​Immobilier et Appartements Neufs TOULOUSE

Quatrième ville de France en termes de population, la ville de Toulouse se retrouve également en tête des classements sur la qualité de vie. C’est une ville qui présente de nombreux arguments pour un investissement locatif comme pour un achat en résidence principale. Elle attire différents types de populations : les étudiants, les jeunes actifs et les familles ainsi que les entreprises, tous de plus en plus nombreux à s’installer dans la région. La population dépasse désormais le million d’habitants en incluant les zones périphériques, ce qui en fait une valeur sûre pour l’achat d’un bien neuf. Fort de ces différents éléments, nous développons des programmes immobiliers modernes et idéalement situés pour répondre à vos attentes.

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Toulouse ?

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est reconnue pour sa qualité de vie inégalée, attirant chaque année de nouveaux habitants en quête d'un cadre de vie agréable. Avec son climat ensoleillé, ses nombreux espaces verts et sa riche vie culturelle, la ville offre un environnement propice au bien-être.

Toulouse est une ville qui cumule les points forts suivants :

• Un bassin d’emplois avec notamment une forte implantation des grandes entreprises de l’aéronautique et l’aérospatiale. 
   
• Une ville étudiante avec des écoles reconnues et renommées, qui compte 3 campus universitaires et dont 18 % de la population est estudiantine. 
   
• Une ville historique avec ses bâtiments classés et un agenda culturel intense. La Ville Rose ne laisse pas indifférente et attire de nombreux touristes, nationaux et internationaux. 
   
• Une ville au cadre de vie agréable, qui bénéficie d’un ensoleillement quasi quotidien, assurant une qualité de vie appréciable.  
   
• Des infrastructures naturelles, comme le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. 
   
• La proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac, facilitant les déplacements. 
   
• Une ville reconnue pour ses démarches en faveur de l’environnement : promotion de l’usage du vélo, projets d’urbanisme durable et équipements liés aux énergies renouvelables pour une consommation énergétique réduite. 
   
• À proximité des pistes de ski des Pyrénées, mais aussi des plages de la Méditerranée, le cadre de vie est idéal, notamment pour les familles en quête de plus de simplicité et de nature.
   

Tous ces éléments donnent à Toulouse l’image d’une ville agréable à vivre, moderne et dynamique, qui séduit différents types de population. Dans ce contexte, investir dans des programmes immobiliers neufs à Toulouse est une opportunité intéressante. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un bien moderne répondant aux dernières normes énergétiques, tout en participant à la dynamique de développement de cette métropole florissante.

​Investir dans le neuf à Toulouse : quels avantages ? 

Le marché immobilier neuf à Toulouse séduit par ses projets innovants et ses perspectives attractives pour les investisseurs.

​Le marché immobilier à Toulouse

Le marché immobilier de Toulouse connaît des tendances favorables, avec une forte demande pour des logements écologiques et éco-responsables. Les acheteurs deviennent de plus en plus sensibles à l'impact environnemental de leurs choix, recherchant des biens qui respectent des normes écologiques, comme la performance énergétique et l'utilisation de matériaux durables.

Les promoteurs immobiliers à Toulouse s'engagent à développer des projets innovants intégrant des jardins partagés et des systèmes énergétiques renouvelables, favorisant un mode de vie durable. De plus, ces logements, souvent construits avec des technologies avancées, garantissent des économies d'énergie, réduisant ainsi les coûts pour les occupants.

Pour soutenir cette tendance, la municipalité de Toulouse propose des réglementations et des incitations visant à promouvoir des constructions respectueuses de l'environnement. Ces efforts renforcent l'image de Toulouse comme une ville moderne, attirant des investisseurs et des acheteurs soucieux de leur impact sur l'environnement.

​Le prix des biens immobiliers neufs à Toulouse

Le prix de l’immobilier neuf à Toulouse varie entre 3 100 et 6 000 €/m². Sur un an, les prix ont baissé (- 9 %), mais ils sont en nette hausse sur 5 ans (+ 12 %).

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Toulouse : 

• Appartement studio/1 pièce : 5 450 à 6 660 €/m²  
   
• Appartement 2 pièces : 4 000 à 4 890 €/m²  
   
• Appartement 3 pièces : 3 380 à 4 140 €/m²  
   
• Appartement 4 pièces : 3 710 à 4 540 €/m²  
   
• Appartement 5 pièces : 4 090 à 5 000 €/m² 
   

Les quartiers où investir et habiter à Toulouse

Capitale de la région Occitanie, Toulouse séduit par la diversité et le dynamisme de ses quartiers. Au nord de la ville, le quartier La Vache, est stratégiquement situé à proximité du métro B, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones économiques. Ce secteur en pleine transformation offre un cadre de vie de plus en plus attractif, avec des équipements publics et un environnement résidentiel en développement.

Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien offre un cadre authentique et animé, très apprécié des familles et des jeunes actifs pour ses commerces de proximité et ses marchés. Plus au sud, le quartier de Saint-Simon et la zone de Mirail-Reynerie-Bellefontaine proposent un environnement résidentiel en plein développement. À l’est, le quartier Saint-Michel attire pour son ambiance de village et ses accès rapides au centre-ville.

Ensemble, ces quartiers font de Toulouse une ville attractive où il fait bon vivre et investir.

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Toulouse

Pour investir ou acheter une résidence principale à Toulouse, il existe plusieurs solutions de financement intéressantes.

​Les aides financières pour un premier achat à Toulouse

Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier de vos rêves, il est nécessaire de passer par une analyse de sa situation et des moyens de financement possibles.

​Bénéficier du Prêt à Taux Zéro

C’est un programme de soutien à l’achat national qui permet d’emprunter une large somme d’argent pour financer votre projet immobilier neuf à Toulouse sans avoir à payer le coût de l’emprunt. La Ville Rose étant située en zone A en 2025, il est nécessaire d’étudier les conditions à remplir dans cette catégorie pour pouvoir bénéficier du PTZ.

​Profiter de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter à Toulouse

Il s’agit d’un autre dispositif mis en place pour aider à l’accession à la propriété. Pour être valide, il est nécessaire que votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison neuve à Toulouse, se situe dans une zone ANRU. Sous réserve des conditions de revenus et du type de bien (neuf ou en VEFA), il est possible d’obtenir une réduction de la TVA. Pour que ce dispositif soit valide, vous devez vous engager à habiter le bien immobilier à Toulouse pour une durée supérieure à 10 ans, sous peine de devoir rembourser la somme due d’une TVA classique à 20 %.

​Le Pass Accession Toulousain

Ce pass Accession est un prêt sans intérêt mis en place par la ville de Toulouse pour aider les primo-accédants à réaliser leur premier investissement immobilier à Toulouse, s’ils respectent les conditions d’attribution. Le montant du prêt accordé est de 6000 euros pour un achat dans l’ancien (plus de 5 ans). Il est de 10 000 euros pour un investissement dans le parc immobilier neuf à Toulouse, dans les limites des quartiers définis comme prioritaires. Le remboursement peut s’étaler sur 15 ans et dépend des mensualités choisies.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Toulouse, les primo-accédants peuvent aussi bénéficier du BRS (Bail Réel Solidaire), de l’accession à prix maitrisé, de la solution Access, du PAS (Prêt d'Accession Sociale), du Prêt Action Logement, etc.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Toulouse

Les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté au cours des dernières années, mais son dynamisme et sa croissance économique en font une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Avant de choisir le logement neuf à Toulouse dans lequel effectuer un placement, qu’il s’agisse d’un appartement neuf à Toulouse ou d’une maison, il est judicieux d’étudier les différentes solutions de défiscalisation.

Il existe différents avantages fiscaux accessibles en fonction du type de projet et de la situation personnelle de l’investisseur :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : une fiscalité allégée pour maximiser les revenus locatifs ; 
   
• LLI / LLI meublé : des mesures incitatives en échange de loyers plafonnés en zones tendues ; 
   
• Nue-propriété : un prix d'achat attractif pour profiter du bien après la période de démembrement temporaire ; 
   
• Cogedim Avantages : des avantages exclusifs comme les frais de notaires offerts ou un an de garantie loyers impayés gratuite.
   

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Toulouse ? 

Que ce soit pour habiter ou investir dans un logement neuf à Toulouse, Cogedim facilite l’accession à la propriété dans des emplacements de choix.

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Cogedim dédie un interlocuteur unique pour chaque acheteur. Son analyse personnalisée vous aide à trouver le programme neuf idéal en fonction de votre projet et de vos envies. Il est également compétent pour vous fournir les conseils juridiques et fiscaux qui contribuent au succès de votre opération.

​Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Chez Cogedim, l’accompagnement ne s’arrête pas après la sélection du bien. Présentation du contrat de réservation, montage du dossier de prêt, assistance chez le notaire, suivi de la construction, livraison et services après-livraison : vous pouvez compter sur votre conseiller Cogedim du début à la fin.

​Une expertise reconnue et des programmes de qualité

En tant que promoteur immobilier de référence à Toulouse, Cogedim propose des projets neufs dans les quartiers prisés, offrant des résidences modernes adaptées aux attentes des acheteurs.

Avec une qualité de construction irréprochable, chaque projet de livraison Cogedim garantit des espaces optimisés, du studio aux 5 pièces.