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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Presque partout en France, dans les prévisions pour l’année 2024, les prix d’achat baissent aux alentours de 4%, tandis que les prix des loyers augmentent d’un peu plus de 3%. L’investissement locatif est donc toujours très rentable, d’autant que le pic de l’inflation est passé et devrait se stabiliser autour des 2%. Les biens à louer se font rares dans toutes les grandes villes de France, c’est l’occasion de réaliser une très bonne affaire avec un risque de vacance quasi nul. Et de bénéficier de réductions d’impôts si vous choisissez le neuf et achetez avant le 31 décembre 2024 notamment, parmi les nombreux programmes Cogedim disponibles sur tout le territoire.\x3C/p>\x3Ch2>Une opération mûrement réfléchie\x3C/h2>\x3Cp>Avant de vous lancer dans l’investissement locatif neuf, vous devez définir vos objectifs en vous posant plusieurs questions, afin de choisir le logement qui le rendra fructueux. \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De quel budget disposez-vous et de quel apport ?\x3C/li>\x3Cli>Quels sont les frais annexes et fixes (taxe foncière…) à intégrer à votre plan de financement ?\x3C/li>\x3Cli>Pourquoi investir : pour un complément de revenu, en vue de la retraite, pour constituer un patrimoine à transmettre ou bénéficiez d’avantages fiscaux ?\x3C/li>\x3Cli>Où voulez-vous investir : près de chez vous, dans une ville à haut rendement même éloignée ?\x3C/li>\x3Cli>Souhaitez-vous confier la gestion locative à un tiers ce qui a un coût ou vous en occuper vous-même ?\x3C/li>\x3Cli>Voulez-vous louer vide ou meublé, la fiscalité étant différente ?\x3C/li>\x3Cli>Devez-vous prendre une garantie loyers impayés (GLI) ou une assurance locative, des prestations chères ?\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Tout ceci est à prendre en compte avant de vous lancer. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre d’opération, faites-vous aider d’un conseiller professionnel en prenant contact avec Cogedim.\x3C/p>\x3Ch2>Le zonage Pinel plus incitatif\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel pour l’investissement locatif dans les zones tendues s’arrêtera bien le 31 décembre 2024. Mais fin 2023, coup de théâtre, pour ne pas laisser vacants les nombreux logements neufs construits récemment. \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif\">Son zonage a été revu\x3C/a> pour intégrer ou surclasser plus de 200 nouvelles communes dans le dispositif, celles dans lesquelles il n’était pas possible de l’appliquer.\x3C/p>\x3Cp>Les conditions en matière de réductions d’impôts ont en revanche été revues à la baisse, contrairement à celles du \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plushttps://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plus\">Pinel +\x3C/a>. \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">Consultez notre article\x3C/a> détaillé sur le sujet pour en savoir plus.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Calibri;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>\x3Ch2>Le statut LMNP toujours d’actualité\x3C/h2>\x3Cp>Le statut de \x3Ca href=\"https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees\">Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/a> permet d’investir dans le neuf tout en profitant d’avantages fiscaux dont ne bénéficient pas les locations vides . Il est accessible à tout particulier tant que le total annuel des recettes locatives ne dépasse pas 23 000 euros ou 50% du montant global de ses revenus si elles sont supérieures à cette somme.\x3C/p>\x3Cp>À savoir : la composition d’un meublé est réglementée par la loi. Elle détaille les meubles fournitures et ustensiles à fournir au minimum au locataire. La liste a été établie par le \x3Ca href=\"https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/\">Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En adoptant le statut de LMNP, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal. Au moment de remplir votre feuille d’impôt, vos revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils vous permettent d’adhérer soit au régime réel simplifié soit au régime micro-BIC, ou régime forfaitaire, sous conditions :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>le micro-BIC : si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 euros par an, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50%. Ce régime est intéressant tant que vos charges ne dépassent pas le montant de l’abattement ;\x3C/li>\x3Cli>le régime réel : si vos revenus locatifs dépassent 72 600 euros par an, le régime réel s’applique automatiquement. Vous pouvez en déduire entre autres des charges comme les frais de gestion, de syndic, les intérêts du crédit… Il est également possible d’appliquer ce régime si vos revenus sont inférieurs à 72 600 €.