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Loi Pinel Lormont

Située sur la rive droite de la Garonne, aux portes de la métropole bordelaise, Lormont est une commune de Gironde ambitieuse qui sait attirer les actifs grâce à son bassin d'emplois dynamique. Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Lormont peut s’avérer particulièrement rentable. Découvrez dans cet article l’essentiel des notions à maîtriser avant d’acheter un bien immobilier à Lormont pour le louer en loi Pinel.

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Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

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Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?

Pour stimuler la construction de logements neufs dans certaines zones géographiques en pénurie de logements en location et permettre aux foyers à revenus intermédiaires de se loger dans de meilleures conditions, la loi Pinel octroie des réductions d’impôt aux particuliers qui entreprennent des placements locatifs. 

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Si vous vous engagez à louer votre bien neuf pour une durée de six à douze ans à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources, vous obtiendrez un avantage fiscal conséquent, allant de 12 à 21% du prix du bien en réduction d’impôt, jusqu’à 63 000 euros. À l’expiration de la période de location, vous pourrez disposer de votre bien, soit en continuant à le louer de manière classique, soit en l’occupant, soit en le revendant pour réaliser une plus-value. Ainsi, vous pouvez préparer votre retraite grâce à cet investissement locatif.

Conditions du dispositif Pinel à Lormont

Le dispositif Pinel est disponible dans certaines zones géographiques, dont Lormont fait partie, cette commune se trouvant en zone B1. De plus, des conditions relatives au bailleur, au bien immobilier ainsi qu’au locataire sont à respecter pour pouvoir activer le dispositif.

Conditions tenant au bailleur

Il vous suffit d’être un contribuable français, sans condition de ressources, pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel. Il est tout à fait possible de réaliser un investissement Pinel sans apport, si vous parvenez à obtenir le financement adéquat. La seule limite tient au montant de l’investissement qui ne peut dépasser 300 000 euros. Toutefois, si vous investissez dans un bien plus onéreux, notez que le plafond de 300 000 euros sera retenu pour calculer la réduction d’impôt à laquelle vous pourrez prétendre.

Conditions tenant au bien immobilier

Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif. Lormont, en zone B1 est bien concernée. Pour être loué en régime Pinel, le bien doit être neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est-à-dire sur plan. Notez aussi que, désormais, ce sont uniquement les appartements faisant partie d’un immeuble collectif qui sont éligibles au dispositif, ainsi les maisons individuelles ou mitoyennes ne vous ouvrent plus l’accès à la défiscalisation Pinel. Enfin, votre appartement doit respecter un niveau de performance énergétique globale.

Conditions tenant au locataire

Pour louer en régime Pinel, votre locataire doit satisfaire des conditions de ressources, dont les montants varient selon la composition de son foyer fiscal. Aussi, le dispositif Pinel vous permet, contrairement à la loi Duflot qui le précédait, de louer à des membres de votre famille, à condition qu’ils ne soient pas inclus dans votre foyer fiscal. Vous pouvez donc acheter un appartement neuf pour y loger vos parents à la retraite ou vos enfants étudiants.

Calcul du loyer Pinel à Lormont

La ville de Lormont se situant en zone Pinel B1, le plafond de loyer est de 10,51 euros par m².

Ce plafond est à multiplier par le coefficient multiplicateur (plafonné à 1,2) qui se calcule ainsi : (19/surface utile) + 0,7.

Prenons l’exemple d’un appartement de 55 m² de surface utile. Le coefficient Pinel sera de 1,04 ((19/55) + 0,7). Ainsi, le loyer maximum sera de 10,93 euros par m² (10,51 x 1,04). En multipliant le plafond au m² par la surface utile de votre logement, vous obtiendrez le loyer maximum que vous pourrez exiger, soit 601 euros mensuels (10,93 x 55).

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Le guide de l’investissement immobilier

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Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
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Foire aux questions

Pourquoi investir à Lormont ?

Misant sur des infrastructures et des constructions ambitieuses, Lormont est un pôle économique d’avenir, en première couronne de Bordeaux et à quinze minutes de son centre historique.

Où investir à Lormont ?

Le quartier Carriet fait l’objet d’une nouvelle phase de renouvellement urbain, aux alentours d’un parc économique actif, dans une nature préservée. Le quartier Génicart, en plein renouvellement urbain, et le secteur de la Ramade sont aussi particulièrement intéressants pour réaliser un investissement locatif.

Découvrez nos programmes

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  • Pinel, zone B1
33310 Lormont

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