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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces espaces privés sont complétés par la qualité des espaces extérieurs collectifs, terrasses et jardins partagés. \x3Cbr />\r\nLe petit nombre d’appartements par palier favorise également les orientations doubles, donc l’éclairage naturel des pièces. Fidèles à l’esprit Cogedim, les plans valorisent chaque mètre carré, en donnant à chaque pièce des dimensions optimales. Chambres confortables, séjours conviviaux avec leurs cuisines ouvertes, deuxième salle d’eau dans les appartements familiaux… tout est pensé pour simplifier et embellir votre quotidien. \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Plus de lumière et d’espace, pour un quotidien qui pétille \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\nComposée de plusieurs bâtiments aux volumes intimistes, la résidence offre à tous les appartements des balcons, terrasses ou loggias de belles dimensions, permettant de prolonger les pièces à vivre et de profiter du calme des jardins. 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L’école primaire Simone-Veil a accueilli en septembre 2018 sa première promotion d’élèves, à deux pas de votre résidence. Une crèche et un complexe sportif ouvriront également bientôt leurs portes près de l’école. \x3Cbr />\r\nAutour de l’esplanade et de son grand bassin, commerces, cafés et restaurants battent le rythme de la vie du quartier. Parmi les ouvertures récentes, citons l’hôtel Ibis, qui répond aux besoins d’une clientèle d’affaires de plus en plus nombreuses, et la brasserie Ninkasi, dernière-née d’une chaîne de bars-brasserie en vogue, connue pour organiser concerts et événements musicaux. \x3Cbr />\r\nEn plus de la banque et de la boulangerie qui se trouvent au pied de chez vous, vous profiterez en voisin de toutes les enseignes du centre commercial du Carré de Soie.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Le quartier de la Soie brille de tous ses feux \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\nAvec l’achèvement de l’esplanade Miriam Makeba et celle du grand parc Jorge Semprun, poumon vert de 5 300 mètres carrés, le quartier du Carré de Soie commence à montrer sa physionomie définitive. L’école primaire Simone-Veil a accueilli en septembre 2018 sa première promotion d’élèves, à deux pas de votre résidence. 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Sa forte demande locative, ses transports denses et performants et ses prix plus abordables qu'à Lyon en font une valeur sûre pour habiter ou investir. COGEDIM vous accompagne dans votre projet immobilier neuf à Villeurbanne avec une offre adaptée à tous les profils.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Villeurbanne ?\x3C/h2>\x3Cp>Limitrophe directe de Lyon, Villeurbanne offre un \x3Cstrong>compromis idéal\x3C/strong> entre animation urbaine, proximité de la métropole, qualité de vie plus douce et prix souvent plus abordables. La commune compte de \x3Cstrong>nombreux espaces verts\x3C/strong>, notamment le parc de la Feyssine en bordure du Rhône et l'accès rapide au Parc de la Tête d’Or côté Lyon.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Villeurbanne est \x3Cstrong>l'une des villes les mieux connectées à Lyon\x3C/strong>. Elle dispose de deux lignes de métro, trois lignes de tramway et de nombreux bus. Elle est également desservie par six sorties du périphérique lyonnais (sorties 5 à 10). Enfin, elle se trouve à quelques minutes de la gare TGV Lyon Part-Dieu, qui permet de rejoindre Marseille en 1h45, Paris en 2h et Genève en 2h30.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>En plus de bénéficier du rayonnement économique de Lyon, Villeurbanne développe \x3Cstrong>ses propres pôles d'attractivité\x3C/strong>, comme le campus technologique et scientifique de La Doua. Le Pôle Pixel regroupe plus de 100 structures du secteur créatif. Hub incontournable dans les domaines du cinéma, de l’audiovisuel, du jeu vidéo, de l’animation et de la réalité virtuelle, c'est notamment un lieu de tournage majeur de la série Kaamelott.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Haut lieu de la vie universitaire, Villeurbanne compte \x3Cstrong>plus de 30 000 étudiants\x3C/strong>, principalement situés à La Doua : Université Lyon 1, IUT, INSA Lyon, Polytech Lyon, CPE Lyon, ENSSIB... Au total, 30 % de la population a entre 15 et 29 ans.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Villeurbanne : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>L'investissement dans l'immobilier neuf à Villeurbanne permet de profiter de prix accessibles dans une commune très attractive.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Villeurbanne\x3C/h3>\x3Cp>Classée en \x3Cstrong>zone A\x3C/strong>, Villeurbanne est une zone d'investissement dynamique. La commune compte plus de demandeurs de logements que de vendeurs ou bailleurs.