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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Des chiffres en progression puisque les Pays de la Loire ont enregistré une hausse de 10,4 % du nombre de créations d’entreprises au 1er trimestre 2018, par rapport à 2017 (Source INSEE, REE). \x3C/p>\x3Cp>Le futur pôle d’affaires \x3Cstrong>Euronantes\x3C/strong> (avec 8 000 nouveaux emplois attendus), à deux pas de la gare dans le quartier Malakoff, mais aussi \x3Cstrong>Nantes Tech\x3C/strong>, un accélérateur de croissance soutenant les start-up dans le domaine du numérique, sont les meilleurs exemples de ce rayonnement économique.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/johanna-buguet-hccj73kfvmA-unsplash%20%283%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"b4f8232a-5507-4243-81c1-2679f25584d1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Nantes : la ville de l'ouest plébiscitée par les investisseurs\" width=\"517\" height=\"345\">\x3Cspan class=\"legend\">Nantes - Johanna Buguet on Unsplash\x3C/span>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-key_figures\">\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Nombre d'habitants\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">306 694\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">en 2019\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Création d'emplois salariés \x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">+ 3,1%\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">au 1er trimestre 2019\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">À seulement\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">30 min\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">des stations balnéaires\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Nantes et son agglomération disposent de sérieux arguments pour convaincre les acheteurs. 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Le choix y est en effet large : tramway, bus ou navibus pour traverser la Loire mais aussi vélos (Bicloo) et voitures (Margueritte) disponibles en autopartage. Les accès à l’A11 vers Le Mans et Paris, à l’A83 vers Bordeaux, à la RN137 vers Rennes ou à l’aéroport Nantes Atlantique sont faciles. Enfin, le ferroviaire n’est pas en reste, avec l’ouverture récente de la LGV Bretagne-Pays de la Loire, qui permet de rallier Paris en moins de 2 heures.\x3C/p>\x3Cp>Pour Nantes, les transports partagés et « propres » sont les enjeux de demain. À ce titre, le \x3Cstrong>Plan de déplacements urbains\x3C/strong> « 2018-2027, perspectives 2030 », voté fin 2018, fixe de nouveaux objectifs en conciliant mobilité et responsabilité écologique. \x3C/p>\x3Cp>Parallèlement à la promotion des transports collectifs et des 2-roues, Nantes s’engage depuis plusieurs années dans une \x3Cstrong>gestion de l’eau responsable\x3C/strong> et une \x3Cstrong>politique « biodiversité » volontaire\x3C/strong>. On recense par exemple dans la ville plus de 100 parcs et jardins avec quelques 100 000 arbres ! Des initiatives qui lui ont valu d’être élue\x3Cstrong> capitale verte de l’Europe en 2013\x3C/strong>.\x3Cspan class=\"legend\">rdin des Plantes - Nantes\x3C/span>\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Nantes.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"45836a36-8cfa-4f92-ac77-844788f3eabb\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Nantes : la ville de l’Ouest plébiscitée par les investisseurs\" width=\"326\" height=\"541\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"text-align-center the-title\">Une ville à dominante étudiante \x3C/p>\x3Cp>Près de \x3Cstrong>10 % des habitants de la métropole nantaise sont des étudiants\x3C/strong> d’établissements d’Enseignement Supérieur : Écoles d’ingénieur, de commerce, médico-social, architecture, des Beaux-Arts, École des Mines ou Centrale, universités... 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Dans toutes les rues, l’art contemporain tient une place prépondérante avec de nombreuses galeries mais aussi \x3Cstrong>des événements permanents ou temporaires\x3C/strong>, notamment en été où les festivals se multiplient. Caractéristiques de la ville, les Machines de l’île (le Grand éléphant, le Carrousel des mondes marins...) dans le parc des Chantiers, sont aussi un lieu d’effervescence avec plus de 650 000 visiteurs chaque année.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/instagram-6_3.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"c5c8fa79-50de-4a39-a3eb-219eb5a64445\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Nantes : la ville de l’Ouest plébiscitée par les investisseurs\" width=\"482\" height=\"330\">\x3Cspan class=\"legend\">Usine Lu - Nantes\x3C/span>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>L’activité culturelle est débordante à Nantes, riche de son \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong>, comme en témoigne l’emblématique Château des ducs de Bretagne construit au XVe siècle, au cœur de la vieille ville. 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Vivre à Nantes : les avantages d'acheter à Nantes et ses inconvénients
Avant-gardiste par nature, Nantes est sur le podium des villes françaises privilégiées par les investisseurs. Ce n’est pas un hasard : avec une croissance démographique de 6,5% en 2017, 48 000 entreprises créatrices d’emplois et 400 km de voies cyclables, Nantes allie dynamisme économique et qualité de vie. Et grâce à ses atouts, la ville attire aussi bien les seniors que les étudiants !
