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Bordeaux : la Perle de l’Aquitaine offre de belles opportunités immobilières

À moins d’une heure des plages landaises et du bassin d’Arcachon, la capitale de la Nouvelle Aquitaine offre la douceur de vivre d’une cité classée. Le tissu économique dense, composé de presque 38 000 entreprises, fait de Bordeaux un bassin d’emploi majeur. Pour toutes ces raisons, la ville attire à la fois les actifs, les étudiants, et les retraités, dans un marché immobilier toujours dynamique.

 3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF

Prix moyen du m²
5 500 
à Bordeaux

.

Prix moyen du m²
4 350 
à Mérignac / Pessac / Villeneuve

.

Évolution prix de l'immobilier
+ 1,21 %
depuis 2017

 

Une industrie innovante, vectrice d’emploi

L’économie bordelaise est portée par un tissu d’entreprises dense. Le secteur de l’industrie aéronautique est plus particulièrement porteur. Implanté localement depuis plus de 35 ans, le groupe Thalès vient de réunir ses usines de Pessac et du Haillan au sein du Campus Thalès Bordeaux, accueillant au total plus de 2 000 salariés.

Parmi les autres acteurs économiques majeurs, notons l’avionneur Dassault ou encore le leader français du e-commerce, Cdiscount. La ville est également un pôle de référence en matière d’optique laser et compte pas moins de 85 entreprises et 700 chercheurs dans ce domaine. 

Bordeaux est par ailleurs labellisée « Capitale French Tech », confortant ainsi sa dynamique dans l’écosystème local et attirant ainsi de nombreuses startups.

Mais Bordeaux c’est aussi, évidemment, la capitale de vin. Célèbre pour ses grands crus classés, sa renommée viticole dépasse largement les frontières françaises. Des événements majeurs tels que Vinexpo accueillant chaque année près de 50 000 visiteurs au mois de mai, démontrent la place prépondérante de Bordeaux et sa région sur le marché viticole mondial.

Quai des marques - Bordeaux par Marion BasquinQuai des marques - Bordeaux par Marion Basquin

Nombre d'habitants
800 000
+ 1% par an

Nombre d'entreprises
37 995
(Source : ville de Bordeaux)

 

Plus de
30 000
Cadres

 

Transports en commun : le réseau se déploie

Avec 78 lignes de bus, 2 navettes fluviales et 3 lignes de tramway, le réseau de transports en commun bordelais est dense. Aujourd’hui, 91 % des habitants de la Métropole résident à moins de 300 m d’une station de bus et 26 % à moins de 400 m d’une station de tramway.

Les extensions à venir des lignes A et D permettront de relier directement Gradignan et Saint-Médard-en-Jalles en tram tandis qu’un super bus assurera les liaisons entre périphéries, sans passer par le centre de Bordeaux.

Infographie - Ville de Bordeaux

Un éventail de formations qualitatives !

En accueillant 102 127 étudiants, Bordeaux est la 5ème ville étudiante de France (source l’Étudiant).

Elle compte deux universités, 4 IUT et plus de 40 écoles supérieures. Parmi elles, 12 écoles d’ingénieurs, 9 écoles de commerce ou encore 2 écoles supérieures d’art !

Le riche patrimoine d’une ville classée

Avec ses belles façades surplombant la Garonne et ses quartiers historiques tels que Saint-Pierre, Saint-Michel et Sainte Eulalie, Bordeaux jouit d’un patrimoine remarquable, vecteur de développement touristique et économique. Désormais classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, la ville est la première aire urbaine distinguée sur un tel périmètre.

Phare de l’œnotourisme bordelais, la Cité du Vin dévoile aux curieux toutes les richesses et la diversité viticole mondiale. Ce lieu étonnant qui offre un voyage à travers les cultures et les âges, est classé en 7ème position du classement National Géographic des meilleurs musées du Monde.

À découvrir également, Darwin écosystème, terrain de jeu grandeur nature de l’innovation. Dans cette ancienne caserne militaire installée rive droite, sorte de cité idéale tournée vers l’économie verte, sont notamment implantés une ferme urbaine, un skate-park ou encore des espaces de co-working. Le tout, décoré avec le charme de la « récup » !

MECA - Maison de l'économie créative et de la culture en Nouvelle-AquitaineMaison de l'économie créative et de la culture en Nouvelle-Aquitaine

Des prix à la hausse, restant toutefois accessibles

“ L’immobilier neuf se porte bien à Bordeaux, avec des prix moyen autour de 5 500 € dans le centre-ville, et 4 350 € dans les communes limitrophes. 

Si les prix ont augmenté, l’achat neuf reste encore abordable en comparaison d’autres grandes métropoles "

Gaetan Benezech - Directeur Commercial Régional Cogedim Aquitaine - Pays Basque
Gaëtan Benezech, Directeur Commercial Régional - Cogedim Aquitaine et Pays Basque

Aujourd’hui, c’est la rive droite de Bordeaux qui se développe plus particulièrement, un secteur où, historiquement, les prix sont plus bas. Avec l’arrivée du tramway, certaines villes telles que Cenon ou Floirac sont désormais à dix minutes de Bordeaux, et gagnent ainsi en attractivité. 

“ Ces communes situées en périphérie, ainsi que Blanquefort ou Mérignac, sont en plein développement et se révèlent intéressantes pour les investisseurs souhaitant défiscaliser en dispositif Pinel. Quant aux programmes neufs en centre-ville, ils intéresseront davantage les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale ” ajoute Gaëtan Benezech.

S’offrir un logement neuf à Bordeaux

La Perle de l’Aquitaine attire à la fois les investisseurs immobiliers et les personnes voulant devenir propriétaires de leur résidence principale. Bordeaux Métropole encourage notamment l’achat immobilier neuf via différents dispositifs destinés aux primo-accédants. Ainsi, grâce au Passeport 1er logement, ils peuvent bénéficier d’une aide additionnelle d’un montant de 3 000 à 6 000€. Bordeaux Métropole propose également son propre Prêt à taux zéro, d’un montant allant de 10 000 à 20 000€.

Ces dispositifs sont cumulables avec le PTZ national, et partagent certains de ses critères d’attribution. Attractive, ouverte et portée par une croissance économie et démographique soutenue, la capitale de la Nouvelle Aquitaine offre d’ambitieux projets immobiliers. Bordeaux reste donc une valeur sûre pour investir dans le neuf.

Place de la comédie à Bordeaux - Juan Di Nella on UnsplashPlace de la comédie à Bordeaux - Juan Di Nella on Unsplash

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