\x3C/p>\x3Cp>Le prix médian à l’achat est compris\x3Cstrong> entre 3 600 et 4 400 €/m²\x3C/strong>, pour un loyer moyen entre 16 et 20 €/m², soit un rendement brut théorique d’environ 5,4 %. Attention toutefois, cette estimation ne tient pas compte des \x3Cstrong>règles d'encadrement des loyers\x3C/strong> et des conditions spécifiques de chaque projet.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Devenir propriétaire à Villeurbanne \x3C/strong>nécessite généralement un effort financier supplémentaire par rapport à la location. Prenons l'exemple d'un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/intuitiv-42851-894605.html\">logement 3 pièces de 65 m²\x3C/a> vendu à 372 000 €. Avec un apport personnel de 20 %, l'acheteur paiera une mensualité de 1 452 € pour un emprunt sur 25 ans à 3,26 %. Avec le plafonnement des loyers, ce même logement en location coûterait environ 500 € de moins par mois.\x3C/p>\x3Cp>Toutefois, l'achat reste une option de choix pour \x3Cstrong>constituer un patrimoine à long terme\x3C/strong>. L'attractivité de la ville permet aussi de réaliser une plus-value conséquente à moyen ou long terme. Par ailleurs, des aides sont mises en place pour réduire l'effort financier lors d'un achat d'un logement neuf à Villeurbanne.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Villeurbanne\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Villeurbanne évolue entre 3 930 et 6 335 €/m². Les prix ont augmenté de 1 % depuis un an et de \x3Cstrong>12 % sur cinq ans\x3C/strong>. À Lyon, les prix ont suivi la même évolution, mais ils sont en moyenne plus élevés.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf\x3C/strong> à Villeurbanne : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 5 360 à 6 550 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 4 910 à 6 000 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 4 570 à 5 580 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 4 670 à 5 710 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 4 470 à 5 460 €/m²\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Villeurbanne \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Gratte-Ciel\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cœur historique et administratif, le quartier Gratte-Ciel est le plus animé de la commune. La zone est en pleine reconversion urbaine jusqu’en 2030. Un projet ambitieux de modernisation et d’extension du centre-ville prévoit l'aménagement d’espaces publics, de logements et de commerces.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ce quartier est idéal pour tout faire à pied et en transports en commun, un atout souvent valorisé par les jeunes actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 430 à 4 190 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>La Doua\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier étudiant et de recherche connait une demande locative constante. Sa proximité avec le parc de la Feyssine est un plus.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ce secteur reste une valeur sûre pour les étudiants, les jeunes chercheurs et les investisseurs locatifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 370 à 4 120 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Charpennes-Tonkin\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Charpennes-Tonkin se trouve au croisement des deux lignes de métro A et B (à seulement deux stations de la Part-Dieu) et du tramway (direct vers La Doua). Ce quartier limitrophe de Lyon et de son fameux parc de la Tête d’Or abrite une vie de quartier dynamique.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>La localisation de Charpennes-Tonkin est hautement stratégique pour ceux qui travaillent à Lyon ou étudient à La Doua.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 680 à 4 490 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Flachet-Cusset\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier résidentiel et calme dispose d'écoles, de commerces et d'espaces verts. Bien qu'un peu à l’écart du centre-ville, il est desservi par le métro A pour rejoindre la presqu’île de Lyon en seulement 15 minutes.\x3C/li>\x3Cli>Ce secteur séduit souvent les familles et les primo-accédants.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 110 à 3 800 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Grand-Clément\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien quartier industriel en pleine revitalisation devient de plus en plus résidentiel. Il bénéficie d'un tramway qui mène à la Part-Dieu en direct.