Nantes et son agglomération disposent de sérieux arguments pour convaincre les acheteurs. Premier pôle économique du Grand Ouest, la ville est notamment portée par la force de ses activités tertiaires et industrielles : informatique, biotechnologies, aéronautique, agroalimentaire. L’agglomération, 6ème de France, compte plus de 48 000 entreprises. Des chiffres en progression puisque les Pays de la Loire ont enregistré une hausse de 10,4 % du nombre de créations d’entreprises au 1er trimestre 2018, par rapport à 2017 (Source INSEE, REE).
Le futur pôle d’affaires Euronantes (avec 8 000 nouveaux emplois attendus), à deux pas de la gare dans le quartier Malakoff, mais aussi Nantes Tech, un accélérateur de croissance soutenant les start-up dans le domaine du numérique, sont les meilleurs exemples de ce rayonnement économique.
Nantes - Johanna Buguet on Unsplash
Nombre d'habitants 306 694 en 2019
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Création d'emplois salariés + 3,1% au 1er trimestre 2019
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À seulement 30 min des stations balnéaires
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Les réseaux de transports nantais sont montrés en exemple pour leur caractère innovant. Le choix y est en effet large : tramway, bus ou navibus pour traverser la Loire mais aussi vélos (Bicloo) et voitures (Margueritte) disponibles en autopartage. Les accès à l’A11 vers Le Mans et Paris, à l’A83 vers Bordeaux, à la RN137 vers Rennes ou à l’aéroport Nantes Atlantique sont faciles. Enfin, le ferroviaire n’est pas en reste, avec l’ouverture récente de la LGV Bretagne-Pays de la Loire, qui permet de rallier Paris en moins de 2 heures.
Pour Nantes, les transports partagés et « propres » sont les enjeux de demain. À ce titre, le Plan de déplacements urbains « 2018-2027, perspectives 2030 », voté fin 2018, fixe de nouveaux objectifs en conciliant mobilité et responsabilité écologique.
Parallèlement à la promotion des transports collectifs et des 2-roues, Nantes s’engage depuis plusieurs années dans une gestion de l’eau responsable et une politique « biodiversité » volontaire. On recense par exemple dans la ville plus de 100 parcs et jardins avec quelques 100 000 arbres ! Des initiatives qui lui ont valu d’être élue capitale verte de l’Europe en 2013.rdin des Plantes - Nantes
Une ville à dominante étudiante
Près de 10 % des habitants de la métropole nantaise sont des étudiants d’établissements d’Enseignement Supérieur : Écoles d’ingénieur, de commerce, médico-social, architecture, des Beaux-Arts, École des Mines ou Centrale, universités... Le nombre important de jeunes diplômés est un argument de poids pour séduire les entrepreneurs.
L’activité culturelle est débordante à Nantes, riche de son patrimoine historique, comme en témoigne l’emblématique Château des ducs de Bretagne construit au XVe siècle, au cœur de la vieille ville. Dans toutes les rues, l’art contemporain tient une place prépondérante avec de nombreuses galeries mais aussi des événements permanents ou temporaires, notamment en été où les festivals se multiplient. Caractéristiques de la ville, les Machines de l’île (le Grand éléphant, le Carrousel des mondes marins...) dans le parc des Chantiers, sont aussi un lieu d’effervescence avec plus de 650 000 visiteurs chaque année.
Usine Lu - Nantes
Acheteurs et investisseurs sont nombreux à Nantes. La plupart d’entre eux vient d’Ile-de-France dans le but de trouver un meilleur cadre de vie à prix raisonnable.
Du côté des acheteurs, la métropole nantaise prévoit, en plus des dispositifs nationaux, une aide à l’accession pour les primo-accédants dans le neuf dans les 24 communes de l’agglomération : « Première Clé Nantes Métropole ». Elle se traduit par une subvention de 3 000 € pour les ménages de 1 à 3 personnes et de 4 000 € pour les ménages de 4 personnes et plus.
Partout dans la ville, les investissements locatifs dans le neuf sont des opportunités à saisir. Les nombreux étudiants, mais aussi les retraités, sont les locataires privilégiés de cette ville attractive.
Le marché immobilier nantais permet d’acquérir un bien neuf à 4 316 €/m2 en moyenne sur les trois premiers trimestres 2018 (hors stationnement et logements aidés), selon l’Observatoire partenarial de l’immobilier neuf Adequation mis en place par l’association OLOMA. Pour la métropole, les logements partent en moyenne à 4 028 €/m2. Après une forte progression ces dernières années, les tarifs se stabilisent, suivant la tendance du reste de l’Hexagone. Néanmoins, le potentiel démographique et économique de Nantes en fait un investissement sûr, qui gardera tout son attrait dans les prochaines années.
Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul de Nantes
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