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>En 2024, le démembrement reste pertinent\x3C/h2>\x3Cp>La nue-propriété, soit le fait de posséder les murs d’un bien sans en avoir la jouissance, est souvent évoquée lors de successions. Dans le cas d’un investissement immobilier (et non locatif, voire plus bas) pour un \x3Ca href=\"https://outil2amenagement.cerema.fr/la-vente-en-l-etat-futur-d-achevement-vefa-r711.html#:~:text=La%20VEFA%20est%20un%20contrat,offre%20nouvelle%20de%20logements%20sociaux.\">bien en état de futur achèvement (VEFA)\x3C/a>, c’est une excellente solution en vue de la retraite : vous vous prémunissez de futures hausse des prix. Lorsque que vous achetez un bien en \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/devenir-nu-proprietaire-avantage\">nue-propriété\x3C/a> – on parle alors de démembrement - vous en cédez temporairement l’usufruit à un tiers, l’usufruitier (le promoteur ou un bailleur social dans le neuf). Le terme d’usufruitier confère à ce dernier le droit de louer le bien pour en retirer des revenus locatifs sans rien vous devoir. Cependant, l’usufruit est limité dans le temps, de 10 à 20 ans. Après cette période donc, le nu-propriétaire -vous - récupère la jouissance intégrale du bien.\x3C/p>\x3Cp>L’avantage premier d’un achat en nue-propriété dans le neuf est que vous bénéficiez d’une décote allant de 30 à 40% sur le prix du bien car vous ne profitez pas immédiatement de l’usufruit. Tout l’entretien conventionnel et les petites réparations seront à la charge de l’usufruitier. En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez que les grosses réparations de structure à prendre en charge, ce qui concrètement dans le neuf, est rarissime.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Calibri;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-form_advisor-question]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>L’immobilier toujours aussi fiable\x3C/h2>\x3Cp>Le constat est implacable : même dans une période difficile, l’immobilier, la pierre, reste un placement incontournable. Presque partout en France, dans les prévisions pour l’année 2024, les prix d’achat baissent aux alentours de 4%, tandis que les prix des loyers augmentent d’un peu plus de 3%. L’investissement locatif est donc toujours très rentable, d’autant que le pic de l’inflation est passé et devrait se stabiliser autour des 2%. Les biens à louer se font rares dans toutes les grandes villes de France, c’est l’occasion de réaliser une très bonne affaire avec un risque de vacance quasi nul. Et de bénéficier de réductions d’impôts si vous choisissez le neuf et achetez avant le 31 décembre 2024 notamment, parmi les nombreux programmes Cogedim disponibles sur tout le territoire.\x3C/p>\x3Ch2>Une opération mûrement réfléchie\x3C/h2>\x3Cp>Avant de vous lancer dans l’investissement locatif neuf, vous devez définir vos objectifs en vous posant plusieurs questions, afin de choisir le logement qui le rendra fructueux. \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De quel budget disposez-vous et de quel apport ?\x3C/li>\x3Cli>Quels sont les frais annexes et fixes (taxe foncière…) à intégrer à votre plan de financement ?\x3C/li>\x3Cli>Pourquoi investir : pour un complément de revenu, en vue de la retraite, pour constituer un patrimoine à transmettre ou bénéficiez d’avantages fiscaux ?\x3C/li>\x3Cli>Où voulez-vous investir : près de chez vous, dans une ville à haut rendement même éloignée ?\x3C/li>\x3Cli>Souhaitez-vous confier la gestion locative à un tiers ce qui a un coût ou vous en occuper vous-même ?\x3C/li>\x3Cli>Voulez-vous louer vide ou meublé, la fiscalité étant différente ?\x3C/li>\x3Cli>Devez-vous prendre une garantie loyers impayés (GLI) ou une assurance locative, des prestations chères ?\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Tout ceci est à prendre en compte avant de vous lancer. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre d’opération, faites-vous aider d’un conseiller professionnel en prenant contact avec Cogedim.\x3C/p>\x3Ch2>Le zonage Pinel plus incitatif\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel pour l’investissement locatif dans les zones tendues s’arrêtera bien le 31 décembre 2024. Mais fin 2023, coup de théâtre, pour ne pas laisser vacants les nombreux logements neufs construits récemment. \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif\">Son zonage a été revu\x3C/a> pour intégrer ou surclasser plus de 200 nouvelles communes dans le dispositif, celles dans lesquelles il n’était pas possible de l’appliquer.\x3C/p>\x3Cp>Les conditions en matière de réductions d’impôts ont en revanche été revues à la baisse, contrairement à celles du \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plushttps://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plus\">Pinel +\x3C/a>. \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">Consultez notre article\x3C/a> détaillé sur le sujet pour en savoir plus.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Calibri;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>\x3Ch2>Le statut LMNP toujours d’actualité\x3C/h2>\x3Cp>Le statut de \x3Ca href=\"https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees\">Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/a> permet d’investir dans le neuf tout en profitant d’avantages fiscaux dont ne bénéficient pas les locations vides . Il est accessible à tout particulier tant que le total annuel des recettes locatives ne dépasse pas 23 000 euros ou 50% du montant global de ses revenus si elles sont supérieures à cette somme.\x3C/p>\x3Cp>À savoir : la composition d’un meublé est réglementée par la loi. Elle détaille les meubles fournitures et ustensiles à fournir au minimum au locataire. La liste a été établie par le \x3Ca href=\"https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/\">Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En adoptant le statut de LMNP, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal. Au moment de remplir votre feuille d’impôt, vos revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils vous permettent d’adhérer soit au régime réel simplifié soit au régime micro-BIC, ou régime forfaitaire, sous conditions :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>le micro-BIC : si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 euros par an, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50%. Ce régime est intéressant tant que vos charges ne dépassent pas le montant de l’abattement ;\x3C/li>\x3Cli>le régime réel : si vos revenus locatifs dépassent 72 600 euros par an, le régime réel s’applique automatiquement. Vous pouvez en déduire entre autres des charges comme les frais de gestion, de syndic, les intérêts du crédit… Il est également possible d’appliquer ce régime si vos revenus sont inférieurs à 72 600 €.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>En 2024, le démembrement reste pertinent\x3C/h2>\x3Cp>La nue-propriété, soit le fait de posséder les murs d’un bien sans en avoir la jouissance, est souvent évoquée lors de successions. Dans le cas d’un investissement immobilier (et non locatif, voire plus bas) pour un \x3Ca href=\"https://outil2amenagement.cerema.fr/la-vente-en-l-etat-futur-d-achevement-vefa-r711.html#:~:text=La%20VEFA%20est%20un%20contrat,offre%20nouvelle%20de%20logements%20sociaux.\">bien en état de futur achèvement (VEFA)\x3C/a>, c’est une excellente solution en vue de la retraite : vous vous prémunissez de futures hausse des prix. Lorsque que vous achetez un bien en \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/devenir-nu-proprietaire-avantage\">nue-propriété\x3C/a> – on parle alors de démembrement - vous en cédez temporairement l’usufruit à un tiers, l’usufruitier (le promoteur ou un bailleur social dans le neuf). Le terme d’usufruitier confère à ce dernier le droit de louer le bien pour en retirer des revenus locatifs sans rien vous devoir. Cependant, l’usufruit est limité dans le temps, de 10 à 20 ans. Après cette période donc, le nu-propriétaire -vous - récupère la jouissance intégrale du bien.\x3C/p>\x3Cp>L’avantage premier d’un achat en nue-propriété dans le neuf est que vous bénéficiez d’une décote allant de 30 à 40% sur le prix du bien car vous ne profitez pas immédiatement de l’usufruit. Tout l’entretien conventionnel et les petites réparations seront à la charge de l’usufruitier. En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez que les grosses réparations de structure à prendre en charge, ce qui concrètement dans le neuf, est rarissime.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Calibri;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-form_advisor-question]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1585]={target_revision_id:8109,drupal_internal__target_id:8005},paragraph_type:$R[1586]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1587]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1588]=[$R[1589]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1590]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1591]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1592]={href:"",text:"Comment bien investir dans l’immobilier en 2024 ?"}],programs:$R[1593]=[]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a100"]=$R[963];$R[160]($R[691],!0);
- Comment bien investir dans l’immobilier en 2024 ? | Cogedim
L’année 2024 sera marquée par la prolongation ou la suppression de dispositifs d’investissements immobiliers locatifs. Faisons le point sur ce qui vous attend dans les mois qui suivent et vous permettra de placer votre argent à bon escient et d’obtenir un bon rendement.
L’immobilier toujours aussi fiable
Le constat est implacable : même dans une période difficile, l’immobilier, la pierre, reste un placement incontournable. Presque partout en France, dans les prévisions pour l’année 2024, les prix d’achat baissent aux alentours de 4%, tandis que les prix des loyers augmentent d’un peu plus de 3%. L’investissement locatif est donc toujours très rentable, d’autant que le pic de l’inflation est passé et devrait se stabiliser autour des 2%. Les biens à louer se font rares dans toutes les grandes villes de France, c’est l’occasion de réaliser une très bonne affaire avec un risque de vacance quasi nul. Et de bénéficier de réductions d’impôts si vous choisissez le neuf et achetez avant le 31 décembre 2024 notamment, parmi les nombreux programmes Cogedim disponibles sur tout le territoire.
Une opération mûrement réfléchie
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif neuf, vous devez définir vos objectifs en vous posant plusieurs questions, afin de choisir le logement qui le rendra fructueux.
De quel budget disposez-vous et de quel apport ?
Quels sont les frais annexes et fixes (taxe foncière…) à intégrer à votre plan de financement ?
Pourquoi investir : pour un complément de revenu, en vue de la retraite, pour constituer un patrimoine à transmettre ou bénéficiez d’avantages fiscaux ?
Où voulez-vous investir : près de chez vous, dans une ville à haut rendement même éloignée ?
Souhaitez-vous confier la gestion locative à un tiers ce qui a un coût ou vous en occuper vous-même ?
Voulez-vous louer vide ou meublé, la fiscalité étant différente ?
Devez-vous prendre une garantie loyers impayés (GLI) ou une assurance locative, des prestations chères ?
Tout ceci est à prendre en compte avant de vous lancer. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre d’opération, faites-vous aider d’un conseiller professionnel en prenant contact avec Cogedim.
Le zonage Pinel plus incitatif
La loi Pinel pour l’investissement locatif dans les zones tendues s’arrêtera bien le 31 décembre 2024. Mais fin 2023, coup de théâtre, pour ne pas laisser vacants les nombreux logements neufs construits récemment. Son zonage a été revu pour intégrer ou surclasser plus de 200 nouvelles communes dans le dispositif, celles dans lesquelles il n’était pas possible de l’appliquer.
Les conditions en matière de réductions d’impôts ont en revanche été revues à la baisse, contrairement à celles du Pinel +. Consultez notre article détaillé sur le sujet pour en savoir plus.
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Le statut LMNP toujours d’actualité
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet d’investir dans le neuf tout en profitant d’avantages fiscaux dont ne bénéficient pas les locations vides . Il est accessible à tout particulier tant que le total annuel des recettes locatives ne dépasse pas 23 000 euros ou 50% du montant global de ses revenus si elles sont supérieures à cette somme.
À savoir : la composition d’un meublé est réglementée par la loi. Elle détaille les meubles fournitures et ustensiles à fournir au minimum au locataire. La liste a été établie par le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
En adoptant le statut de LMNP, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal. Au moment de remplir votre feuille d’impôt, vos revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils vous permettent d’adhérer soit au régime réel simplifié soit au régime micro-BIC, ou régime forfaitaire, sous conditions :
le micro-BIC : si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 euros par an, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50%. Ce régime est intéressant tant que vos charges ne dépassent pas le montant de l’abattement ;
le régime réel : si vos revenus locatifs dépassent 72 600 euros par an, le régime réel s’applique automatiquement. Vous pouvez en déduire entre autres des charges comme les frais de gestion, de syndic, les intérêts du crédit… Il est également possible d’appliquer ce régime si vos revenus sont inférieurs à 72 600 €.
En 2024, le démembrement reste pertinent
La nue-propriété, soit le fait de posséder les murs d’un bien sans en avoir la jouissance, est souvent évoquée lors de successions. Dans le cas d’un investissement immobilier (et non locatif, voire plus bas) pour un bien en état de futur achèvement (VEFA), c’est une excellente solution en vue de la retraite : vous vous prémunissez de futures hausse des prix. Lorsque que vous achetez un bien en nue-propriété – on parle alors de démembrement - vous en cédez temporairement l’usufruit à un tiers, l’usufruitier (le promoteur ou un bailleur social dans le neuf). Le terme d’usufruitier confère à ce dernier le droit de louer le bien pour en retirer des revenus locatifs sans rien vous devoir. Cependant, l’usufruit est limité dans le temps, de 10 à 20 ans. Après cette période donc, le nu-propriétaire -vous - récupère la jouissance intégrale du bien.
L’avantage premier d’un achat en nue-propriété dans le neuf est que vous bénéficiez d’une décote allant de 30 à 40% sur le prix du bien car vous ne profitez pas immédiatement de l’usufruit. Tout l’entretien conventionnel et les petites réparations seront à la charge de l’usufruitier. En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez que les grosses réparations de structure à prendre en charge, ce qui concrètement dans le neuf, est rarissime.
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