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Loi Pinel Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison vous offre des opportunités à saisir si vous songez à investir dans l’immobilier pour anticiper votre retraite ou constituer votre patrimoine immobilier. Un investissement locatif par le biais de la loi Pinel peut être intéressant dans la mesure où les avantages perçus sont nombreux. Pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier Pinel à Rueil-Malmaison, Cogedim s’engage à vous apporter le meilleur des services dès la phase de recherche, et jusqu'à 10 ans après la remise des clés de votre logement.

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Fonctionnement de la loi Pinel

Élaborée en 2014, la loi Pinel est un dispositif ayant pour principal objectif d’inciter les Français à investir dans l’immobilier neuf grâce à des avantages fiscaux. En contrepartie, les propriétaires des nouveaux biens doivent mettre leur logement en location pendant une période prédéterminée.

En tant qu’investisseur, il vous est possible d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 euros si vous louez votre bien Pinel à Rueil-Malmaison pendant 12 ans. Pour une mise en location de 6 ans, la défiscalisation sera de 12 %, alors que pour une durée de location de 9 ans, le taux sera de 18 %.

Il faut savoir que la durée de validité de ce dispositif a été prolongée jusqu’en 2024. Mais à partir de 2023 le taux de réduction d’impôt sera revu à la baisse. De ce fait, si vous investissez avant 2023, vous bénéficierez d’une défiscalisation encore plus intéressante.

Outre les avantages fiscaux, la loi Pinel facilite votre rêve de devenir propriétaire, car la banque peut financer la totalité de votre projet. Elle est, en effet, plus enclin à réaliser ce geste, car le remboursement est assuré par le biais du loyer perçu et des économies faites avec la réduction d’impôt.

Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel à Rueil-Malmaison

Pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel à Rueil-Malmaison, certains points doivent être respectés. Il y a, notamment, la qualité du bien. Les appartements éligibles à cette loi doivent suivre les dernières normes énergétiques, qu’ils soient neufs ou réhabilités. Pour les logements neufs, assurez-vous que les équipements installés répondent à ces exigences. Les biens anciens rénovés ou réhabilités doivent obtenir le label RT 2012.

Sachez que certains délais doivent aussi être respectés. Le propriétaire dispose d’un an après la livraison du bien Pinel à Rueil-Malmaison pour trouver un locataire. Dans le cas où le logement est acheté sur plan, les travaux doivent être achevés dans un délai de 30 mois après l’obtention du permis de construire.

Au niveau du prix du loyer, vous devez tenir compte du plafond de loyer de votre zone Pinel. À Rueil-Malmaison, celui-ci est de 17,17 €/m². Vous devrez, par la suite, suivre cette formule : coefficient multiplicateur x plafond de loyer à Pinel à Rueil-Malmaison x surface pondérée du bien. N’hésitez pas à solliciter l’aide de notre agence immobilière pour une simulation de loyer Pinel, avant de procéder à un achat dans le neuf.

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Où investir dans un bien Pinel à Rueil-Malmaison ?

La ville de Rueil-Malmaison est éligible au dispositif Pinel et se situe dans la zone Abis. Elle est connue pour sa richesse en histoire ainsi que l’ambiance qu’elle propose à ses habitants. Avec un esprit à la fois dynamique et provincial, c’est l’endroit idéal pour s’installer en famille. D’un côté, les enfants pourront profiter des nombreux espaces verts. De l’autre, les parents pourront rejoindre rapidement leur lieu de travail à Paris.

Quelques quartiers sont à privilégier dans le cadre d’un investissement Pinel à Rueil-Malmaison. Vous pouvez par exemple acheter dans les Martinets. Les logements dans ce secteur sont modernes, d’autant plus que le calme y règne. Buzenval est également un secteur à priser. Les commerces y sont nombreux et de plus en plus d’entreprises s’y implantent, favorisant ainsi son développement économique.

Foire aux questions

Quelles seront vos options au terme de la période d'engagement de location Pinel ?

À la fin de votre période d'engagement de location, vous pourrez habiter dans votre bien, continuer de le louer, le léguer ou le vendre. Dans le cas d’une mise en location, libre à vous de fixer le prix du loyer qui vous convient.

Y-a-t-il des conditions à remplir pour obtenir un financement de votre projet Pinel à Rueil-Malmaison ?

Les organismes financiers sont regardant sur certains éléments de votre situation personnelle. Par exemple le taux d’endettement joue un rôle très important dans l’obtention d’un prêt. Il ne doit pas excéder 35 % dans la plupart des cas.

Quelles sont les charges que le propriétaire d’un bien Pinel doit payer ?

Le propriétaire se charge de payer les grands travaux liés au logement et les charges d'ordre fiscal. 

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