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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1031]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1032]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1033]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1034]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1035]={self:$R[1036]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1037]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1038]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Les commerces de proximité et les écoles se rejoignent en quelques pas, insufflant au quotidien un rythme agréable et paisible. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’arrivée du Tramway T6, fin 2019*, viendra donner un coup de projecteur sur ce quartier historique. Nouvel acteur phare des lieux, le Tramway reliera en quelques minutes la station Debourg (métro B et tramway T1), au cœur du 7e arrondissement et l’Est de la ville. Il permettra également d’emprunter les correspondances vers les Tramway T2 et T4 et le Métro D. Vous serez ainsi aux premières loges pour profiter de l’éclat de la vie lyonnaise, à commencer par celui du bien nommé quartier Monplaisir ou celui de Jean Macé (Lyon 7e). 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Il permet de le relier à plusieurs pôles universitaires et économiques majeurs du sud et de l’est de Lyon : Gerland au cœur du 7e arrondissement et le quartier des hôpitaux, limitrophe du 3e arrondissement. Autour de la station « Laënnec », desservie par le T6, les pôles Rockfeller et le Bioparc sont ainsi deux fleurons des activités de santé et de biotechnologie à Lyon . Depuis 2019, les deux géants du commerce Ikea et Leroy Merlin se sont également installés à moins de 5 kms de la résidence, sur le site de Pulsoz à Vénissieux.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Une nouvelle résidence de standing à Lyon intra-muros, qui plus est au cœur d’un quartier nouvellement mis en lumière, constitue pour les investisseurs une opportunité unique.\x3Cbr>\nL’arrivée du Tramway T6 braque un nouvel éclairage sur ce quartier résidentiel paisible du 8e arrondissement. 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Autour de la station « Laënnec », desservie par le T6, les pôles Rockfeller et le Bioparc sont ainsi deux fleurons des activités de santé et de biotechnologie à Lyon . En septembre 2019, les deux géants du commerce Ikea et Leroy Merlin vont également s’installer à moins de 5 km de la résidence, sur le site du Puisoz à Vénissieux. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Le dévoilement d’une nouvelle adresse porteuse \x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une nouvelle résidence de standing à Lyon intra-muros, qui plus est au cœur d’un quartier nouvellement mis en lumière, constitue pour les investisseurs une opportunité unique.\x3Cbr>\nL’arrivée du Tramway T6 braque un nouvel éclairage sur ce quartier résidentiel paisible du 8e arrondissement. Il permet de le relier à plusieurs pôles universitaires et économiques majeurs du sud et de l’est de Lyon : Gerland au cœur du 7e arrondissement et le quartier des hôpitaux, limitrophe du 3e arrondissement. 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dans l’immobilier neuf à Lyon\x3C/h2>\x3Cp>Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon\x3C/h3>\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un \x3Cstrong>projet d’achat immobilier à Lyon\x3C/strong> en tant que primo-accédant par exemple.\x3C/p>\x3Ch4>Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf\x3C/h4>\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un \x3Cstrong>projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon\x3C/strong>. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la \x3Cstrong>résidence principale de l’acquéreur\x3C/strong> dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt action logement\x3C/h4>\x3Cp>Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.\x3C/p>\x3Ch4>La TVA réduite pour investir à Lyon\x3C/h4>\x3Cp>La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme \x3Cstrong>prioritaire pour la rénovation urbaine\x3C/strong>, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides de la région Rhône-Alpes\x3C/h4>\x3Cp>Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les \x3Cstrong>initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.\x3C/p>\x3Ch4>Statut de LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut LMNP a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son \x3Cstrong>appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services\x3C/strong>. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.\x3C/p>\x3Ch4>Investir dans un parking\x3C/h4>\x3Cp>À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus,\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/pourquoi-investir-dans-parking/prix-louer-place-parking/\"> investir dans une place de parking\x3C/a> est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?\x3C/h3>\x3Cp>Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise \x3Cstrong>multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels\x3C/strong>. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.\x3C/p>\x3Cp>Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Par ailleurs, un des grands atouts de la ville de Lyon est la valorisation des villes périphériques, extrêmement bien connectées à la métropole lyonnaise et permettant un développement urbain plus important avec des opportunités d’investissement.\x3C/p>\x3Cp>Découvrez également les résidences dans la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/loire-42/\">Loire\x3C/a>.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf à Lyon\x3C/h2>\x3Cp>Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon\x3C/h3>\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un \x3Cstrong>projet d’achat immobilier à Lyon\x3C/strong> en tant que primo-accédant par exemple.\x3C/p>\x3Ch4>Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf\x3C/h4>\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un \x3Cstrong>projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon\x3C/strong>. 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En Scene - Séquence : programme immobilier neuf à Lyon
Il est des décors qui appellent de nouvelles histoires… L’ancien site des usines Patay, au cœur du 8e arrondissement, inspire à Cogedim une création unique à Lyon. À 2 pas du futur Tramway T6, la réalisation En Scène brille par son esthétique contemporaine élégante, oxygénée par un jardin intérieur. Avec ses façades tout en jeux d’ouvertures et en variations de hauteurs, la résidence Séquence a été pensée pour offrir aux appartements, du studio au 5 pièces, des angles de vue inédits sur les jardins ou la ville .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr