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Loi Pinel Mérignac

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Mérignac est la plus peuplée des communes limitrophes de Bordeaux. Dynamique, apaisante et bien desservie par les transports, Mérignac est une commune idéale pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

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Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

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Qu'est-ce que le dispositif Pinel et comment fonctionne-t-il ?

En tant que particulier, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts si vous vous engagez à acheter un bien immobilier neuf pour le louer à des foyers à revenus modestes pour une période minimum de 6 ans. L’avantage fiscal peut être de 12, 18 ou 21% du prix du bien immobilier, selon la durée de 6, 9 ou 12 ans pendant laquelle vous louerez votre logement.

L’origine de ce dispositif provient d’une volonté politique d’encourager les investissements des particuliers dans les zones fortement demandées par les locataires, et dont le parc immobilier nécessite un renouvellement ou un renforcement.

Conditions du dispositif Pinel à Mérignac

Voici les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel.

Conditions tenant au bailleur

Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez être fiscalement domicilié en France. Votre investissement Pinel ne peut dépasser 300 000 euros par an. Si votre bien immobilier dépasse cette somme, le calcul de votre défiscalisation se basera sur ce plafond. Vous pouvez diviser cette somme en deux biens immobiliers maximum, que votre ou vos biens aient été acquis avec ou sans apport.

Conditions tenant au bien immobilier

Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, le bien immobilier doit se trouver en zone éligible. Il existe cinq catégories de zones éligibles en France, qui servent à déterminer, entre autres éléments, le barème des loyers et les ressources des locataires. Retenez que Mérignac se trouve en zone B1.

Votre bien doit être acheté neuf ou sur plan, on parle alors de VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et doit répondre à des critères de performance énergétique, puisque la loi Pinel s’inscrit dans une logique de développement durable.

Conditions tenant au locataire

Fixées chaque année par décret, les conditions de ressources des locataires dépendent de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien immobilier. Pour Mérignac, en zone B1, un couple avec deux personnes à charge ne peut louer un logement Pinel que s’ils disposent d’un maximum de ressources de 60 643 euros annuels.

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Calcul du loyer Pinel à Mérignac

Calcul du plafond de loyer Pinel

En zone Pinel B1, où se trouve Mérignac, le décret fixe le barème des loyers Pinel à 10,51 euros par m². Le loyer mensuel maximum se calcule en déterminant le coefficient multiplicateur, en premier lieu. Pour ce faire, l’opération suivante est à réaliser : (19/Surface utile) + 0,7 = Coefficient multiplicateur. Si vous obtenez un résultat supérieur à 1,2, vous devrez utiliser 1,2, qui est le plafond, comme coefficient multiplicateur.

Puis, vous devrez effectuer l’opération suivante : Coefficient multiplicateur x 10,51 et multiplier ce résultat par le nombre de m² utiles de votre appartement. Ainsi, vous obtiendrez le loyer mensuel maximum que vous pourrez fixer pour votre logement Pinel.

Pour calculer la surface utile de votre appartement, ajoutez la moitié des surfaces annexes (comme les balcons et caves) à la surface habitable.

Exemple de calcul de loyer Pinel à Mérignac

Si vous achetez un appartement neuf de 70 m² de surface utile à Mérignac, votre coefficient multiplicateur est de 0,97 ((19/70) + 0,7)).

Le loyer maximum sera de 714 euros (0,97 x 10,51 x 70).

Où investir à Mérignac ?

Plusieurs projets immobiliers en cours vous permettront de réaliser un investissement locatif Pinel à Mérignac. Par exemple, le quartier du Burck, qui s’étend sur 38 hectares, ou encore les alentours du Parc du Bourgailh, en pleine restructuration, proposent des programmes immobiliers neufs prisés des familles en recherche d’environnements apaisants proches d’une métropole.

Foire aux questions

Pouvez-vous louer votre logement Pinel à vos enfants ?

Oui, vous pouvez tout à fait avoir pour locataire un enfant ou un parent, à condition que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Il devra respecter les plafonds de ressources, comme tout locataire.

Comment procéder à vos obligations déclaratives en Pinel ?

Pour bénéficier de votre réduction d’impôts, votre déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition de votre bien devra être accompagnée du formulaire 2044 EB précisant tous les détails de votre investissement Pinel.

Pouvez-vous acheter une maison individuelle pour réaliser un investissement Pinel ?

Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif de défiscalisation Pinel ne concerne plus les maisons individuelles ou mitoyennes. Vous devrez donc acquérir un appartement situé dans un immeuble collectif pour en bénéficier.

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