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants et les familles sont généralement sensibles aux atouts de ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 390 à 4 150 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Villeurbanne \x3C/h2>\x3Cp>Des dispositifs d’aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Villeurbanne\x3C/h3>\x3Cp>Même si la loi Pinel a disparu en 2025, d’autres dispositifs subsistent pour les acheteurs de leur résidence principale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un prêt sans intérêt pour compléter un prêt principal, sous conditions de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une TVA allégée pour acheter dans certains quartiers en rénovation ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: dissocier le foncier du bâti pour n’acheter que le logement sans le terrain ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des logements neufs à prix réduit pour soutenir l’accession à la propriété dans certaines zones ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une offre spécifique pour devenir propriétaire même sans apport personnel ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> aidés en fonction du profil de l’acheteur : Prêt Action Logement, Prêt Action Sociale (PAS), etc.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Villeurbanne \x3C/h3>\x3Cp>Du côté des investisseurs, d'autres aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un régime dédié à la location de biens meublés pour réduire la charge fiscale ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des avantages financiers accordés aux bailleurs en échange d’un effort de solidarité ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: acheter dans le neuf à prix réduit en cédant temporairement l’usage du bien à un usufruitier ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un ensemble d’offres exclusives, comme les frais de notaire offerts ou la gestion locative gratuite.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Villeurbanne ? \x3C/h2>\x3Cp>Acheter un logement neuf à Villeurbanne devient simple grâce à l’assistance complète et personnalisée de COGEDIM.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez habiter ou investir à Villeurbanne, COGEDIM offre un \x3Cstrong>suivi sur mesure\x3C/strong> : analyse du projet, choix du logement, aide juridique et fiscale, etc. Un \x3Cstrong>interlocuteur unique\x3C/strong> guide l’acquéreur à chaque étape, en s’adaptant à ses besoins.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>COGEDIM \x3Cstrong>guide les acheteurs\x3C/strong> du choix du bien à la remise des clés : aide au financement, explication du contrat de réservation, visite du chantier, accompagnement chez le notaire, assistance à la livraison et activation des garanties.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Choisir COGEDIM, c’est miser sur un acteur reconnu du neuf, \x3Cstrong>primé pour la qualité de son service client\x3C/strong>. Les logements proposés allient exigence architecturale, efficacité énergétique et localisation stratégique, à proximité des commodités et des transports. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et Appartements Neufs VILLEURBANNE\x3C/h2>\x3Cp>Située à deux pas de Lyon, Villeurbanne est une adresse de choix pour les acheteurs qui cherchent à profiter pleinement de l’attractivité de la métropole de Lyon. Sa forte demande locative, ses transports denses et performants et ses prix plus abordables qu'à Lyon en font une valeur sûre pour habiter ou investir. COGEDIM vous accompagne dans votre projet immobilier neuf à Villeurbanne avec une offre adaptée à tous les profils.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Villeurbanne ?\x3C/h2>\x3Cp>Limitrophe directe de Lyon, Villeurbanne offre un \x3Cstrong>compromis idéal\x3C/strong> entre animation urbaine, proximité de la métropole, qualité de vie plus douce et prix souvent plus abordables. 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La commune compte plus de demandeurs de logements que de vendeurs ou bailleurs.\x3C/p>\x3Cp>Le prix médian à l’achat est compris\x3Cstrong> entre 3 600 et 4 400 €/m²\x3C/strong>, pour un loyer moyen entre 16 et 20 €/m², soit un rendement brut théorique d’environ 5,4 %. Attention toutefois, cette estimation ne tient pas compte des \x3Cstrong>règles d'encadrement des loyers\x3C/strong> et des conditions spécifiques de chaque projet.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Devenir propriétaire à Villeurbanne \x3C/strong>nécessite généralement un effort financier supplémentaire par rapport à la location. Prenons l'exemple d'un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/intuitiv-42851-894605.html\">logement 3 pièces de 65 m²\x3C/a> vendu à 372 000 €. Avec un apport personnel de 20 %, l'acheteur paiera une mensualité de 1 452 € pour un emprunt sur 25 ans à 3,26 %. Avec le plafonnement des loyers, ce même logement en location coûterait environ 500 € de moins par mois.\x3C/p>\x3Cp>Toutefois, l'achat reste une option de choix pour \x3Cstrong>constituer un patrimoine à long terme\x3C/strong>. L'attractivité de la ville permet aussi de réaliser une plus-value conséquente à moyen ou long terme. Par ailleurs, des aides sont mises en place pour réduire l'effort financier lors d'un achat d'un logement neuf à Villeurbanne.