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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Toutefois, on distingue deux méthodes de calcul, avec la rentabilité d’une place de parking \x3Cstrong>brute\x3C/strong> ou \x3Cstrong>nette\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking : calcul de la rentabilité brute\x3C/h3>\x3Cp>Le calcul de la \x3Cstrong>rentabilité brute\x3C/strong> d’une place de parking reste moins précis que son estimation nette, mais se révèle tout de même un bon indicateur. Pour ce calcul, on prend les \x3Cstrong>revenus locatifs annuels\x3C/strong> qu’on \x3Cstrong>divise\x3C/strong> par le \x3Cstrong>prix d’\x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/parkings/\">\x3Cstrong>achat\x3C/strong> de la place de parking\x3C/a>, puis on multiplie ce résultat par 100. Pour faire simple, la formule s’exprime ainsi :\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Revenu locatif annuel / Prix d’achat de la place de parking x 100.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-form_advisor]\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking : calcul de la rentabilité nette\x3C/h3>\x3Cp>Le calcul de la \x3Cstrong>rentabilité nette\x3C/strong> de la place de parking apparaît plus précis qu’en brut, car il tient compte \x3Cstrong>des frais\x3C/strong> liés à celle-ci (entretien et taxe foncière) ainsi que du montant \x3Cstrong>payé au notaire\x3C/strong> pour l’achat.\x3C/p>\x3Cp>Pour ce calcul, on prend les revenus \x3Cstrong>locatifs annuels\x3C/strong> moins le \x3Cstrong>montant annuel de toutes les charges\x3C/strong> et on divise par le \x3Cstrong>prix d’achat\x3C/strong> de la place de parking \x3Cstrong>plus\x3C/strong> les \x3Cstrong>frais de notaire\x3C/strong>, puis on multiplie ce résultat par 100. 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Ceux-ci influent généralement sur le \x3Cstrong>prix d’achat\x3C/strong> et sur le \x3Cstrong>montant\x3C/strong> auquel vous pouvez \x3Cstrong>louer la place\x3C/strong>, par exemple :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La ville dans laquelle est situé le stationnement ;\x3C/li>\x3Cli>L’emplacement où se trouve la place de parking (centre - ville, quartier ou périphérie) ;\x3C/li>\x3Cli>La zone de la place (son étage, sa proximité avec les accès) ;\x3C/li>\x3Cli>La taille de la place (ses dimensions réelles) ;\x3C/li>\x3Cli>Le type de place (4 roues, 2 roues, borne électrique) ;\x3C/li>\x3Cli>Le type de parking qui accueille la place (extérieur ou intérieur) ;\x3C/li>\x3Cli>La sécurité du parking ;\x3C/li>\x3Cli>Le montant de la taxe foncière ;\x3C/li>\x3Cli>Le coût des charges annuelles ;\x3C/li>\x3Cli>Le marché (l’offre et la demande de location de place).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Si vous passez par une \x3Cstrong>agence\x3C/strong>, la plupart du temps, celle-ci exprimera le \x3Cstrong>rendement brut\x3C/strong>. Pensez à faire le calcul de votre \x3Cstrong>rentabilité nette\x3C/strong>, en lui demandant des détails sur les charges de copropriété. Tenez également compte de votre situation, à savoir, votre statut, votre tranche d’imposition et le montant de votre taxe foncière.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir ! 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. 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Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>"},field_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",meta:$R[3359]={target_revision_id:26903,drupal_internal__target_id:8993},paragraph_type:$R[3360]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[3361]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000100031711711104000"]=$R[3017];$R[162]($R[690],!0);
Comment calculer la rentabilité d’une place de parking ? | Cogedim
Investir dans une place de parking, est-ce rentable ?
Si vous souhaitez acheter une place de parking pour la louer, alors vous désirez sans doute savoir combien celle-ci peut vous rapporter. Ici, nous allons vous guider pour évaluer le rendement d’un stationnement et calculer la rentabilité d’une place de parking.
En fin d’article, vous pourrez retrouver les questions les plus courantes sur ce sujet. Afin d’obtenir des informations complémentaires, n’hésitez pas consulter notre page sur investissement dans une place de parking.
Calcul de la rentabilité d’une place de parking
Que ce soit pour ajuster au mieux votre investissement ou simplement savoir combien celui-ci va vous rapporter, il est nécessaire d’évaluer son rendement. Toutefois, on distingue deux méthodes de calcul, avec la rentabilité d’une place de parking brute ou nette.
Place de parking : calcul de la rentabilité brute
Le calcul de la rentabilité brute d’une place de parking reste moins précis que son estimation nette, mais se révèle tout de même un bon indicateur. Pour ce calcul, on prend les revenus locatifs annuels qu’on divise par le prix d’achat de la place de parking, puis on multiplie ce résultat par 100. Pour faire simple, la formule s’exprime ainsi :
Revenu locatif annuel / Prix d’achat de la place de parking x 100.
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Place de parking : calcul de la rentabilité nette
Le calcul de la rentabilité nette de la place de parking apparaît plus précis qu’en brut, car il tient compte des frais liés à celle-ci (entretien et taxe foncière) ainsi que du montant payé au notaire pour l’achat.
Pour ce calcul, on prend les revenus locatifs annuels moins le montant annuel de toutes les charges et on divise par le prix d’achat de la place de parking plus les frais de notaire, puis on multiplie ce résultat par 100. Pour faire simple, la formule s’articule de la sorte :
(Revenu locatif annuel - Charges annuelles) / (Prix d’achat place de parking + frais de notaire) x 100.
Exemple concret de calcul du rendement brut d’une place
Prenons l’exemple d’une place de parking achetée 10 000 € et que vous comptez louer 50 €/mois, ce qui représente 600 € à l’année. Le calcul du rendement brut sera alors :
600/10 000 = 0,06 x 100 = 6 %.
Exemple concret de calcul du rendement net d’une place
Prenons toujours l’exemple d’une place de parking achetée 10 000 € et que vous comptez louer 50 €/mois, ce qui représente 600 € à l’année. Ici, nous allons dire que le montant annuel de l’entretien s’élève à 40 € et que la taxe foncière est de 200 €, soit 240 € de charges annuelles. Par ailleurs, admettons que vous avez payé 250 € au notaire pour l’achat de la place de parking. Le calcul du rendement net sera alors :
Éléments à prendre en compte pour calculer la rentabilité d’une place de parking
Plusieurs éléments peuvent faire varier le rendement d’une place de parking. Ceux-ci influent généralement sur le prix d’achat et sur le montant auquel vous pouvez louer la place, par exemple :
La ville dans laquelle est situé le stationnement ;
L’emplacement où se trouve la place de parking (centre - ville, quartier ou périphérie) ;
La zone de la place (son étage, sa proximité avec les accès) ;
La taille de la place (ses dimensions réelles) ;
Le type de place (4 roues, 2 roues, borne électrique) ;
Le type de parking qui accueille la place (extérieur ou intérieur) ;
La sécurité du parking ;
Le montant de la taxe foncière ;
Le coût des charges annuelles ;
Le marché (l’offre et la demande de location de place).
Si vous passez par une agence, la plupart du temps, celle-ci exprimera le rendement brut. Pensez à faire le calcul de votre rentabilité nette, en lui demandant des détails sur les charges de copropriété. Tenez également compte de votre situation, à savoir, votre statut, votre tranche d’imposition et le montant de votre taxe foncière.
Bon à savoir ! Optimisez la rentabilité de votre place de stationnement
Vous pouvez optimiser la rentabilité de votre place de parking de plusieurs manières :
Préférez le calcul du rendement net afin d’avoir une estimation plus précise ;
Tenez compte de votre tranche d’imposition et de votre statut ;
Afin de valoriser votre place de parking ou vous distinguer des autres offres, dotez - la d’une borne de recharge électrique
Il est possible de diviser une place de parking pour qu’elle accueille plusieurs deux roues ;
N’oubliez surtout pas de prendre connaissance du montant des charges.
Foire aux questions
La ville influe-t-elle beaucoup dans la rentabilité d’une place de parking ?
Oui. On estime la rentabilité moyenne d’une place de par king aux alentours de 5 %, mais il existe des écarts énormes d’une ville à une autre. En effet, le prix d’achat d’une place peut aller de 3400 € dans certaines villes à plus de 25 000 € dans d’autres.
Faut-il déclarer les loyers relatifs à une place de parking ?
Oui. Les loyers perçus avec la location d’une place de parking doivent être déclarés comme n’importe quelle location foncière. Le taux d’imposition varie en fonction du statut du propriétaire ou de sa tranche d’imposition. Pour un meilleur calcul du rendement net, n’hésitez pas à inclure le montant de l’impôt dans les charges annuelles.
Dois-je assurer la place de parking que je compte louer ?
Non, il n’est pas obligatoire de souscrire à une assurance pour une place de parking en location. Si la place se trouve dans un parking collectif en copropriété, elle appartient aux parties communes de celle - ci et ne nécessite pas d’eng ager de frais supplémentaires qui impactent le calcul de la rentabilité.
Comment faire si je n’arrive pas à évaluer la rentabilité d’une place ?
Il faut simplement prendre les revenus ou bénéfices générés par la location du stationnement et soustraire tous les coûts qui lui sont liés.
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