Située dans le département du Rhône, Villeurbanne est limitrophe des 3e et 6e arrondissements de Lyon. Particulièrement attractive, la ville est idéale pour investir dans le neuf. Chez Cogedim, nous avons sélectionné pour vous des programmes neufs à Villeurbanne pour vous permettre d’investir sereinement. Découvrez-les sans plus attendre.
Considérée comme le 10e arrondissement de Lyon, Villeurbanne séduit de plus en plus d’habitants. S’installer et vivre à Villeurbanne, c’est avant tout bénéficier des avantages de Lyon, sans ses inconvénients. À dix minutes du centre-ville lyonnais et quinze minutes du quartier d’affaires de la Part-Dieu, Villeurbanne multiplie les atouts. Cet emplacement stratégique attire ainsi de nombreux actifs, et particulièrement les familles. Parmi les raisons de cet engouement, la centaine d’établissements scolaires reconnus pour la qualité de leur enseignement. Entre grande agglomération et ville de banlieue, Villeurbanne est un parfait compromis pour allier travail et vie de famille.
Élue capitale de la culture en 2021, Villeurbanne propose un programme à destination de tous les publics. Le Théâtre National Populaire et l’Institut d’Art Contemporain participent d’une offre culturelle riche et variée. La ville dispose également de très bonnes infrastructures sportives. Murs d’escalades, stades, centres aquatiques, etc. sont ainsi mis à disposition des villeurbannais. Le célèbre club de l’ASVEL, présidé par Tony Parker, contribue au rayonnement de la ville.
Limitrophe des 3e et 6e arrondissements de Lyon, Villeurbanne bénéficie du réseau de Transports en Commun Lyonnais (TCL). La proximité du périphérique et de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry offre une forte mobilité aux habitants.
Villeurbanne bénéficie d’un dynamisme important, principalement dû à sa proximité avec Lyon (second bassin d’emploi français). Face à la saturation du marché lyonnais et à la flambée des prix, nombreux sont les habitants qui cherchent à s’excentrer. De par sa position stratégique et ses services de proximité performants, Villeurbanne séduit de plus en plus d’actifs et jeunes familles. La ville affiche ainsi une croissance démographique de +7 % en dix ans.
Face à cet engouement, le marché de l’immobilier connaît une hausse des prix conséquente. En seulement cinq ans, le prix au mètre carré a augmenté de 37,7 %. Actuellement, le prix pour un appartement neuf est en moyenne de 5 820 €/m².
Investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne, c’est également acquérir un bien dans une ville étudiante. La proximité avec le campus de la Doua est propice à l’investissement locatif. Dans cette ville où plus de 60 % des habitants sont locataires, la tension immobilière est forte. À l’image de la demande locative, les opportunités d’investissement sont variées. Petites surfaces pour étudiant seul ou grandes surfaces pour projet de colocation trouveront preneurs sans difficulté. Autre atout du marché villeurbannais : si le prix au mètre carré est moins élevé qu’à Lyon, les loyers pratiqués sont identiques. Une conjoncture idéale pour assurer un haut taux de rentabilité.
Lors du dernier recensement de l’Insee, Villeurbanne accueillait 153 294 habitants.
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