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Villeurbanne\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Villeurbanne évolue entre 3 930 et 6 335 €/m². Les prix ont augmenté de 1 % depuis un an et de \x3Cstrong>12 % sur cinq ans\x3C/strong>. À Lyon, les prix ont suivi la même évolution, mais ils sont en moyenne plus élevés.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf\x3C/strong> à Villeurbanne : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 5 360 à 6 550 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 4 910 à 6 000 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 4 570 à 5 580 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 4 670 à 5 710 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 4 470 à 5 460 €/m²\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Villeurbanne \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Gratte-Ciel\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cœur historique et administratif, le quartier Gratte-Ciel est le plus animé de la commune. La zone est en pleine reconversion urbaine jusqu’en 2030. Un projet ambitieux de modernisation et d’extension du centre-ville prévoit l'aménagement d’espaces publics, de logements et de commerces.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ce quartier est idéal pour tout faire à pied et en transports en commun, un atout souvent valorisé par les jeunes actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 430 à 4 190 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>La Doua\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier étudiant et de recherche connait une demande locative constante. Sa proximité avec le parc de la Feyssine est un plus.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ce secteur reste une valeur sûre pour les étudiants, les jeunes chercheurs et les investisseurs locatifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 370 à 4 120 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Charpennes-Tonkin\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Charpennes-Tonkin se trouve au croisement des deux lignes de métro A et B (à seulement deux stations de la Part-Dieu) et du tramway (direct vers La Doua). Ce quartier limitrophe de Lyon et de son fameux parc de la Tête d’Or abrite une vie de quartier dynamique.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>La localisation de Charpennes-Tonkin est hautement stratégique pour ceux qui travaillent à Lyon ou étudient à La Doua.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 680 à 4 490 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Flachet-Cusset\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier résidentiel et calme dispose d'écoles, de commerces et d'espaces verts. Bien qu'un peu à l’écart du centre-ville, il est desservi par le métro A pour rejoindre la presqu’île de Lyon en seulement 15 minutes.\x3C/li>\x3Cli>Ce secteur séduit souvent les familles et les primo-accédants.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 110 à 3 800 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Grand-Clément\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien quartier industriel en pleine revitalisation devient de plus en plus résidentiel. Il bénéficie d'un tramway qui mène à la Part-Dieu en direct.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants et les familles sont généralement sensibles aux atouts de ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 390 à 4 150 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Villeurbanne \x3C/h2>\x3Cp>Des dispositifs d’aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Villeurbanne\x3C/h3>\x3Cp>Même si la loi Pinel a disparu en 2025, d’autres dispositifs subsistent pour les acheteurs de leur résidence principale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un prêt sans intérêt pour compléter un prêt principal, sous conditions de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une TVA allégée pour acheter dans certains quartiers en rénovation ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: dissocier le foncier du bâti pour n’acheter que le logement sans le terrain ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des logements neufs à prix réduit pour soutenir l’accession à la propriété dans certaines zones ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une offre spécifique pour devenir propriétaire même sans apport personnel ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> aidés en fonction du profil de l’acheteur : Prêt Action Logement, Prêt Action Sociale (PAS), etc.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Villeurbanne \x3C/h3>\x3Cp>Du côté des investisseurs, d'autres aides peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Villeurbanne :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un régime dédié à la location de biens meublés pour réduire la charge fiscale ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des avantages financiers accordés aux bailleurs en échange d’un effort de solidarité ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: acheter dans le neuf à prix réduit en cédant temporairement l’usage du bien à un usufruitier ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un ensemble d’offres exclusives, comme les frais de notaire offerts ou la gestion locative gratuite.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Villeurbanne ? \x3C/h2>\x3Cp>Acheter un logement neuf à Villeurbanne devient simple grâce à l’assistance complète et personnalisée de COGEDIM.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez habiter ou investir à Villeurbanne, COGEDIM offre un \x3Cstrong>suivi sur mesure\x3C/strong> : analyse du projet, choix du logement, aide juridique et fiscale, etc. Un \x3Cstrong>interlocuteur unique\x3C/strong> guide l’acquéreur à chaque étape, en s’adaptant à ses besoins.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>COGEDIM \x3Cstrong>guide les acheteurs\x3C/strong> du choix du bien à la remise des clés : aide au financement, explication du contrat de réservation, visite du chantier, accompagnement chez le notaire, assistance à la livraison et activation des garanties.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Choisir COGEDIM, c’est miser sur un acteur reconnu du neuf, \x3Cstrong>primé pour la qualité de son service client\x3C/strong>. Les logements proposés allient exigence architecturale, efficacité énergétique et localisation stratégique, à proximité des commodités et des transports. \x3C/p>"},weight:28,changed:"2025-06-18T13:20:48+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2015]=[$R[2016]={tag:"meta",attributes:$R[2017]={name:"title",content:"Immobilier neuf Villeurbanne | Cogedim"}},$R[2018]={tag:"meta",attributes:$R[2019]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Villeurbanne ? 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Le département offre de nombreuses opportunités d’investissement, que vous cherchiez une stratégie patrimoniale ou de rendement, COGEDIM possède plusieurs programmes immobiliers neufs dans le Rhône, particulièrement autour de Lyon.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans le Rhône ?\x3C/h2>\x3Cp>Le Rhône présente une \x3Cstrong>variété de cadres de vie\x3C/strong>. La métropole lyonnaise offre un environnement très urbain, tandis que les communes périphériques proposent des ambiances plus résidentielles et rurales. Le territoire bénéficie aussi d'une riche offre culturelle.\x3C/p>\x3Cp>Avec ses nombreuses autoroutes (A6, A7, A42, A43), le Rhône se place comme un \x3Cstrong>carrefour routier\x3C/strong> qui mène partout en France et en Europe. Le département abrite un \x3Cstrong>aéroport international\x3C/strong>, Lyon Saint-Exupéry, et \x3Cstrong>plusieurs gares TGV\x3C/strong> qui permettent de rejoindre Paris et Marseille en moins de deux heures.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Lyon et son quartier d’affaires Part-Dieu représentent le \x3Cstrong>deuxième centre économique de France\x3C/strong> avec 1,5 % du PIB européen. Le dynamisme économique du département est porté par ses nombreuses industries : pharmacie, numérique, santé, biotechnologie, logistique, transport, etc.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>L’attractivité économique et universitaire génère une \x3Cstrong>forte demande locative\x3C/strong> dans le Rhône. Les investisseurs peuvent trouver un \x3Cstrong>potentiel de rendement locatif intéressant\x3C/strong> dans les zones en reconversion ou en développement, ou dans les villes moyennes en expansion, comme Givors ou Villefranche-sur-Saône.\x3C/p>\x3Cp>De nombreuses communes du Rhône sont classées en \x3Cstrong>zone tendue A\x3C/strong>, notamment Lyon, Villeurbanne, Chaponost et Caluire-et-Cuire. Ce classement ouvre droit à des dispositifs fiscaux avantageux pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Par ailleurs, les investisseurs dans le neuf peuvent compter sur une \x3Cstrong>valorisation immobilière stable et régulière\x3C/strong> dans le Rhône, avec +20 % sur les 25 dernières années.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans le Rhône comprend \x3Cstrong>70 % d’appartements\x3C/strong> et \x3Cstrong>49 % de locataires\x3C/strong>. Les logements actuellement présents sur le marché représentent environ 2,4 % du parc immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Voici l'\x3Cstrong>évolution sur 5 ans des prix au m²\x3C/strong> dans le neuf des principales villes du Rhône :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Lyon : 5 180 à 6 330 €/m² avec +12 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Villeurbanne : 4 690 à 5 730 €/m² avec +12 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Anse : 3 560 à 4 360 €/m² avec +39 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Villefranche-sur-Saône : 3 270 à 4 000 €/m² avec +24 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Givors : 2 720 à 3 330 €/m² avec +29 % sur 5 ans\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les villes où acheter un logement neuf dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/lyon/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Lyon\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Plus grande ville du département, Lyon est réputée pour sa qualité de vie, notamment pour les milléniaux.