- À 30 min* de Rennes en train ou voiture
- Jardins privatifs
- Appartements lumineux avec extérieurs
- Résidence intimiste verdoyante
35480 GUIPRY MESSAC
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Entre l’énergie de Rennes et la douceur de la Vilaine découvrez une résidence à l’art de vivre paisible, idéalement située au cœur de Guipry-Messac. Son architecture à taille humaine et ses lignes claires composent un décor chaleureux, en parfaite harmonie avec l’esprit du village.
Les appartements de 2 et 3 pièces se distinguent par leurs volumes bien pensés, leur belle luminosité et la qualité de leurs finitions, imaginés pour accompagner les modes de vie d’aujourd’hui. Dans ce cadre accueillant, la réalisation offre une occasion rare d’habiter ou d’investir durablement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse de charme en bord de Vilaine
Située dans le centre Guipry-Messac, la résidence s’inscrit dans un environnement paisible et arboré, à quelques pas des commerces, des écoles et des équipements culturels. Le centre-bourg séduit par son urbanisme à taille humaine : de jolies rues fleuries alternent avec des ruelles plus animées, où se tiennent le marché hebdomadaire et les terrasses conviviales des cafés. L’ambiance douce et vivante est propice à une véritable vie de quartier.
À quelques pas, les berges de la Vilaine dévoilent un décor bucolique : un petit port de plaisance, des maisons d’éclusiers et des sentiers verdoyants qui longent la rivière. On y vient pour flâner, respirer, assister à une représentation de théâtre en plein air ou embarquer pour une balade.
La gare de Guipry-Messac se trouve à moins de 10 min* de vélo et permet de rallier Rennes en 30 min* de train direct.
La résidence
Une résidence intimiste au confort idéal
Au cœur de Guipry-Messac, la résidence offre un cadre de vie confidentiel et apaisant. Son architecture contemporaine, d’un seul étage, privilégie la simplicité et l’harmonie. Les façades aux tons clairs s’accordent aux toitures couleur ardoise, dans un esprit breton revisité, à la fois élégant et intemporel.
Plus de 580 m² d’espaces verts oxygènent le lieu : de véritables respirations paysagères, propices à la détente et aux rencontres. Au sud, une noue engazonnée assure la gestion naturelle des eaux pluviales, tandis qu’à l’est, à l’ouest et au nord, des haies arbustives doublent les clôtures et composent un écrin de verdure.
Les espaces communs, pensés comme des jardins à vivre, forment un cocon végétal soigneusement aménagé et traversé par des allées piétonnes. Les 33 arbres et les nombreuses essences locales plantées favorisent la biodiversité et la qualité de l’air, tout en offrant un décor naturel qui se transforme au fil des saisons. Un local à vélos, aisément accessible, simplifie le quotidien des cyclistes.
Architecte et paysagiste de la résidence : ATELIER LE GARZIC
Les logements
Un confort sobre et ouvert sur la nature
Conçus avec le plus grand soin, les appartements séduisent par leurs plans contemporains et fonctionnels. Les pièces de vie spacieuses et baignées de lumière naturelle intègrent des cuisines ouvertes pour plus de convivialité.
Grâce à leurs implantations, les 3 pièces bénéficient d’une double orientation particulièrement favorable. Certains 2 pièces disposent d’une alcôve, idéale pour aménager un espace bureau ou un coin lecture, parfaitement adapté aux nouveaux modes de vie. En rez-de-jardin, tous les appartements profitent d’un jardin privatif jusqu’à 182 m² : un havre de paix rare, au cœur même du village.
Grâce à leurs prestations soignées, à leur excellente performance énergétique et à des charges de copropriété maîtrisées, ces appartements offrent un équilibre parfait entre confort et valorisation patrimoniale.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Investir au cœur d’un territoire d’avenir en Bretagne
Aux portes de Rennes, entre nature et vitalité économique, Guipry-Messac s’impose comme une adresse d’avenir au fort potentiel foncier. À seulement 30 minutes* de la métropole bretonne, véritable locomotive démographique et économique du Grand Ouest, la commune séduit investisseurs et jeunes actifs en quête d’un équilibre entre rentabilité et qualité de vie. Traversée par la Vilaine, dotée d’une gare TER et d’un tissu économique en plein essor (biotechnologies, artisanat, services, logistique), Guipry-Messac conjugue authenticité et modernité.
La fusion réussie de ses deux bourgs a insufflé une nouvelle dynamique, tout en préservant le charme historique des lieux. Equipements contemporains, écoles et commerces accessibles à pied, la vie quotidienne y est paisible et épanouissante.
Avec des prix encore attractifs et une demande locative soutenue, le secteur offre une rentabilité remarquable, aussi bien en location vide que meublée. Investir à Guipry-Messac, c’est miser sur un territoire en pleine expansion, porté par l’énergie rennaise et une qualité de vie rare à ce niveau de prix.
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