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Annecy - 74

Vertuose - Nue Propriété

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 200 850 €
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Annecy - 74

Vertuose - Nue Propriété

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2025, actabilité immédiate
Adresse
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Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • Nue-propriété

Participez à l’éclosion d’un poumon vert au centre-ville d’Annecy. Cogedim métamorphose un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception plaçant le lien humain et la nature au cœur du projet. Signés par les architectes de renom, Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments dévoilent de superbes appartements contemporains. Découvrez la sélection de logements en nue-propriété du 2 Pièces au 3 Pièces.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • % Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
Étude personnalisée
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Le programme en détails

résidence cogedim quartier hirondelle annecy vue montagne

Le quartier Voir la carte

Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy

Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants. 
À 5 min* à pied du centre commercial Courier et à 8 min* des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min* à pied ou 5 min* à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout. 
*Source : GoogleMaps

À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
résidence cogedim quartier hirondelle annecy

La résidence

Une architecture audacieuse inspirée par Nature

Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments. Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RT2012 E3C1 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort.

NF Habitat HQE RE 2020
résidence cogedim quartier hirondelle annecy appartement

Les logements

Du 2 pièces au 3 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort

 
À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du 2 pièces au 3 pièces les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature. Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.   

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Opportunité idéale pour investir à Annecy

Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville. Accueillant le futur siège social Europe, NTN-SNR y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.). Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement en Nue-Propriété. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement. La nue-propriété est un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine, et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité.

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 41 m² à partir de 200 850 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
41 m² RDC TVA réduite 200 850 € Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 280 800 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
63 m² 1er TVA réduite 291 200 € Détails
61 m² 2ème TVA réduite 280 800 € Détails
66 m² 2ème TVA réduite 294 450 € Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

Le Nouveau Neuf par Cogedim

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1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

Sur rendez-vous : du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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