Sud Rivage - Nue Propriété
Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
- Nue-propriété
Réalisez un investissement en Nue-Propriété au bord de la Deûle. Au cœur de Quesnoy-sur-Deûle, à deux pas des commerces et des services, la résidence Sud Rivage magnifie son ancrage local avec ses façades verticales toutes de briques vêtues et son jardin partagé. Lieu de vie convivial, la résidence propose une sélection d'appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces, tous prolongés par de beaux espaces extérieurs et d'un parking en sous-sol.
Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
En cœur de ville, un cadre privilégié au bord de la Deûle
Ville à la campagne, Quesnoy-sur-Deûle offre une qualité de vie préservée aux portes de la Belgique et à 12 km* de Lille. Son cœur de ville est animé de nombreux commerces, services, restaurants, boutiques et accueille les étals du marché chaque dimanche. À deux pas, la résidence concilie quotidien facile et quiétude absolue. Nichée entre l’église et les bords de la Deûle, elle profite d’un environnement bucolique rare, et d’un accès privilégié au port de plaisance, à la halte nautique et aux 6 km de promenades aménagées au fil de l’eau. Pour les enfants, les écoles, publique et privée, et la médiathèque se situent dans un rayon de 5 min* à pied, les équipements sportifs et le parc Mahieu à moins de 10 min*.
Résidence proche du centre-ville, de ses commerces, services & restaurants
Ecoles dans un rayon de 5 min** à pied
Accès privilégié au port de plaisance, à la halte nautique et aux promenades aménagées au fil de l’eauLa résidence
Une résidence de caractère
Issue du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, la résidence est conçue comme un trait d’union entre le cœur de ville et les berges de la Deûle. Ses bâtiments s’approprient les codes de l’architecture locale avec leurs toitures à deux pans, leurs façades en briques et leur verticalité affirmée. Côté ville, le rez-de-chaussée accueille une crèche, inscrivant le lieu dans la dynamique conviviale de la commune. Au sein de la résidence, la nature est reine. Les venelles plantées desservent les bâtiments bordés de jardins privatifs. Au centre, jardins et potagers partagés dialoguent avec une vaste pelouse ombragée par de grands arbres. Dans ce havre de quiétude, les véhicules trouvent leur place dans des parkings sécurisés en sous-sol. Un abri vélos indépendant permet à chacun de ranger aisément le sien.
Cabinet d'architectes de la résidence : Goulard Brabant Loiez Architectes
Les logements
Du 2 au 3 pièces, des appartements grand ouverts sur l’extérieur
Conçus pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements proposent un large choix d’agencements et de superficies : 2 pièces optimisés parfaits pour investir, 3 pièces aux surfaces compactes ou généreuses … trouvez le lieu de vie qui vous ressemble. Pour un contact rapproché avec la nature environnante, les appartements s’ouvrent tous sur des espaces extérieurs privatifs. Balcons et loggias dans les étages courants, terrasses et jardins privatifs. Certifiés RE2020 et NF Habitat, ils offrent un confort durable magnifié par une sélection de prestations élégantes.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Une belle adresse pour investir en nue-propriété dans la Métropole Européenne de Lille
Un prix d’achat attractif : vous achetez uniquement la nue-propriété, avec une décote immédiate sur le prix du bien. Aucune gestion locative à gérer, aucun impôt sur les loyers , zéro fiscalité pendant toute la durée de l’usufruit temporaire.L'usufruitier prend en charge l’entretien et la gestion du bien pendant toute la durée du démembrement.Un actif sécurisé et valorisé dans le temps: à la fin de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, libre d’occupation, sans frais supplémentaires. Cette nouvelle résidence à Quesnoy-sur-Deûle représente une opportunité rare d’investir dans un secteur en pleine croissance, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et patrimoniaux de la nue-propriété. Un placement intelligent, serein et tourné vers l’avenir.
Exemples de logements
Prix TTC en TVA réduite à 10%
*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.
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Avancement du projet
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Cogedim à votre écoute
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1 rue du Général Koenig59890 Quesnoy-sur-Deûle
Les mercredis et vendredis de 9h30 à 13h00 et de 14h00 à 18h30
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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