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Lyon connait une forte demande locative, principalement des étudiants, des jeunes travailleurs et des expatriés.\x3C/li>\x3Cli>Tous les profils d'acheteurs peuvent y trouver leur bonheur.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Villeurbanne\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Implantée stratégiquement en périphérie de Lyon, Villeurbanne est très bien desservie par le métro et le tramway.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Son pôle universitaire et scientifique LyonTech-La Doua booste son économie.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Son marché immobilier est très dynamique, notamment sur les petites surfaces à destination des étudiants.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Anse\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Anse offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Lyon (40 minutes en voiture ou 30 minutes en train).\x3C/li>\x3Cli>On y trouve de belles opportunités d’investissement dans le neuf, du T1 au T4 avec de grandes surfaces extérieures.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les dispositifs et aides disponibles dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>achat d’une résidence principale\x3C/strong> peut être facilité par des aides telles que le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/a> la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cu>TVA réduite à 5,5 %\x3C/u>\x3C/a>, le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cu>BRS\x3C/u>\x3C/a>, les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cu>prix maîtrisés\x3C/u>\x3C/a>, les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cu>solutions Access\x3C/u>\x3C/a> ou d’autres prêts aidés. Les \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>profitent quant à eux de dispositifs fiscaux attractifs (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">LLI\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">LMNP\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\">nue-propriété\x3C/a>) et d’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">avantages exclusifs\x3C/a> proposés par COGEDIM comme la cuisine offerte ou un an d’accompagnement fiscal gratuit.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans le Rhône ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM facilite l'achat d'un logement neuf dans le Rhône grâce à un \x3Cstrong>accompagnement complet\x3C/strong>, des conseils personnalisés et une expertise reconnue. 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La métropole lyonnaise offre un environnement très urbain, tandis que les communes périphériques proposent des ambiances plus résidentielles et rurales. Le territoire bénéficie aussi d'une riche offre culturelle.\x3C/p>\x3Cp>Avec ses nombreuses autoroutes (A6, A7, A42, A43), le Rhône se place comme un \x3Cstrong>carrefour routier\x3C/strong> qui mène partout en France et en Europe. Le département abrite un \x3Cstrong>aéroport international\x3C/strong>, Lyon Saint-Exupéry, et \x3Cstrong>plusieurs gares TGV\x3C/strong> qui permettent de rejoindre Paris et Marseille en moins de deux heures.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Lyon et son quartier d’affaires Part-Dieu représentent le \x3Cstrong>deuxième centre économique de France\x3C/strong> avec 1,5 % du PIB européen. Le dynamisme économique du département est porté par ses nombreuses industries : pharmacie, numérique, santé, biotechnologie, logistique, transport, etc.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>L’attractivité économique et universitaire génère une \x3Cstrong>forte demande locative\x3C/strong> dans le Rhône. Les investisseurs peuvent trouver un \x3Cstrong>potentiel de rendement locatif intéressant\x3C/strong> dans les zones en reconversion ou en développement, ou dans les villes moyennes en expansion, comme Givors ou Villefranche-sur-Saône.\x3C/p>\x3Cp>De nombreuses communes du Rhône sont classées en \x3Cstrong>zone tendue A\x3C/strong>, notamment Lyon, Villeurbanne, Chaponost et Caluire-et-Cuire. Ce classement ouvre droit à des dispositifs fiscaux avantageux pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Par ailleurs, les investisseurs dans le neuf peuvent compter sur une \x3Cstrong>valorisation immobilière stable et régulière\x3C/strong> dans le Rhône, avec +20 % sur les 25 dernières années.