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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les commerces de proximité et les écoles se rejoignent en quelques pas, insufflant au quotidien un rythme agréable et paisible. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’arrivée du Tramway T6, fin 2019*, viendra donner un coup de projecteur sur ce quartier historique. Nouvel acteur phare des lieux, le Tramway reliera en quelques minutes la station Debourg (métro B et tramway T1), au cœur du 7e arrondissement et l’Est de la ville. Il permettra également d’emprunter les correspondances vers les Tramway T2 et T4 et le Métro D. Vous serez ainsi aux premières loges pour profiter de l’éclat de la vie lyonnaise, à commencer par celui du bien nommé quartier Monplaisir ou celui de Jean Macé (Lyon 7e). 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Il permet de le relier à plusieurs pôles universitaires et économiques majeurs du sud et de l’est de Lyon : Gerland au cœur du 7e arrondissement et le quartier des hôpitaux, limitrophe du 3e arrondissement. Autour de la station « Laënnec », desservie par le T6, les pôles Rockfeller et le Bioparc sont ainsi deux fleurons des activités de santé et de biotechnologie à Lyon . Depuis 2019, les deux géants du commerce Ikea et Leroy Merlin se sont également installés à moins de 5 kms de la résidence, sur le site de Pulsoz à Vénissieux.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Une nouvelle résidence de standing à Lyon intra-muros, qui plus est au cœur d’un quartier nouvellement mis en lumière, constitue pour les investisseurs une opportunité unique.\x3Cbr>\nL’arrivée du Tramway T6 braque un nouvel éclairage sur ce quartier résidentiel paisible du 8e arrondissement. 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Autour de la station « Laënnec », desservie par le T6, les pôles Rockfeller et le Bioparc sont ainsi deux fleurons des activités de santé et de biotechnologie à Lyon . En septembre 2019, les deux géants du commerce Ikea et Leroy Merlin vont également s’installer à moins de 5 km de la résidence, sur le site du Puisoz à Vénissieux. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Le dévoilement d’une nouvelle adresse porteuse \x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une nouvelle résidence de standing à Lyon intra-muros, qui plus est au cœur d’un quartier nouvellement mis en lumière, constitue pour les investisseurs une opportunité unique.\x3Cbr>\nL’arrivée du Tramway T6 braque un nouvel éclairage sur ce quartier résidentiel paisible du 8e arrondissement. Il permet de le relier à plusieurs pôles universitaires et économiques majeurs du sud et de l’est de Lyon : Gerland au cœur du 7e arrondissement et le quartier des hôpitaux, limitrophe du 3e arrondissement. Autour de la station « Laënnec », desservie par le T6, les pôles Rockfeller et le Bioparc sont ainsi deux fleurons des activités de santé et de biotechnologie à Lyon . En septembre 2019, les deux géants du commerce Ikea et Leroy Merlin vont également s’installer à moins de 5 km de la résidence, sur le site du Puisoz à Vénissieux. \x3Cbr>\n \x3C/p>\n"},field_lease_term:null,field_lease_term_lmnp:null,field_legals:null,field_lots_count:0,field_lots_disp:null,field_lots_txt:$R[2050]={value:"\x3Ch4>Balcons, terrasses et jardin suspendu\x3C/h4>\n\x3Cp>Avec son dégradé de hauteurs, Séquence accueille des jardins privatifs en rez-de-chaussée et de belles terrasses plein ciel aux derniers étages. Elles permettent à chacun de profiter d’un déjeuner au soleil ou d’un apéritif entre amis.\x3C/p>\n\x3Cp>Pensés pour répondre à toutes les aspirations, les plans séduisent par leur grande fonctionnalité. 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dans l’immobilier neuf à Lyon\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un \x3Cstrong>projet d’achat immobilier à Lyon\x3C/strong> en tant que primo-accédant par exemple.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un \x3Cstrong>projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon\x3C/strong>. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la \x3Cstrong>résidence principale de l’acquéreur\x3C/strong> dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le prêt action logement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La TVA réduite pour investir à Lyon\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme \x3Cstrong>prioritaire pour la rénovation urbaine\x3C/strong>, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres aides de la région Rhône-Alpes\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les \x3Cstrong>initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel à Lyon\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel correspond à un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones où l'offre de logement en location ne suffit pas à répondre à la demande. La réduction de l’impôt direct dépend du nombre d’années de mise en location, 6 ans en étant la durée minimum. Un des atouts principaux du dispositif Pinel est que le logement neuf peut être loué à un membre de la famille, sans que cela l'exclue du programme de défiscalisation. Afin de faire des économies d’impôts avec la Loi Pinel, il est nécessaire de vérifier dans la région lyonnaise quelles sont les zones éligibles à ce dispositif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Censi Bouvard et statut de LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son \x3Cstrong>appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services\x3C/strong>. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Avec le Censi-Bouvard, le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Investir dans un parking\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus, investir dans une place de parking est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise \x3Cstrong>multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels\x3C/strong>. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. 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Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un \x3Cstrong>projet d’achat immobilier à Lyon\x3C/strong> en tant que primo-accédant par exemple.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un \x3Cstrong>projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon\x3C/strong>. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la \x3Cstrong>résidence principale de l’acquéreur\x3C/strong> dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. 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Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. Le loyer d’un logement en Pinel est plafonné afin qu’il reste accessible aux ménages modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. 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En Scene - Séquence : programme immobilier neuf à Lyon
Il est des décors qui appellent de nouvelles histoires… L’ancien site des usines Patay, au cœur du 8e arrondissement, inspire à Cogedim une création unique à Lyon. À 2 pas du futur Tramway T6, la réalisation En Scène brille par son esthétique contemporaine élégante, oxygénée par un jardin intérieur. Avec ses façades tout en jeux d’ouvertures et en variations de hauteurs, la résidence Séquence a été pensée pour offrir aux appartements, du studio au 5 pièces, des angles de vue inédits sur les jardins ou la ville .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr