Pourquoi investir dans un parking aujourd'hui ?

La place de parking, un investissement sûr, rentable et accessible

Un réel besoin avec peu de risques de vacance

Lorsque l'on décide d'investir dans l'immobilier et de proposer un usage locatif, la principale source de stress est de ne pas trouver de locataire et de se retrouver avec un bien vacant, un crédit à la banque et aucun revenu locatif pour y pourvoir.

Sauf que face à la pénurie de stationnements dans les grandes villes, une place de parking est une denrée rare et le risque de vacance est minime, ce qui en fait un investissement serein et rassurant pour un propriétaire bailleur.

Prenons l'exemple de Paris. Les aires de stationnement représentent 187 hectares, soit 8% de l'espace public, et de plus en plus de places sont supprimées pour les réaffecter aux bars, restaurants, parcs, etc. Sauf que la capitale est fortement peuplée et que près de 65% des Parisiens disposent de leur propre véhicule et ne savent où se garer. Parallèlement, le prix du stationnement ne cesse d'augmenter.

Il existe donc bel et bien une forte demande d'emplacements, et cette problématique n'est pas cantonnée à Paris mais se constate sur l'ensemble des grandes métropoles.

Un investissement financièrement accessible

Bien évidemment, le prix d'une place de parking est variable d'une ville à l'autre et d'un arrondissement à l'autre, mais d'une façon générale, cela demeure un faible investissement en comparaison avec un logement.

Ainsi, il s'agit d'un investissement accessible au plus grand nombre, et investir dans l'immobilier est désormais possible même lorsque l'on ne dispose pas de hauts revenus.

Outre une mise de départ relativement basse, c'est également un investissement présentant de faibles charges. D'une part, les charges de copropriété sont proportionnelles aux tantièmes, la surface d'une place de parking étant restreinte, les charges le sont tout autant. D'autre part, ce type de bien ne nécessite pas de travaux ou d'entretien onéreux, les dépenses sont donc beaucoup mieux contrôlées qu'avec un logement où l'on peut être amené à refaire la peinture ou remplacer les équipements de cuisine, par exemple.

Un bail de location d'une grande souplesse

Être propriétaire bailleur d'un logement peut être stressant car la plus grande crainte est le défaut de paiement des loyers. Les investisseurs se retrouvent alors en difficulté financière avec leur banque avec très peu de solutions à leur disposition, entre un bail à durée fixe de 1 ou 3 ans, l'impossibilité de rompre le contrat de location pour non-paiement, la trêve hivernale de plusieurs mois et une procédure administrative contraignante.

Or, dans la mesure où une place de parking n'est pas à usage d'habitation, la location est régie par le Code Civil au titre du contrat de louage de choses, ce qui implique une plus grande souplesse car :

• On peut déterminer librement le montant de loyer ;
• On peut déterminer librement la durée du bail ;
• Dans un bail à durée indéterminée, chaque partie peut y mettre fin à tout moment et sans justification ;
• On peut intégrer au contrat toute clause que l'on juge nécessaire ;
• On peut rompre le bail pour non-paiement.

Les parkings constituent donc des investissements sereins avec un risque financier réduit.

Un investissement offrant une bonne rentabilité

Pour estimer la rentabilité d'un bien, il faut tenir compte de son prix d'achat, de son prix de location et de sa fiscalité.

Le prix d'achat est relativement faible, de l'ordre de 20 000 euros dans le 13e arrondissement de Paris, qui est le moins cher de la capitale. Son prix moyen de location est de 106 euros par mois, mais on constate également une progression de 1,85% chaque année. Le taux de rendement est donc de l'ordre de 6,5%, ce qui représente une très bonne rentabilité pour un investissement dans l'immobilier.

Il faut cependant tenir compte des frais liés au crédit, au notaire, aux taxes et à la fiscalité.

Fiscalité et charges relatives à un emplacement de parking

Les frais

Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, vous devrez réaliser un crédit, il faudra donc considérer le coût de l'emprunt et l'assurance crédit dans votre étude de rentabilité.

Attention, les frais de notaire peuvent être relativement élevés pour une place de parking et peuvent constituer près de 20% du coût de l'opération.

En tant que propriétaire, vous serez tenu de payer la taxe foncière mais également la taxe d'habitation si la place est située à moins de 1 km de votre domicile habituel.

La fiscalité

La location d'une place de parking, d'un garage ou d'un box entre dans l'assiette taxable des revenus fonciers et de l’IFI.

En dessous de 32 600 euros par an au titre de vos recettes locatives, vous bénéficiez d'une franchise de TVA. Au-dessus, elle est de 19,6%.

Nos conseils pour un investissement réussi

Si vous souhaitez réaliser un investissement dans une place de parking, voici quelques conseils pour un projet réussi et sans stress :

• Choisissez minutieusement votre emplacement en vérifiant qu'il y a une forte demande dans le quartier ;
• Préférez plutôt le centre-ville et évitez les lieux déjà saturés comme les gares ;
• Les emplacements en premiers et seconds sous-sols, avec ascenseur, sortie piétons, éclairage et équipements de sécurité sont davantage prisés ;
• Dans le bail, pensez à mentionner les règles de révision des loyers et le délai de préavis ;
• Réclamez un dépôt de garantie couvrant à minima le prix du badge en cas de perte ou non-restitution ;

Bon à savoir

Les arnaques aux parkings sont devenues courantes et ont augmenté de façon exponentielle au cours des dernières années, soyez donc bien vigilant.

En effet, de nombreux sites frauduleux d’investissement locatif ont vu le jour et vous proposent de devenir propriétaire d’une place de parking à forte rentabilité dans un aéroport. Il s'agit bien souvent d'une place fictive et de faux coordonnées pour le vendeur.