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans le Rhône comprend \x3Cstrong>70 % d’appartements\x3C/strong> et \x3Cstrong>49 % de locataires\x3C/strong>. Les logements actuellement présents sur le marché représentent environ 2,4 % du parc immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Voici l'\x3Cstrong>évolution sur 5 ans des prix au m²\x3C/strong> dans le neuf des principales villes du Rhône :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Lyon : 5 180 à 6 330 €/m² avec +12 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Villeurbanne : 4 690 à 5 730 €/m² avec +12 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Anse : 3 560 à 4 360 €/m² avec +39 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Villefranche-sur-Saône : 3 270 à 4 000 €/m² avec +24 % sur 5 ans\x3C/li>\x3Cli>Givors : 2 720 à 3 330 €/m² avec +29 % sur 5 ans\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les villes où acheter un logement neuf dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/lyon/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Lyon\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Plus grande ville du département, Lyon est réputée pour sa qualité de vie, notamment pour les milléniaux.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Lyon connait une forte demande locative, principalement des étudiants, des jeunes travailleurs et des expatriés.\x3C/li>\x3Cli>Tous les profils d'acheteurs peuvent y trouver leur bonheur.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Villeurbanne\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Implantée stratégiquement en périphérie de Lyon, Villeurbanne est très bien desservie par le métro et le tramway.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Son pôle universitaire et scientifique LyonTech-La Doua booste son économie.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Son marché immobilier est très dynamique, notamment sur les petites surfaces à destination des étudiants.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Anse\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Anse offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Lyon (40 minutes en voiture ou 30 minutes en train).\x3C/li>\x3Cli>On y trouve de belles opportunités d’investissement dans le neuf, du T1 au T4 avec de grandes surfaces extérieures.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les dispositifs et aides disponibles dans le Rhône\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>achat d’une résidence principale\x3C/strong> peut être facilité par des aides telles que le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/a> la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cu>TVA réduite à 5,5 %\x3C/u>\x3C/a>, le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cu>BRS\x3C/u>\x3C/a>, les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cu>prix maîtrisés\x3C/u>\x3C/a>, les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cu>solutions Access\x3C/u>\x3C/a> ou d’autres prêts aidés. Les \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>profitent quant à eux de dispositifs fiscaux attractifs (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">LLI\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">LMNP\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\">nue-propriété\x3C/a>) et d’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">avantages exclusifs\x3C/a> proposés par COGEDIM comme la cuisine offerte ou un an d’accompagnement fiscal gratuit.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans le Rhône ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM facilite l'achat d'un logement neuf dans le Rhône grâce à un \x3Cstrong>accompagnement complet\x3C/strong>, des conseils personnalisés et une expertise reconnue. Chaque projet bénéficie d’un \x3Cstrong>suivi sur mesure\x3C/strong>, de la réservation à la livraison, avec des programmes de qualité situés dans des emplacements stratégiques et pensés pour durer.\x3C/p>"},weight:1,changed:"2025-06-18T14:04:04+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2079]=[$R[2080]={tag:"meta",attributes:$R[2081]={name:"title",content:"Immobilier neuf Rhône | Cogedim"}},$R[2082]={tag:"meta",attributes:$R[2083]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Rhône ? 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Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. Porté par le secteur industriel, touristique et gastronomique, la région centrale est dynamique et son \x3Cstrong>marché du neuf en pleine expansion. C’est le moment !\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/ain-01/\">\x3Cstrong>Découvrir également nos logements dans l'Ain\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h2>\x3Cp>Située dans le Centre-Est de la France, la région Auvergne-Rhône-Alpes fait partie des plus dynamiques du territoire national. Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. 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Etincelle : programme immobilier neuf à Villeurbanne
AdresseA l'angle de la rue Charlotte Delbo et de la rue Olympe de Gouges 69100Villeurbanne
Fiscalité
TVA normale
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr