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Nice - 06

Nice Way - Nue Propriété

Il n'y a plus de logement disponible.

Jeune, innovant, connecté et convivial, le quartier Saint-Roch constitue l’une des adresses les plus stratégiques pour investir à Nice. À quelques pas du campus universitaire et du Tramway T1, la nouvelle signature Cogedim propose une sélection d’appartements en nue-propriété au sein d’une résidence contemporaine élégante. À 10 min des plages et du Vieux Nice, réalisez un investissement patrimonial à très haut potentiel de valorisation, et sans contrainte de gestion locative.

  • Commerces à proximité
  • Tramway T1 à 2 min à pied**
  • 36 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge, aucune taxe
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Adresse
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34 avenue des Diables Bleus
06300 Nice
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une vraie vie de quartier au centre de Nice

Quartier en plein essor à 10 min de Tramway du Vieux Nice et de la Promenade des Anglais, Saint-Roch offre une pluralité de visages sympathiques. Il y a le Saint-Roch convivial, qui se retrouve autour de la place éponyme et des allées du marché, le Saint-Roch étudiant, avec le campus Saint-Jean-d’Angély à quelques pas de chez vous, ou encore le Saint-Roch festif, qui se révèle lors des événements de la salle Laure Ecard et des animations municipales nombreuses (fête des Mai, des châtaignes, Carnaval…). Riche en commerces, écoles et équipements publics, le quartier offre une qualité de vie reconnue, de plus en plus prisée par les Niçois.  

Grâce à son excellente desserte en transports et à sa situation géographique centrale, le quartier Saint-Roch bénéficie d’un marché immobilier dynamique, idéal pour réussir votre investissement en Nue-Propriété. Au terme de l’usufruit, tous les choix sont possibles : récupérer votre bien comme pied-à-terre, le mettre en location en profitant d’une demande locale importante ou le revendre en réalisant une forte plus-value. 
 

La résidence

Une élégante signature contemporaine 

Avec son architecture épurée et lumineuse, discrètement ponctuée de notes de couleur, votre résidence s’adapte parfaitement à la douceur de son décor niçois. Son adresse centrale, à l’angle du boulevard Saint-Roch, permet à la réalisation de profiter d’une belle visibilité et l’ancre pleinement dans la vie du quartier. Des commerces de proximité et des bureaux s’installeront en pied d’immeuble et dans les premiers étages, réservant aux appartements l’agrément des étages élevés et des vues dégagées.  

Les logements

Des appartements tournés vers l'extérieur

Les appartements disponibles en nue-propriété se prolongent tous vers des espaces extérieurs agréables, particulièrement prisés sur la Côte d’Azur. Confortables et bien conçus, les agencements exploitent parfaitement la surface disponible, ce qui permet d’optimiser la valeur de votre appartement. Une fois l’usufruit terminé, vous récupérez un logement remis en état que vous pouvez immédiatement occuper, louer ou revendre, sans aucuns travaux à prévoir. Sérénité garantie !

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  
 

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Usufruitier : In’Li Paca
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Valeur de la Nue-Propriété : 36 % de la pleine propriété
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