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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Toulouse - 31

188 Faubourg

Du studio au 4 pièces à partir de 190 000 €
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Toulouse - 31

188 Faubourg

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2024
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188 Route de Revel
31400 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Venez visiter l'appartement décoré (uniquement sur RDV).

À l’entrée sud-est de Toulouse, à 15 min du centre-ville, le faubourg de Malepère se métamorphose en un lieu de vie privilégié conjuguant vastes espaces naturels, équipements neufs, commerces et desserte exemplaire. Au cœur de ce nouveau quartier à l’esprit village, face au parc de la Marcaissonne, Cogedim vous propose une résidence contemporaine généreusement arborée. Déclinés du studio au 4 pièces, avec de beaux espaces extérieurs, les appartements constituent une opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement prometteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Emménagez cette année
  • Desserte optimale : rocade, bus et futur métro
  • Face au parc de la Marcaissonne
  • Beaux espaces extérieurs pour tous
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Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

Le meilleur de Toulouse, la nature en plus


Oxygéné par les 20ha du bois de l’Hers et du parc de la Marcaissonne, le faubourg de Malepère incarne un nouveau mode de vie citadin faisant la part belle aux vastes cours arborées, aux voies douces pour les cyclistes et piétons, aux jardins publics ou partagés. Constitutive de l’identité du site, la nature crée une atmosphère paisible à l’esprit village dans ce quartier conçu pour le bien-être des habitants. Deux groupes scolaires, une crèche, une médiathèque, un collège et un gymnase… Tout est prévu pour faciliter le quotidien de toute la famille. À quelques pas de la résidence, une place accueillera des commerces de proximité. Pour rayonner dans la métropole, l’accès à la rocade est tout proche, la station de bus Montaudran se trouve à 3 min à pied, et la 3e ligne de métro sera mise en service à horizon 2025. De quoi conjuguer aisément qualité de vie et effervescence citadine.

la résidence

La résidence

Une résidence à l’élégance naturelle


Niché au cœur du faubourg de Malepère, 188 Faubourg profite d’un emplacement privilégié face au parc de la Marcaissonne. Conçue dans une continuité paysagère, la résidence s’articule autour d’une large voie verte généreusement arborée, desservant les halls, les jardins partagés et les allées d’arbres fruitiers. Nature et quiétude sont à l’honneur dans cette résidence dotée d’un vaste parking souterrain pour les véhicules, et de locaux à vélo facilement accessibles en rez-de-chaussée.
Inspirée par l’architecture de faubourg, la réalisation adopte un langage résolument contemporain. Pureté des lignes, graphisme des volumes, noblesse des matériaux et sobriété des teintes définissent l’harmonie d’une composition architecturale à quatre mains.

NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des appartements garants de votre confort

Concevoir des appartements au plus proche de vos envies, tel est notre engagement. Chez Cogedim, chaque appartement est réfléchi individuellement pour garantir la fluidité des agencements et une luminosité optimale en toute saison. Du studio au 4 pièces, les plans se déclinent en une vaste palette de surfaces intérieures et extérieures. Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs bénéficient du même soin dans leurs conceptions et leurs expositions. Ils constituent un prolongement naturel des séjours face à la verdure environnante. Dans les étages supérieurs, certaines terrasses d’exception atteignent 70 m2.
Certifiés RT2012, NF Habitat HQE et E2C1, les appartements offrent des prestations de qualité, sélectionnées pour leur esthétisme et leur pérennité : carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres pour une atmosphère chaleureuse, volets roulants motorisés dans le séjour, etc.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse montante, idéale pour investir à Toulouse

Avec ses vastes espaces verts, ses nombreuses commodités et son esprit village, le faubourg de Malepère réunit des atouts phares pour votre investissement. Reconnu pour sa qualité de vie, il constitue une adresse stratégique à l’aube de sa métamorphose. Comptant près de 90 000 m2 de locaux d’activités en son sein, il s’inscrit dans un bassin dynamique, porté par des pôles majeurs tels que Toulouse Aerospace, le Parc technologique du Canal, Enova et le Campus universitaire de Rangueil. À proximité immédiate de la rocade, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : deux lignes de bus en correspondance avec le métro, une ligne à haut niveau de services conduisant au centre de Toulouse, et la 3e ligne de métro à horizon 2025. Le moment est donc idéal pour réaliser un placement à fort potentiel de valorisation.

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46 m² 5ème 221 500 € Parking(s) Détails
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93 m² 3ème Pinel 343 000 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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  • Zone fiscale : A
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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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