Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 39% %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 17 ans *
- Exclusion de l’assiette IFI
78500 Sartrouville
- Nue-propriété
À 550 m* de la gare de Sartrouville, sur la principale rue commerçante, Cogedim vous réserve un emplacement d’exception pour investir en nue-propriété.
Les appartements se trouvent au sein d’un ensemble résidentiel à l’architecture raffinée, dont les façades sont séquencées par une alternance de matériaux nobles aux teintes élégantes. Dotés de tout le confort du neuf, ils se déclinent en un large choix de studios, de 18 et 35 m2 , avec balcons ou terrasses en attique, ainsi qu’un 3 pièces ouvert sur une terrasse plein ciel de 34 m2. À 10 min* de l’Université de Paris-Nanterre et de La Défense, vous profitez d’une décote de 39 % immédiate sur le prix d’achat et des avantages de la nue-propriété, pour réaliser un placement patrimonial solide, à haut potentiel de valorisation.
*Source : Google Maps
Durée de l’usufruit temporaire : 17 ans *
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse remarquable en plein cœur de Sartrouville
À 10 km* de Paris, Sartrouville associe la qualité de vie des Yvelines avec la proximité des grands bassins d’emplois de l’Ouest parisien. Située sur la principale rue commerçante, la résidence s’ancre dans l’atmosphère animée et conviviale du cœur de ville. Le parc du Dispensaire à deux pas et les berges de Seine offrent de belles respirations naturelles. Idéale pour concilier quotidien serein et vie active, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité. Desservie par trois lignes de bus, dont un Noctilien, elle se situe à 550 m* de la gare accueillant le RER A, le Transilien L et le tramway 11 à horizon 2033. Il faut ainsi moins de 10 min* pour rejoindre l’Université de Paris-Nanterre, mondialement reconnue pour ses cursus en sciences humaines et sociales, ou le pôle économique de La Défense, grand pourvoyeur de stages et formations.
*Source : Google Maps
Commerces à proximité
Proche de plusieurs écoles
RER A et Transilien L à 550m*La résidence
Une résidence raffinée à l’élégance intemporelle
Les appartements en nue-propriété s’intègrent dans un ensemble résidentiel raffiné qui avive l’esprit faubourien et son animation commerçante avec distinction.
Les façades s’élèvent sur 5 étages, sur un niveau d’attique et de combles, et séquencent leur belle hauteur par une alternance de teintes élégantes et de matériaux nobles. Parement en pierre et en plaquettes beige, enduits clairs, serrurerie métallique champagne, lucarne en zinc, volets en bois par endroits et modénatures composent une esthétique lumineuse et intemporelle. En son sein, elle dévoile des jardins ornementaux imaginés comme des fenêtres paysagères pour les appartements. Les commerces en pied d’immeuble, les parties communes soignées, les accès sécurisés, les ascenseurs et les deux locaux à vélos participent au confort quotidien et au plaisir d’habiter.
Cabinet d'architecte(s) : Atelier Herbez Architectes
Les logements
Des studios et un 3 pièces grand ouverts sur l’extérieur
Les studios disponibles en nue-propriété déclinent une variété de plans et surfaces, de 18 m2 à 35 m2. Certains sont prolongés d’un espace extérieur balcon ou terrasse allant jusqu’à 15 m2 en attique. Le programme propose également un appartement de 3 pièces, avec une superbe terrasse en attique de 34 m2.
Pour un parfait confort, les intérieurs certifiés RE2020 et NF Habitat HQE se distinguent par la qualité de leurs prestations : carrelage en grès émaillé au sol, faïence murale sur le mur de la kitchenette et du bac de douche, radiateur sèche-serviettes, meuble vasque avec miroir éclairé par bandeau lumineux, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, et volets motorisés pour les studios adaptés aux PMR. Remis en état au terme de l’usufruit, votre bien pourra être occupé, revendu ou mis en location, pour un complément de revenu immédiat.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Faïence murale toute hauteur
Local à vélos
Parquet
Salle de bain équipée
Vidéophone
Les avantages de la nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants (sous réserve de la nature de l’usufruitier).
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%
*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.
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