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Réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Montlhéry

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif vous devez explorer toutes les options. Cogedim vous accompagne dans votre démarche en décryptant les dispositifs immobiliers pour vous. Notre expertise dans le domaine de l'investissement locatif nous permet de vous proposer les meilleures solutions immobilières en loi Pinel à Montlhéry pour vous garantir la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

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Généralités et fonctionnement de la loi Pinel

Succédant à la loi Duflot, la loi Pinel a vu le jour en 2014 et vous aide dans votre achat immobilier. Différent d’un achat classique, le principe de la loi Pinel consiste à acheter un immobilier neuf dans le but de faire un investissement locatif. Le dispositif est soumis à plusieurs conditions, mais propose des avantages fiscaux intéressants pour l’investisseur. D’un autre côté, il propose des logements confortables, mais avec des loyers modérés accessibles à la population qui rencontre des difficultés à trouver des logements.

Avantages de la loi Pinel

La loi Pinel a l’avantage de vous faire bénéficier d’une défiscalisation ou d’une réduction d’impôt sur le montant de votre bien immobilier. Celle-ci est possible à condition que vous respectiez une durée d’engagement sur votre logement locatif. Loué en loi Pinel, votre logement peut bénéficier d’un taux de réduction sur son prix d’acquisition soit de 12 % sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans ou de 21 % sur 12 ans. Il est à noter que le plafond d’achat de logements Pinel à Montlhéry est fixé à 300 000 euros par an, soit une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 63 000 euros. Ces taux de réduction seront revus à la baisse en 2023, mais vous pourrez tout de même profiter d’un bonus fiscal Pinel de 4375 à 5250 euros par an. Finalement en 2024, le taux sera moins attractif, car il n’est que de 14 % pour 12 ans.

En choisissant la loi Pinel pour un logement à Montlhéry, vous avez également la possibilité de financer votre bien sans l’utilisation d’un apport personnel. En effet, bien qu’il soit conseillé de faire un apport personnel pour garantir les institutions financières ou les établissements de crédit, vous serez surtout évalué sur d’autres aspects. D’abord ce qui les intéresse c’est votre situation familiale et professionnelle, ensuite votre situation financière, et finalement votre comportement financier. Si votre dossier est solide, il est même possible que les banques financent la totalité de votre investissement.

Critères d’éligibilité

Afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel, certaines conditions doivent être respectées :

  • La location du Pinel en tant que résidence principale
  • Le logement doit être loué non meublé
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la livraison
  • Une durée de location minimum de 6 ans
  • Le respect des labels énergétiques RT 2012 ou BBC 2005

Le propriétaire

En tant que futur propriétaire d’un logement Pinel à Montlhéry, vous devez respecter certains critères pour bénéficier de ses avantages.

D’abord, il faut considérer le plafond de loyer Pinel fixé selon le zonage. Étant donné que Montlhéry est situé dans la zone Pinel A, son plafond de loyer est fixé à 12,75 €/m². Le loyer n’est donc pas fixé selon votre volonté.

Le locataire

Le locataire doit aussi de son côté respecter des critères pour que vous puissiez bénéficier des avantages de la loi Pinel. En effet, son revenu annuel ne doit pas dépasser le plafond de ressources Pinel correspondant à la zone A. À titre indicatif, le revenu annuel maximum pour une personne seule est fixé à 37 508 euros dans cette zone.

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Foire aux questions

Pourquoi est-il conseillé de faire son investissement locatif à Montlhéry ?

La ville de Montlhéry fait partie des zones tendues où la demande de location est supérieure à l’offre et où les moyens de transport sont développés. Il est donc peu probable que votre logement soit vacant sur une longue période.

Quels types de logements sont éligibles à la loi Pinel ?

Avant l’année 2021, plusieurs types de logements tels que les maisons individuelles étaient éligibles. C’est depuis le mois de janvier 2021 que la loi Pinel a été recentrée sur les appartements neufs.

Peut-on acheter plusieurs logements en Pinel à Montlhéry ?

Oui, il est possible d’acheter plusieurs logements en Pinel à Montlhéry. Toutefois, il est à préciser que le nombre de logements Pinel ne doit pas dépasser 2 unités par année et que leur montant total soit plafonné à 300 000 euros.

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