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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Le tourisme s’y est fortement développé au cours des dernières années. D’un point de vue immobilier, c’est un marché en forte croissance et aux opportunités intéressantes. Cogedim y est d'ailleurs bien implanté et notre connaissance du marché local est un atout que nous mettons au service de nos clients.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Marseille attire des populations diverses. Les améliorations urbaines en faveur d’une meilleure qualité de vie attirent ceux qui souhaitent s’installer à Marseille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le Chèque Premier Logement (CPL) de la ville de Marseille\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Cette initiative est mise en place par la ville de Marseille pour aider les habitants de la ville à accéder à la propriété. Les différentes mesures de ce dispositif incluant :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Une subvention de la ville allant de 2000 à 4000 euros en fonction de la taille du ménage.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un prêt à taux zéro pour un montant d’emprunt compris entre 10 000 et 20 000 euros.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un prêt auprès d’une banque partenaire aux conditions négociées : taux encadré, pas de frais de dossier, pas de pénalités de remboursement anticipé du prêt.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Pour en bénéficier, il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment de revenus. Par ailleurs, ce Chèque Premier Logement n’est valide que pour l’achat d’un bien neuf que l’acheteur s’engage à ne pas revendre dans les 5 premières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le PTZ pour accéder à la propriété à Marseille\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro permet quant à lui de \x3Cstrong>financer jusqu’à 40 % du coût d’achat sans frais\x3C/strong>. L’obtention est soumise à certains critères, aussi bien concernant le logement en lui-même que les revenus des primo-accédants. Le PTZ est cumulable avec les autres aides et subventions en faveur de l’accession à la propriété à Marseille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le Prêt Action Logement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt Action Logement (PAL) est un \x3Cstrong>prêt à taux réduit à 0,5 % hors assurance, accordé à certains salariés et préretraités\x3C/strong> afin de les aider à financer l’achat ou la construction de leur résidence principale à Marseille dans le neuf. Pour en bénéficier, il est nécessaire de répondre à plusieurs critères et de recevoir l’accord de l’entreprise, en fonction d’une enveloppe annuelle définie par la réglementation en vigueur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Marseille pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe de \x3Cstrong>nombreux programmes de rénovation urbaine\x3C/strong> de logements dans certains quartiers marseillais. Mais la demande pour les logements neufs à Marseille ne faiblit pas et de \x3Cstrong>nombreuses constructions immobilières\x3C/strong> se développent. Par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes, Marseille propose encore des \x3Cstrong>prix abordables et donc attractifs pour des investisseurs, avec des rendements locatifs élevés\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel pour un premier achat immobilier à Marseille\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif de défiscalisation associé à la loi Pinel est pensé pour \x3Cstrong>soutenir la construction et le développement de programmes immobiliers neufs à Marseille\x3C/strong> dans les zones où la demande est supérieure à l’offre. Dans la perspective d’une mise en location de 6 ans minimum, la loi Pinel permet un abattement fiscal important. Pour en bénéficier, il est cependant nécessaire de respecter les conditions en termes de type de logements et de plafonnement des loyers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour certains la location en LMNP (loueur meublé non professinnel) peut aussi être uen placement avantageux. L'investisseur achète alors un logement neuf à Marseille et l'équipe. L’acquéreur obtient ainsi le \x3Cstrong>statut de Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/strong>. Ce statut peut être obtenu dès le premier bien mis en location et l’abattement fiscal représente jusqu’à 50 %, en fonction des plafonds et revenus du foyer fiscal. Ce dispsootf fiscal est toutefois incompatible avce le dispositif Pinel puisque la location doit être obligatoirement nue en Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Marseille ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Marseille est une \x3Cstrong>grande métropole qui bénéficie d’un cadre de vie hors du commun\x3C/strong>. Les initiatives urbaines prises au cours des dernières années ont permis d’en augmenter la qualité et certains quartiers marseillais sont désormais très recherchés. La ville de Marseille est une \x3Cstrong>destination touristique aux nombreux atouts\x3C/strong> : Notre-Dame de la Garde, le MUCEM, les Calanques ou encore le quartier du Panier et les autres quartiers pittoresques de la ville. Le flux touristique est d’autant plus important que la ville de Marseille est \x3Cstrong>particulièrement bien connectée avec le reste du territoire\x3C/strong>. Avec le TGV, la cité phocéenne n’est qu’à 2 h de Paris et son aéroport est relié aux principales villes d’Europe.