Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier neuf pour en faire votre résidence principale ou pour procéder à un investissement locatif dans le plus peuplé des arrondissements de la capitale, vous serez peut-être intéressé par les aides financières et dispositifs de défiscalisation qui vous sont accessibles. Voici une brève présentation des outils sur lesquels vous pourrez vous appuyer pour financer votre projet immobilier dans le 15e arrondissement de Paris.
Sous conditions de ressources et selon la composition de votre foyer fiscal, vous pourrez solliciter plusieurs prêts cumulativement, dont le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement et le Prêt Paris Logement pour acheter votre résidence principale dans un programme neuf du le 15e arrondissement de Paris. Les demandes de prêts sont à adresser à votre organisme de crédit. N’hésitez pas à effectuer des simulations en ligne ou auprès des banques pour déterminer comment articuler les aides le plus efficacement, selon votre situation personnelle.
Pour bénéficier du statut de loueur non professionnel et des avantages fiscaux qui l’accompagnent, le meilleur modèle est d’acquérir un bien immobilier neuf dans une résidence de services pour le mettre en location. Votre locataire sera l’exploitant de la résidence, ce qui vous déchargera des contraintes de la gestion. En outre, le bail commercial que vous signerez avec lui vous permettra de percevoir un loyer que l’appartement soit effectivement loué ou non. Il s’agit donc de sécuriser votre investissement dans le 15e arrondissement tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Si le LMNP n'est pas cumulable sur le même logement, le régime Censi-Bouvard est quant à lui cumulable avec la LMNP, ce qui vous permettra, pour l’acquisition d’un appartement neuf dans une résidence de services du 15e arrondissement, de défiscaliser jusqu’à 11% du prix hors taxes du bien et de récupérer la TVA.
Très prisé pour sa proximité avec les beaux quartiers de la capitale ainsi qu’avec les quartiers d’affaires, le 15e arrondissement est bien desservi par 6 lignes de métro et le RER C. Charmant et tranquille, l’arrondissement offre malheureusement peu de nouveaux programmes neufs, faute de place pour les y établir. Les quelques programmes immobiliers neufs du 15e arrondissement sont très recherchés et constituent donc un excellent investissement.
Le quartier de Javel, avec son grand parc André Citroën, le secteur Beaugrenelle, récemment restructuré et les alentours de la gare Montparnasse sont particulièrement attractifs.
Le prix moyen du mètre carré dans le 15e arrondissement est de 11,200 euros.