck-sur-mer a su renouveler son parc immobilier de manière harmonieuse et attrayante, de sorte que le marché immobilier actuel connaît un succès sans précédent, tant chez les retraités que chez les jeunes actifs. La crise sanitaire que nous avons connue récemment a poussé de plus en plus de gens à embrasser un mode de vie sain et quoi de mieux pour la santé que de vivre dans une station balnéaire ?
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour le revendre et réaliser une plus-value, Berck-sur-mer pourrait être une piste à explorer avec nos agents Cogedim. En effet, le prix de l’immobilier est en hausse de plus de 8% dans la commune depuis deux ans. N’hésitez pas à nous parler de votre projet, pour que nous puissions en évaluer ensemble la faisabilité et les modalités de mise en œuvre.
Malheureusement, la commune de Berck-sur-mer est située en zone B2. Ainsi, il n’est plus possible de profiter de la Loi Pinel pour un achat à Berck-sur-mer depuis 2019.
Avec plus de 13 000 habitants, Berck-sur-mer est la ville la plus importante à 30 kilomètres à la ronde.
Pour acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Berck-sur-mer, vous pouvez faire confiance à nos experts qui sauront vous conseiller et vous accompagner avant, pendant et après votre achat.