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, la région marseillaise est aussi un \x3Cstrong>pôle d’attractivité pour les professionnels\x3C/strong> : les secteurs de la logistique, de l’environnement et de l’innovation y sont particulièrement bien implantés. Marseille fait partie du pôle Aix-Marseille-Provence qui compte plus de 200 000 entreprises et un réservoir de près de 700 000 emplois. La ville est divisée en arrondissements. Chacun de ces arrondissements a développé sa propre personnalité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investissement immobilier à Marseille\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Marseille est la deuxième ville française et présente un fort potentiel de croissance, aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs. Le tourisme s’y est fortement développé au cours des dernières années. D’un point de vue immobilier, c’est un marché en forte croissance et aux opportunités intéressantes. Cogedim y est d'ailleurs bien implanté et notre connaissance du marché local est un atout que nous mettons au service de nos clients.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Marseille attire des populations diverses. Les améliorations urbaines en faveur d’une meilleure qualité de vie attirent ceux qui souhaitent s’installer à Marseille.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le Chèque Premier Logement (CPL) de la ville de Marseille\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Cette initiative est mise en place par la ville de Marseille pour aider les habitants de la ville à accéder à la propriété. Les différentes mesures de ce dispositif incluant :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Une subvention de la ville allant de 2000 à 4000 euros en fonction de la taille du ménage.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Un prêt à taux zéro pour un montant d’emprunt compris entre 10 000 et 20 000 euros.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Un prêt auprès d’une banque partenaire aux conditions négociées : taux encadré, pas de frais de dossier, pas de pénalités de remboursement anticipé du prêt.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Pour en bénéficier, il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment de revenus. Par ailleurs, ce Chèque Premier Logement n’est valide que pour l’achat d’un bien neuf que l’acheteur s’engage à ne pas revendre dans les 5 premières années.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le PTZ pour accéder à la propriété à Marseille\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro permet quant à lui de \x3Cstrong>financer jusqu’à 40 % du coût d’achat sans frais\x3C/strong>. L’obtention est soumise à certains critères, aussi bien concernant le logement en lui-même que les revenus des primo-accédants. Le PTZ est cumulable avec les autres aides et subventions en faveur de l’accession à la propriété à Marseille.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le Prêt Action Logement\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le Prêt Action Logement (PAL) est un \x3Cstrong>prêt à taux réduit à 0,5 % hors assurance, accordé à certains salariés et préretraités\x3C/strong> afin de les aider à financer l’achat ou la construction de leur résidence principale à Marseille dans le neuf. Pour en bénéficier, il est nécessaire de répondre à plusieurs critères et de recevoir l’accord de l’entreprise, en fonction d’une enveloppe annuelle définie par la réglementation en vigueur.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Marseille pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe de \x3Cstrong>nombreux programmes de rénovation urbaine\x3C/strong> de logements dans certains quartiers marseillais. Mais la demande pour les logements neufs à Marseille ne faiblit pas et de \x3Cstrong>nombreuses constructions immobilières\x3C/strong> se développent. 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Pour vous rassurer, l’accompagnement d’une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> vous aidera à \x3Cstrong>investir dans les Bouches-du-Rhône\x3C/strong>. Voici des éléments à prendre en compte afin de préparer votre projet d'achat immobilier dans ce département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant d’acheter un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône, il faut connaitre les aides adéquates. Réservé aux particuliers, le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’achat d’une résidence principale. Il permet à un primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement et se distingue par un remboursement sans intérêt. En effet, les intérêts seront pris en charge par l’État. Afin de bénéficier de ce prêt, le futur acquéreur doit être éligible à condition qu’il ne possède pas de résidence principale et que ses revenus n'excèdent pas le plafond fixé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Bouches-du-Rhône pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un investissement à titre locatif, consulter notre offre de logements neufs disponibles dans les Bouches-du-Rhône et découvrez les dispositifs auxquels vous êtes éligible.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un dispositif fiscal avantageux, la loi \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif avec une \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> de 12 à 21% du prix d’achat de l’immobilier. Le logement doit être loué avec un prix inférieur au marché immobilier. En plus de cela, ce bien doit être mis en location à titre de résidence principale pendant 6 ans au minimum. Le taux de la réduction monte à 18 % et 21 % pour respectivement 9 et 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif LMNP\x3C/strong> permet à un investisseur d’acheter puis de procéder à la location d’un logement meublé. Avec le statut de \x3Cstrong>loueur meublé non professionnel\x3C/strong>, l’acquéreur doit rester sous un seuil de recette locative annuelle de 23 000 euros afin de bénéficier d'une économie d'impôts de 11% du prix d'achat du logemnt. Au delà de ce seuil, le propriétaire passe au statut de loueur meublé professionnel avec des avantages spécifiques, tel qu'un abattement forfaitaire de 50%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône avec une réduction d’impôt et une récupération de la TVA. Pour devenir éligible à cette \x3Cstrong>défiscalisation\x3C/strong>, le logement doit être en phase de construction ou totalement neuf, au sein d'une résidence services.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Situé au sud de la France, le département fait partie des zones thermiques du pays. Faisant partie de la \x3Cstrong>région PACA\x3C/strong>, il possède un paysage incomparable avec un climat méditerranéen. Ce département se distingue par l’une des trois grandes villes du pays, qui n’est autre que \x3Cstrong>Marseille\x3C/strong>. Si vous projetez d’acheter un programme immobilier dans les Bouches-du-Rhône, sachez que ce territoire se relie avec d’autres grandes villes grâce à ses réseaux de transport.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec ses villes touristiques, vos investissements locatifs seront favorables pour générer davantage de revenus. En plus de cela, le quotidien se déroule dans une ambiance calme où toutes les infrastructures de base se trouvent à proximité de chaque ville.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La décision d’acheter un immobilier neuf requiert une grande réflexion. Pour vous rassurer, l’accompagnement d’une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> vous aidera à \x3Cstrong>investir dans les Bouches-du-Rhône\x3C/strong>. Voici des éléments à prendre en compte afin de préparer votre projet d'achat immobilier dans ce département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Avant d’acheter un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône, il faut connaitre les aides adéquates. Réservé aux particuliers, le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’achat d’une résidence principale. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. 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La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet d’obtenir des \x3Cstrong>réductions d’impôts\x3C/strong> importantes en mettant en location le logement neuf pour une durée minimum de 6 ans et maximum de 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. À condition que les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond annuel autorisé et représentent moins de la moitié des revenus du ménage, le statut de LMNP est attribué automatiquement. Un avantage qui permet de rentabiliser son investissement dans un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. C'est une bonne option pour consolider votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est la plus peuplée de France, mais aussi la plus visitée. En effet, elle attire chaque année plus de 34 millions de touristes qui viennent profiter de son \x3Cstrong>cadre incomparable\x3C/strong> entre plages, vignobles, criques et calanques, parcs nationaux et massifs rocheux. D’autant plus que la région PACA et ses 4 métropoles (Nice, Marseille, Toulon et Grand Avignon) offrent une \x3Cstrong>situation géographique stratégique\x3C/strong>. À seulement 3h de la capitale, elle bénéfice de 4 aéroports internationaux, du plus grand port français et d’un réseau autoroutier et ferroviaire très développé. Accessible et connectée, elle compte plusieurs pôles universitaires et grandes écoles qui attirent de nouveaux étudiants nationaux et étrangers chaque année. Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Région dynamique qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, couramment appelée par son acronyme « PACA », est l’une des \x3Cstrong>plus belles régions de France\x3C/strong>. 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Marseille est la deuxième ville française et présente un fort potentiel de croissance, aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs. Le tourisme s’y est fortement développé au cours des dernières années. D’un point de vue immobilier, c’est un marché en forte croissance et aux opportunités intéressantes. Cogedim y est d'ailleurs bien implanté et notre connaissance du marché local est un atout que nous mettons au service de nos clients.
