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Cogedim - Programme immobilier neuf à Clichy
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  • Pinel, zone A bis
92110 Clichy

The Arty

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12 offres dans cette résidence
2 pièces évolutif à partir de 449 000 €
1014 54 m² 1er étage 449 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,09 m2
  • Prix du logement 449 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1034 54 m² 3ème étage 472 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,09 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 500 000 €
4002 65 m² RDC 500 000 €
  • Prix du logement 500 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 610 000 €
1032 75 m² 3ème étage 610 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,28 m2
  • Prix du logement 610 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1052 75 m² 5ème étage 624 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,28 m2
  • Prix du logement 624 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1062 75 m² 6ème étage 631 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,28 m2
  • Prix du logement 631 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 651 000 €
4023 87 m² 2ème étage 651 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,39 m2
  • Prix du logement 651 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1023 81 m² 2ème étage 654 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix du logement 654 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1061 88 m² 6ème étage 730 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,79 m2
  • Prix du logement 730 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4084 87 m² 8ème étage 716 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,56 m2
  • Prix du logement 716 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 820 000 €
4093 83 m² 9ème étage 820 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 10,74 m2
  • Prix du logement 820 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 270 000 €
4091 127 m² 9ème étage 1 270 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 27,57 m2
  • Prix du logement 1 270 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
92110 Clichy

Boréales

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22 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 548 000 €
615 70 m² 1er étage 548 000 €
  • Le + Balcon de 10,18 m2
  • Prix du logement 548 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 675 000 €
723 89 m² 2ème étage 675 000 €
  • Le + Balcon de 14,42 m2
  • Prix du logement 675 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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733 89 m² 3ème étage 682 000 €
  • Le + Balcon de 14,38 m2
  • Prix du logement 682 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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833 93 m² 3ème étage 736 000 €
  • Le + Balcon de 22,59 m2
  • Prix du logement 736 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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743 89 m² 4ème étage 690 000 €
  • Le + Balcon de 14,40 m2
  • Prix du logement 690 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces évolutif à partir de 599 000 €
711 94 m² 1er étage 599 000 €
  • Le + Terrasse de 3,54 m2
  • Prix du logement 599 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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721 94 m² 2ème étage 661 000 €
  • Le + Balcon de 8,14 m2
  • Prix du logement 661 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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731 94 m² 3ème étage 673 000 €
  • Le + Balcon de 8,15 m2
  • Prix du logement 673 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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741 94 m² 4ème étage 674 000 €
  • Le + Balcon de 8,11 m2
  • Prix du logement 674 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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761 94 m² 6ème étage 714 000 €
  • Le + Balcon de 8,46 m2
  • Prix du logement 714 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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771 94 m² 7ème étage 725 000 €
  • Le + Balcon de 7,97 m2
  • Prix du logement 725 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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885 95 m² 8ème étage 737 000 €
  • Le + Balcon de 12,80 m2
  • Prix du logement 737 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4/5 pièces à partir de 769 000 €
682 97 m² 8ème étage 769 000 €
  • Le + Balcon de 8,67 m2
  • Prix du logement 769 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 160 000 €
695 118 m² 9ème étage 1 160 000 €
  • Le + Balcon de 4,34 m2
  • Prix du logement 1 160 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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792 116 m² 9ème étage 1 215 000 €
  • Le + Balcon de 7,04 m2
  • Prix du logement 1 215 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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891 117 m² 9ème étage 1 340 000 €
  • Le + Terrasse de 32,92 m2
  • Prix du logement 1 340 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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693 134 m² 9ème étage 1 360 000 €
  • Le + Terrasse de 46,31 m2
  • Prix du logement 1 360 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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892 128 m² 9ème étage 1 430 000 €
  • Le + Terrasse de 71,62 m2
  • Prix du logement 1 430 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Triplex 5 pièces à partir de 1 110 000 €
591 116 m² 9ème étage 1 110 000 €
  • Le + Balcon de 8,03 m2
    Loggia de 6,70 m2
    Terrasse de 31,86 m2
  • Prix du logement 1 110 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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592 117 m² 9ème étage 1 130 000 €
  • Le + Balcon de 9,42 m2
    Loggia de 6,70 m2
    Terrasse de 31,74 m2
  • Prix du logement 1 130 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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894 124 m² 9ème étage 1 320 000 €
  • Le + Balcon de 10,77 m2
    Terrasse de 36,12 m2
  • Prix du logement 1 320 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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Duplex 6 pièces à partir de 1 450 000 €
793 133 m² 9ème étage 1 450 000 €
  • Le + Terrasse de 103,14 m2
  • Prix du logement 1 450 000 €
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  • Pinel, zone A bis
92130 Issy-les-Moulineaux

Issy Cœur de Ville

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7 offres dans cette résidence
Studio à partir de 490 000 €
H2803 35 m² 8ème étage 490 000 €
  • Prix du logement 490 000 €
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3 pièces à partir de 955 000 €
H3602 66 m² 6ème étage 955 000 €
  • Le + Terrasse de 8,69 m2
  • Prix du logement 955 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H3702 66 m² 7ème étage 965 000 €
  • Le + Loggia de 8,69 m2
  • Prix du logement 965 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 038 000 €
H5401 88 m² 4ème étage 1 038 000 €
  • Le + Terrasse de 8,40 m2
  • Prix du logement 1 038 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 1 708 000 €
H3801 114 m² 8ème étage 1 708 000 €
  • Le + Terrasse de 25,42 m2
  • Prix du logement 1 708 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 558 000 €
H1802 111 m² 8ème étage 1 558 000 €
  • Le + Balcon de 7,79 m2
  • Prix du logement 1 558 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H2802 109 m² 8ème étage 1 945 000 €
  • Le + Terrasse de 62,56 m2
  • Prix du logement 1 945 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
92150 Suresnes

Résonance

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1 offre dans cette résidence
4 pièces à partir de 665 000 €
5107 75 m² 1er étage 665 000 €
  • Le + Balcon de 2,97 m2
  • Prix du logement 665 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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  • Pinel, zone A bis
92240 Malakoff

Nouvel Air

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3 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 445 000 €
103 71 m² RDC 512 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 19,23 m2
    Terrasse de 15,04 m2
  • Prix du logement 512 000 €
  • Prix du parking 29 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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344 65 m² 4ème étage 445 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,41 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 29 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 886 000 €
353 117 m² 5ème étage 886 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 22,45 m2
  • Prix du logement 886 000 €
  • Prix du parking 39 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
92290 Châtenay-Malabry

L'Absolu

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10 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 454 000 €
A12 82 m² 1er étage 569 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,25 m2
  • Prix du logement 569 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A43 66 m² 4ème étage 454 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,25 m2
  • Prix du logement 454 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 542 000 €
A17 82 m² 1er étage 542 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Balcon de 6,05 m2
  • Prix du logement 542 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B24 85 m² 2ème étage 655 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 7,85 m2
  • Prix du logement 655 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B23 93 m² 2ème étage 669 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 669 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A32 90 m² 3ème étage 689 000 €
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  • Prix du logement 689 000 €
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A45 91 m² 4ème étage 699 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Balcon de 2,30 m2
    Terrasse de 11,45 m2
  • Prix du logement 699 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 799 000 €
A02 113 m² RDC 799 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 16,85 m2
    Terrasse de 31,10 m2
  • Prix du logement 799 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B02 109 m² RDC 835 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 35,35 m2
    Terrasse de 35,45 m2
  • Prix du logement 835 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 866 000 €
A01 110 m² RDC 866 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 30,60 m2
    Terrasse de 18,40 m2
  • Prix du logement 866 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.