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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Il s’agira du tout premier téléphérique d’Île-de-France.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paris%201920%20x%201080-2%281%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"9aac93b0-8e8f-4b6b-9176-94c6ac780a40\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les opportunités d’un Grand Paris en pleine mutation - 2\" width=\"515\" height=\"290\">\x3Cspan class=\"legend\">Vue aérienne - Grand Paris\x3C/span>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>L’Île-de-France fait du développement durable l’une de ses priorités. La Région soutient les énergies renouvelables et mise sur une \x3Cstrong>meilleure gestion des déchets\x3C/strong>. Les initiatives se multiplient dans des communes comme Limeil-Brévannes, où les déchets des cantines sont transformés en compost.\x3C/p>\x3Cp>L’Île-de-France encourage également les \x3Cstrong>modes de déplacement alternatifs\x3C/strong>, notamment via son \x3Cstrong>Plan Vélo\x3C/strong>. 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Vivre à Paris : les avantages d'acheter à Paris et ses inconvénients
D’ici 2030, Le Grand Paris Express doublera la surface du métro actuel. À terme, 90 % des franciliens habiteront à moins de 2 km d’une gare et ce nouveau réseau pourrait apporter une richesse supplémentaire de 140 milliards au PIB français. Créateur de croissance et d’emploi, ce projet permet de densifier les villes et participe à l’élan de construction de nouveaux logements.
Une nouvelle métropole qui voit grand
Intercommunalité la plus peuplée de France avec ses 7,2 millions d’habitants, le Grand Paris est actuellement en pleine mutation. Bientôt, son super-métro réduira considérablement les temps parcours, dopant au passage l’attractivité de nombreux territoires.
Née en janvier 2016, la Métropole du Grand Paris (MGP) réunit Paris et 130 villes de la petite et de la grande couronne autour de la capitale. L’ambition est de concurrencer d’autres métropoles mondiales, parmi lesquelles Shanghai ou Londres.
Projet à la fois urbain, social et économique, le Grand Paris vise à promouvoir le développement économique durable et créateur d’emploi d’une région déjà dynamique. L’Île-de-France est en effet le premier bassin européen d’emplois, et 53 % des cadres français y résident. Forte de ses 944 000 entreprises et de ses 646 000 étudiants, l’Île-de-France représente 4,6 % du PIB de l’UE, ce qui en fait la première région économique européenne.
CHIFFRES CLÉS
Nombre d'habitants 7,2 M en 2019
.
Contribue à 30% du PIB national
.
Métropole composée de 131 communes
.
Un nouveau réseau de transport : le Grand Paris Express
Au sein de cette nouvelle métropole, le Grand Paris Express est un réseau de transport innovant permettant de mieux relier les territoires. Long de 200 km, ce nouveau réseau de métro automatique autour de Paris comptera 68 nouvelles gares. En cours de construction, il sera inauguré progressivement entre 2022 et 2030.
Le Grand Paris Express apportera de précieux gains de temps aux usagers se déplaçant de banlieue à banlieue, car ces derniers ne passeront plus systématiquement par Paris. Il permettra également une desserte plus rapide entre Paris et ses 3 aéroports.
Métro Paris - Tangi Bertin on Unsplash
Le développement durable au cœur des préoccupations
L’Île-de-France fait du développement durable l’une de ses priorités. La Région soutient les énergies renouvelables et mise sur une meilleure gestion des déchets. Les initiatives se multiplient dans des communes comme Limeil-Brévannes, où les déchets des cantines sont transformés en compost.
L’Île-de-France encourage également les modes de déplacement alternatifs, notamment via son Plan Vélo. Objectif : tripler la pratique d’ici à 2021 avec 2 millions de déplacements quotidiens. Pas moins de 2 500 places Véligo seront ainsi créées et 10 000 places supplémentaires de parc relais, notamment aux abords des nouvelles gares.
Par ailleurs, des réflexions sont actuellement en cours pour développer des véhicules autonomes ainsi que le transport fluvial sur l’ensemble des cours d’eau franciliens. Enfin, d’ici 2021 dans le Val-de-Marne, le Câble A reliera Créteil à Villeneuve-Saint-Georges en 17 minutes seulement. Il s’agira du tout premier téléphérique d’Île-de-France.
Vue aérienne - Grand Paris
De nombreux touristes et voyageurs d’affaires
Première destination touristique au monde, Paris accueille en moyenne plus de 6 millions de visiteurs chaque année. Si la Tour Eiffel, le Sacré-Cœur ou le Louvre sont autant d’incontournables, certains musées et monuments situés en banlieue parisienne tirent également leur épingle du jeu et attirent un nombre croissant de visiteurs. Parmi eux, la basilique Saint-Denis, le domaine national de Saint-Cloud, ou encore le Château de Vincennes.
L’Île-de-France est également une destination prisée en termes de tourisme d’affaires. La Défense, premier quartier d’affaires européen, accueille notamment les sièges de grandes entreprises françaises tels que Total, SFR ou la Société Générale.
Par ailleurs, la Région a accueilli en 2017 près de 1110 congrès sur 351 sites, et pas moins de 8 millions de visiteurs. Des événements qui ont généré 1,3 milliards d’euros de retombées économiques sur le territoire francilien, soit 63 millions d’euros de plus que l’année précédente.
Des aides pour acheter sa résidence principale
Avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express, certaines villes franciliennes gagnent d’ores et déjà en attractivité et de nouveaux territoires s’ouvrent aux acquéreurs.
Aujourd’hui, différentes aides à l’accession sont proposées aux franciliens souhaitant acquérir leur résidence principale, sous conditions de revenus. À Paris, le Prêt à 0% Paris Logement peut aller jusqu’à 24 200€ pour une personne seule et 39 600€ pour les ménages composés de deux personnes ou plus. Réservé aux locataires de logement sociaux souhaitant devenir propriétaires dans le parc privé, le Prêt Parcours Résidentiel (PPR) s’échelonne quant à lui de 27 500€ à 80 000€.
D’autres communes telles que Saint-Ouen ou Nanterre offrent également un coup de pouce aux primo-accédants, leur permettant ainsi d’acquérir un premier logement à un prix inférieur au marché.
L’immobilier dopé par le Grand Paris Express
La construction de nouvelles lignes de métro va dynamiser la construction de logements. La société du Grand Paris estime que 250 000 logements seront construits d’ici 2030 à proximité des nouvelles stations.
Choisir le neuf pour son investissement
“ Le bien doit être à la fois le reflet des prix du marché, proche de commodités, et situé dans un bassin d’emploi pour être pérenne et s'assurer d’une plus-value à terme”
Philippe Denis, Directeur Général Adjoint - Commercialisation nationale Cogedim
Comme le souligne Philippe Denis, le Grand Paris est le territoire had oc pour profiter d’opportunités dans des communes désenclavées. « Champigny, point de départ de la ligne 15 et le Blanc-Mesnil, qui sera desservi par la ligne 16, sont autant de communes sur lesquelles on peut miser pour un prix autour de 4 000€/m2. De même, Rueil-Malmaison et Clamart où le marché est soutenu et où les prix oscillent autour de 6 500€ du m2. »
L’arrivée du Grand Paris Express offre donc belles opportunités immobilières aux investisseurs, plus particulièrement autour des nouvelles gares et des nouveaux quartiers. Par exemple, à Champigny Centre, Rueil-Suresnes Mont Valérien, le Blanc Mesnil ou encore le Bourget RER.
Paris - Marie Dehayes on Unsplash
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