Marseille attire des populations diverses. Les améliorations urbaines en faveur d’une meilleure qualité de vie attirent ceux qui souhaitent s’installer à Marseille.
Cette initiative est mise en place par la ville de Marseille pour aider les habitants de la ville à accéder à la propriété. Les différentes mesures de ce dispositif incluant :
Pour en bénéficier, il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment de revenus. Par ailleurs, ce Chèque Premier Logement n’est valide que pour l’achat d’un bien neuf que l’acheteur s’engage à ne pas revendre dans les 5 premières années.
Le Prêt à Taux Zéro permet quant à lui de financer jusqu’à 40 % du coût d’achat sans frais. L’obtention est soumise à certains critères, aussi bien concernant le logement en lui-même que les revenus des primo-accédants. Le PTZ est cumulable avec les autres aides et subventions en faveur de l’accession à la propriété à Marseille.
Le Prêt Action Logement (PAL) est un prêt à taux réduit à 0,5 % hors assurance, accordé à certains salariés et préretraités afin de les aider à financer l’achat ou la construction de leur résidence principale à Marseille dans le neuf. Pour en bénéficier, il est nécessaire de répondre à plusieurs critères et de recevoir l’accord de l’entreprise, en fonction d’une enveloppe annuelle définie par la réglementation en vigueur.
Il existe de nombreux programmes de rénovation urbaine de logements dans certains quartiers marseillais. Mais la demande pour les logements neufs à Marseille ne faiblit pas et de nombreuses constructions immobilières se développent. Par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes, Marseille propose encore des prix abordables et donc attractifs pour des investisseurs, avec des rendements locatifs élevés.
Le dispositif de défiscalisation associé à la loi Pinel est pensé pour soutenir la construction et le développement de programmes immobiliers neufs à Marseille dans les zones où la demande est supérieure à l’offre. Dans la perspective d’une mise en location de 6 ans minimum, la loi Pinel permet un abattement fiscal important. Pour en bénéficier, il est cependant nécessaire de respecter les conditions en termes de type de logements et de plafonnement des loyers.
Pour certains la location en LMNP (loueur meublé non professinnel) peut aussi être uen placement avantageux. L'investisseur achète alors un logement neuf à Marseille et l'équipe. L’acquéreur obtient ainsi le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut peut être obtenu dès le premier bien mis en location et l’abattement fiscal représente jusqu’à 50 %, en fonction des plafonds et revenus du foyer fiscal. Ce dispsootf fiscal est toutefois incompatible avce le dispositif Pinel puisque la location doit être obligatoirement nue en Pinel.
Marseille est une grande métropole qui bénéficie d’un cadre de vie hors du commun. Les initiatives urbaines prises au cours des dernières années ont permis d’en augmenter la qualité et certains quartiers marseillais sont désormais très recherchés. La ville de Marseille est une destination touristique aux nombreux atouts : Notre-Dame de la Garde, le MUCEM, les Calanques ou encore le quartier du Panier et les autres quartiers pittoresques de la ville. Le flux touristique est d’autant plus important que la ville de Marseille est particulièrement bien connectée avec le reste du territoire. Avec le TGV, la cité phocéenne n’est qu’à 2 h de Paris et son aéroport est relié aux principales villes d’Europe.
Par ailleurs, la région marseillaise est aussi un pôle d’attractivité pour les professionnels : les secteurs de la logistique, de l’environnement et de l’innovation y sont particulièrement bien implantés. Marseille fait partie du pôle Aix-Marseille-Provence qui compte plus de 200 000 entreprises et un réservoir de près de 700 000 emplois. La ville est divisée en arrondissements. Chacun de ces arrondissements a développé sa propre personnalité.
Contrairement à d’autres grandes villes françaises où le coût d’achat d’un bien immobilier est élevé, Marseille présente encore des offres d’investissements à plus bas coût et des loyers relativement élevés.
À partir du moment où le projet est un achat pour une mise en location meublée à Marseille, il est possible de bénéficier des dispositifs Censi-Bouvard, LMNP, ou Pinel. Ils présentent d'importants avantages fiscaux.