- Futur tramway T9 à 8min
- Ecoles et commerces à proximité immédiate
- Terrasses jusqu'à 76m² avec pergolas
69100 Villeurbanne
- TVA normale
- TVA réduite
- LMNP
- Patrimonial
Un appartement lumineux, une terrasse plein ciel ou un balcon sur la ville, au cœur d'un quartier en plein renouvellement aux portes de Lyon.
Votre nouvelle résidence profite du dynamisme de Villeurbanne, à proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et équipements sportifs. A la fois pratique et agréable à vivre, elle s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, véritable respiration végétale au quotidien.
Les stationnements boxés en sous-sol et les locaux vélos en rez-de-chaussée simplifient les déplacements. Une adresse à taille humaine, au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Villeurbanne, une adresse vivante aux portes de Lyon
Ville dynamique et attractive de la métropole lyonnaise, Villeurbanne offre un cadre de vie pratique, vivant et connecté, aux portes de Lyon 3e, Lyon 6e, Vaulx-en-Velin, Bron et Caluire-et-Cuire.
Dans un secteur résidentiel en plein renouvellement, la vie s’organise à échelle humaine, avec les essentiels du quotidien accessibles en quelques minutes : le groupe scolaire Jean Moulin se trouve à 3 minutes à pied de la résidence, le collège Jean-Macé à 15 minutes à pied, et les commerces et services de proximité à seulement 5 minutes à pied.
Le grand atout du quartier reste sa connexion à venir : le tramway T9 à 8 min à pied de la résidence viendra renforcer un réseau de transports déjà bien maillé et accompagner la transformation du secteur. La proximité du campus de la Doua, pôle universitaire majeur de la métropole lyonnaise, participe également au dynamisme du secteur et renforce l’attractivité de cette adresse en devenir.
La résidence
Une résidence intimiste et agréable à vivre
La résidence est entièrement close, et propose un cadre de vie sécurisé. Les ascenseurs desservent l’ensemble des étages, tandis que des locaux vélos en rez-de-chaussée accompagnent les mobilités du quotidien.
Conçue par le cabinet BBC & Associés, avec un aménagement paysager signé GRAPHYTE, la résidence bénéficie de prestations de qualité : menuiseries extérieures en bois, brise-soleil orientables (BSO), chape isophonique et chauffage urbain pour le chauffage comme pour l'eau chaude. Elle répond au seuil RE2020 2025 et vise la certification NF Habitat.
Les logements
Du studio au 4 pièces, des espaces extérieurs pour tous
La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces. Tous s'ouvrent sur un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Les derniers étages bénéficient de terrasses pouvant atteindre 76 m² avec pergola.
Certains 4 pièces sont conçus comme des logements évolutifs, capables de s'adapter aux différentes étapes de la vie de leurs occupants. Pour le confort d'été, des brasseurs d'air sont installés afin d'améliorer le confort ressenti, notamment la nuit, avec une très faible consommation énergétique.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Garage
Local à vélos sécurisé
Brise-soleils orientables
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Pourquoi investir ?
Villeurbanne confirme son attractivité auprès des investisseurs grâce à sa proximité immédiate avec Lyon, son dynamisme métropolitain et la qualité de ses connexions. Dans un secteur en pleine transformation, l’arrivée prochaine du tramway T9 vient renforcer une desserte déjà bien structurée et accompagner la montée en valeur de cette adresse résidentielle.
Sa proximité avec le campus de la Doua, pôle universitaire majeur de la métropole lyonnaise, les bassins d’emplois et les services du quotidien en fait une adresse particulièrement adaptée à une demande locative durable, portée par les étudiants, jeunes actifs et actifs en mobilité.
Villes à proximité
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.