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Toulouse - 31

188 Faubourg

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 245 755 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Toulouse - 31

188 Faubourg

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À l’entrée sud-est de Toulouse, à 15 min du centre-ville, le faubourg de Malepère se métamorphose en un lieu de vie privilégié conjuguant vastes espaces naturels, équipements neufs, commerces et desserte exemplaire. Au cœur de ce nouveau quartier à l’esprit village, face au parc de la Marcaissonne, Cogedim vous propose une résidence contemporaine généreusement arborée. Déclinés du 2 au 5 pièces, avec de beaux espaces extérieurs, les appartements constituent une opportunité pour devenir propriétaire (prix maîtrisés)(2) ou réaliser un investissement prometteur.

  • Desserte optimale : rocade, bus et futur métro
  • Face au parc de la Marcaissonne
  • Beaux espaces extérieurs pour tous
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
188 Route de Revel
31400 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

Le meilleur de Toulouse, la nature en plus


Oxygéné par les 20ha du bois de l’Hers et du parc de la Marcaissonne, le faubourg de Malepère incarne un nouveau mode de vie citadin faisant la part belle aux vastes cours arborées, aux voies douces pour les cyclistes et piétons, aux jardins publics ou partagés. Constitutive de l’identité du site, la nature crée une atmosphère paisible à l’esprit village dans ce quartier conçu pour le bien-être des habitants. Deux groupes scolaires, une crèche, une médiathèque, un collège et un gymnase… Tout est prévu pour faciliter le quotidien de toute la famille. À quelques pas de la résidence, une place accueillera des commerces de proximité. Pour rayonner dans la métropole, l’accès à la rocade est tout proche, la station de bus Montaudran se trouve à 3 min à pied, et la 3e ligne de métro sera mise en service à horizon 2025. De quoi conjuguer aisément qualité de vie et effervescence citadine.

la résidence

La résidence

Une résidence à l’élégance naturelle


Niché au cœur du faubourg de Malepère, 188 Faubourg profite d’un emplacement privilégié face au parc de la Marcaissonne. Conçue dans une continuité paysagère, la résidence s’articule autour d’une large voie verte généreusement arborée, desservant les halls, les jardins partagés et les allées d’arbres fruitiers. Nature et quiétude sont à l’honneur dans cette résidence dotée d’un vaste parking souterrain pour les véhicules, et de locaux à vélo facilement accessibles en rez-de-chaussée.
Inspirée par l’architecture de faubourg, la réalisation adopte un langage résolument contemporain. Pureté des lignes, graphisme des volumes, noblesse des matériaux et sobriété des teintes définissent l’harmonie d’une composition architecturale à quatre mains.

NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des appartements garants de votre confort


Concevoir des appartements au plus proche de vos envies, tel est notre engagement. Chez Cogedim, chaque appartement est réfléchi individuellement pour garantir la fluidité des agencements et une luminosité optimale en toute saison. Du 2 au 5 pièces, les plans se déclinent en une vaste palette de surfaces intérieures et extérieures. Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs bénéficient du même soin dans leurs conceptions et leurs expositions. Ils constituent un prolongement naturel des séjours face à la verdure environnante. Dans les étages supérieurs, certaines terrasses d’exception atteignent 70 m2.
Certifiés RT2012, NF Habitat HQE et E2C1, les appartements offrent des prestations de qualité, sélectionnées pour leur esthétisme et leur pérennité : carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres pour une atmosphère chaleureuse, volets roulants motorisés dans le séjour, etc.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse montante, idéale pour investir à Toulouse

Avec ses vastes espaces verts, ses nombreuses commodités et son esprit village, le faubourg de Malepère réunit des atouts phares pour votre investissement. Reconnu pour sa qualité de vie, il constitue une adresse stratégique à l’aube de sa métamorphose. Comptant près de 90 000 m2 de locaux d’activités en son sein, il s’inscrit dans un bassin dynamique, porté par des pôles majeurs tels que Toulouse Aerospace, le Parc technologique du Canal, Enova et le Campus universitaire de Rangueil. À proximité immédiate de la rocade, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : deux lignes de bus en correspondance avec le métro, une ligne à haut niveau de services conduisant au centre de Toulouse, et la 3e ligne de métro à horizon 2025. Le moment est donc idéal pour réaliser un placement à fort potentiel de valorisation.

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Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

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4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 245 755 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
81 m² RDC Prix maîtrisés 248 405 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
79 m² RDC Prix maîtrisés 250 160 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 1er Prix maîtrisés 245 755 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 1er Prix maîtrisés 251 375 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème Prix maîtrisés 254 375 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Non éligible aux prix maîtrisés ? Découvrez nos autres logements disponibles

3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 275 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
64 m² 1er 280 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 275 000 € Parking(s), balcon Détails
66 m² 2ème 280 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 285 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 300 000 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
81 m² 1er 312 000 € Parking(s), balcon Détails
76 m² 2ème 300 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 2ème 310 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 317 000 € Parking(s), balcon Détails
76 m² 3ème 308 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 320 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème 322 000 € Parking(s), balcon Détails
93 m² 3ème 435 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème 435 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
76 m² 4ème 310 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 4ème 327 000 € Parking(s), balcon Détails
78 m² 5ème 320 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 5ème 342 000 € Parking(s), balcon Détails
78 m² 6ème 320 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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97 m² 5ème 465 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
97 m² 6ème 455 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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66 m² 2ème Pinel 280 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème Pinel 285 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 300 000 € 14 disponibles
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81 m² 1er Pinel 312 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails
76 m² 2ème Pinel 300 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 2ème Pinel 310 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème Pinel 317 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails
76 m² 3ème Pinel 308 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème Pinel 320 000 € rentabilité2,92%/an2,92 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème Pinel 322 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an Détails
93 m² 3ème Pinel 435 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème Pinel 435 000 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 4ème Pinel 310 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 4ème Pinel 327 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an Détails
78 m² 5ème Pinel 320 000 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 5ème Pinel 342 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
97 m² 5ème Pinel 465 000 € rentabilité2,36%/an2,36 % / an photo_size_select_small Détails
97 m² 6ème Pinel 455 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,04 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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8 rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h. Le Samedi : sur rendez-vous.

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Personnalisation Financement Gestion locative

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Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Le conseil

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RichardB, 31 janvier 2023

“ Accompagnement du clientbet écoute du client ”

Une écoute de qualité essayant de trouver des solutions pour le client. Accompagnement pour certaines prestations. Un seul terme : A l’écoute du client Je recommande ce professionnel
MarieM, 04 janvier 2023

“ excellent suivi ”

des réponses précises à nos questions, trés bonne réactivité Je recommande ce professionnel
LudovicM, 02 janvier 2023

“ Bonne qualité de service ”

Professionnalisme et qualité d'écoute, toutefois réponse parfois un peu tardive (relance nécessaire) Je recommande ce professionnel
PhilippeL, 02 janvier 2023

“ Un client satisfait ”

Bonne qualité de prestations Délais respectés Echanges à améliorer sur prestations complémentaires Je recommande ce professionnel
MARTINEP, 28 décembre 2022
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