Résidence « Promenade Campus » : Cogedim déploie à Cachan (94) sa solution « Access » pour les primo-accédants

Une nouvelle adresse au cœur d’un quartier en pleine métamorphose

Située à 10 minutes à pied du RER B et à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, la résidence « Promenade Campus » est également desservie par le réseau de bus et s’intègre parfaitement dans le projet de réaménagement du « Campus Cachan ». Ce nouveau quartier mixte allie logements, équipements publics, enseignement supérieur et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie généreux, moderne et connecté à ses habitants.

Le programme propose au total 271 appartements, dont une part d’accession portée notamment par Cogedim Access et une part de logements LLI en partenariat avec CDC Habitat. Les appartements vont du studio au 5 pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Certains logements bénéficient d’une disposition traversante, tandis que d’autres sont agrémentés d’alcôves évolutives, permettant de moduler un espace selon les besoins :  bureau, une chambre ou rangement supplémentaire. Tous les logements ont été conçus pour offrir un équilibre optimal entre fonctionnalité, confort et luminosité.

Implantée au cœur d’un parc paysager de 10 000 m² privilégiant les modes de déplacement doux tels que le vélo ou la marche, la résidence propose un environnement serein et verdoyant, idéal pour profiter d’un quotidien proche de la nature, tout en restant reliée aux commodités du quotidien : commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied.

Une résidence vertueuse et durable, conçue avec des exigences environnementales élevées

Conçue pour répondre aux exigences environnementales les plus élevées et les plus performantes, la résidence sera labellisée NF Habitat HQE niveau excellent, RE2020 seuil 2025 ainsi que le label BiodiverCity. Elle est raccordée au réseau de chaleur urbain alimenté à 78 % par des énergies renouvelables, est équipée de panneaux photovoltaïques en toiture et prévoit la mise en œuvre de système de récupération des eaux de pluies pour l’arrosage du projet paysager, ainsi que pour alimenter certains WC.  Les aménagements paysagers ont été pensés pour favoriser la biodiversité locale et 25% du terrain sont conservés en espaces de pleine terre.

Des matériaux biosourcés, durables et issus de circuits courts ont été privilégiés à toutes les étapes de la conception, avec un label biosourcé niveau 2 à la clé permettant de garantir aux futurs résidents une opération vertueuse tant au de la conception du bâtiment qu’à son utilisation. Du côté mobilités, la résidence mettra à disposition des locaux vélos dans les halls équipés pour certains de bornes de réparation, de gonflage et un véhicule en autopartage.

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement

Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinonWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec sa solution dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette offre, est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus abordable

Access est un dispositif de financement inédit sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.
De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer. 

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus d’une offre de financement innovante et attractive, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :

• Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
• Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une équipe d’architectes dédiée spécialisée dans l’optimisation et l’ergonomie des logements pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).

Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.
« Avec Promenade Campus, nous accompagnons la transformation de l’ancien site de l’ENS en un quartier résidentiel exemplaire, ouvert, végétalisé et accessible. Grâce à la solution Access, nous permettons à de jeunes actifs, souvent locataires, de devenir propriétaires dans un cadre à la fois durable, bien desservi et porteur de qualité de vie », déclare Florence Gervais Directrice Régional Cogedim Val-De-Marne.

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

Visiter le site web : www.cogedim.com