Écologie : quel impact sur l’immobilier ?
Le secteur du bâtiment génère un quart des émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit donc d’un enjeu majeur de la transition écologique ! C’est pourquoi la France s’est fixée comme objectif de réduire de 38 % les consommations d’énergie des bâtiments existants d’ici 2030. Entre rénovation et construction, le gouvernement entend bien soutenir le secteur de l’immobilier afin d’atteindre ses objectifs.
Une mise en place de réglementation environnementale plus stricte
Afin de limiter les émissions de gaz à effet de serre et d’augmenter la performance énergétique des bâtiments, la réglementation environnementale RE2020 est venue remplacer la RT2012 depuis le 1er janvier 2022.
L’objectif de la RE2020 est de diminuer l’impact sur le climat, de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et de garantir aux occupants que leur logement est adapté aux conditions climatiques.
Autrement dit, cette réglementation vise à généraliser la construction de bâtiments à énergie positive : ils produisent plus d’énergie qu’ils n'en consomment. Ainsi, cette nouvelle réglementation accorde une place importante aux énergies renouvelables et à la qualité de l’air des bâtiments.
En outre, la loi Climat en vigueur depuis août 2021, s’attaque aux logements anciens et énergivores. C’est ainsi que le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu un critère de décence. À noter que les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location si des travaux de rénovation de performance énergétique ne sont pas réalisés par les propriétaires bailleurs.
Vers un immobilier durable et écologique
Le plan de relance économique consacre 6,7 Md € à la rénovation énergétique des logements privés, des locaux de TPE/PME, des bâtiments publics, et des logements sociaux.
L’objectif est de réaliser des travaux afin de diminuer la consommation énergétique des bâtiments. En effet, la France s’est engagée à diminuer de 40 % ses émissions de gaz à effet de serre et de 30 % sa consommation d’énergies fossiles à l’horizon 2030.
La rénovation des bâtiments anciens
Pour atteindre ses objectifs, le plan de relance consacre 4 Md € à la rénovation des bâtiments publics.
Par ailleurs, afin d’aider et inciter les propriétaires privés à rénover leur logement et améliorer leur performance énergétique, l’état a mis en place différents dispositifs d’aides comme l’éco-PTZ, MaPrimeRénov, MaPrimeRénov' Sérénité, la Prime Énergie Monexpert.
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.Demande d’étude personnalisée
La construction d’immeuble écologique
Avec la mise en place de la norme RE2020, les constructeurs de bâtiments neufs doivent recourir à des techniques de construction innovantes et utiliser des matériaux plus écologiques comme :
- Des panneaux photovoltaïques ou solaires ;
- Des matériaux naturels tels que le bois, le chanvre ou encore le liège pour une isolation thermique efficace ;
- Des peintures et vernis écologiques ;
- Des chaudières à énergies renouvelables ;
- Des fenêtres plus performantes en isolation ;
- Des récupérateurs d’eau de pluie et de compteurs intelligents.
En résumé, les innovations technologiques et écologiques sont utilisées pour construire les immeubles de demain dans le respect de l’environnement !
Relancer la construction et soutenir les collectivités
La préservation de l’environnement est aussi au cœur des projets d’urbanisme et d’aménagement. L’objectif est de proposer des logements de qualités dans des zones tendues tout en préservant l’environnement.
Par conséquent, le développement de l’offre de logements doit tenir compte des objectifs nationaux de lutte contre l’artificialisation des sols.
Concrètement, le projet est d’utiliser du foncier déjà artificialisé afin d’éviter l’étalement urbain sur les terres agricoles, les forêts ou encore les zones naturelles. Néanmoins, la réutilisation des friches à un surcoût. C’est pourquoi l’état va débloquer 350 M d’euros sur 2 ans pour aider les collectivités qui délivrent des permis de construire pour de nouveaux logements.
L’écologie devient un critère de choix en immobilier
L’écologie et la protection de l’environnement sont au cœur des préoccupations des Français, sans oublier la réalisation d’économie d’énergie.
Par conséquent, la performance énergétique est devenue un critère important dans le choix d’un logement.
En effet, selon un sondage Harris, 75 % des locataires affirment que la performance énergétique d’un bien est primordiale dans le choix de leur location. Quant aux propriétaires et investisseurs, ils sont également attentifs aux performances énergétiques. Pour 81 % d’entre eux, le DPE peut avoir un impact sur le prix de vente ou le montant du loyer.
Pour finir, une étude menée par l’association Dinamic (Développement de l’Information notariale et de l’Analyse du Marché Immobilier et de la Conjoncture) démontre qu’un logement énergivore se vend à un prix inférieur à une maison ou un appartement écologique.
En conclusion, le secteur de l’immobilier ne peut déroger à la règle et doit s’adapter pour construire et rénover les bâtiments afin qu’ils soient durables, responsables et écologiques !
Cogedim s'engage
Chez Cogedim, nous savons que les questions de santé, de bien-être et d'éco-responsabilité sont plus que jamais au coeur des préoccupations des Français. En tant qu'acteur majeur du marché, Cogedim a une responsabilité pour faire évoluer l'offre de logements et mieux répondre à ces besoins essentiels.
C'est pour cette raison que nous nous inscrivons dans une écoute approfondie de nos clients à travers 10 engagements très concrets déployés sur 100% de nos nouvelles opérations depuis le 1er juillet 2021.