Comment débuter votre recherche de maison ?

Astuce n° 1 : cernez votre projet immobilier

Avant de démarrer les recherches à proprement parler, vous allez devoir cerner précisément votre projet immobilier. Pour vous aider, répondez dans un premier temps aux questions suivantes :

• Souhaitez-vous investir dans une résidence principale ? Une résidence secondaire ? Une villa destinée à la location ?
• Voulez-vous acheter dans l'immobilier neuf ou ancien ?
• Désirez-vous investir dans une maison de ville ou une maison de village ? Quelles sont les commodités de proximité dont vous souhaitez bénéficier (transports, écoles, commerces, distance du centre-ville, etc.) ?
• Avez-vous des critères déjà précis en tête (nombre de pièces, piscine, jardin, etc.) ?

Astuce n° 2 : calculez votre budget

Lors de votre recherche immobilière, établir un budget cohérent avec votre capacité de financement est une étape cruciale. Afin de connaître le montant à allouer à votre projet immobilier, vous allez devoir prendre en compte à la fois les ressources disponibles et les dépenses liées à l'acquisition de votre future propriété. Pour cela, nous vous conseillons de réaliser un plan de financement avec l'aide d'un courtier immobilier Cogedim. Grâce à leur connaissance des différents leviers de financement, nos professionnels seront à même de vous accompagner. Le plan de financement permet également de connaître votre capacité d'endettement et de resserrer ainsi votre recherche sur des maisons accessibles financièrement. Cette astuce offre un gain de temps considérable et vous permet d'entamer une prospection efficace.

Afin d'estimer au mieux votre budget, vous devrez notamment prendre en compte :

• Pour les ressources :
  • L'épargne disponible sur vos différents comptes : Plan Épargne Logement (PEL), Compte Épargne Logement (CEL), Livret A, etc. ;
  • Les prêts aidés auxquels vous êtes éligibles : Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Accession Social, Prêt Conventionné, etc. ;
  • Une potentielle plus-value issue de la vente d'un autre bien immobilier (maison, appartement, etc.) ;
  • Les aides complémentaires de la part des collectivités locales, de vos proches, etc.
• Pour les dépenses :
  • Le prix de vente de la maison que vous souhaitez acquérir (ou une estimation sur la base du type de bien correspondant à vos besoins, en fonction de la zone d'investissement) ;
  • Les divers frais liés à un achat immobilier : frais de notaire, frais de dossier, assurances, coût du crédit immobilier, etc.) ;
  • Votre capacité de remboursement qui permet d'estimer le montant des mensualités envisageables pour que le reste à vivre soit cohérent.

Votre budget a un réel impact sur votre recherche. Selon que vous souhaitez acquérir un bien dans une grande ville ou un petit village, les surfaces disponibles pour une valeur identique ne seront pas les mêmes. Cela vous permettra ainsi de préciser vos critères en prenant en compte vos moyens réels et la réalité du marché. Par ailleurs, sachez qu'un apport personnel à hauteur de 10 % est exigé par les banques pour débloquer un prêt immobilier. Vous pouvez donc également partir du montant de votre apport personnel pour connaître votre capacité d'emprunt. À titre d'exemple, avec un apport personnel de 20 000 €, vous pouvez potentiellement prétendre à un crédit immobilier de 200 000 €. Une autre astuce pour cibler vos recherches et gagner du temps.

Astuce n° 3 : choisissez votre canal de recherche pour acheter votre appartement ou maison

Démarchez une agence immobilière 

Démarcher une agence immobilière est un excellent moyen de trouver rapidement une maison à vendre. Ce sera notamment l'occasion de découvrir des biens sous mandat d'exclusivité. Par ailleurs, si certaines maisons sont partagées sur les sites internet de ces agences, ce n'est pas le cas de toutes les propriétés. De même, un certain délai peut intervenir entre la mise en vente de la propriété et la publication de l'annonce (temps de rédaction, réalisation des photographies professionnelles, etc.). En prenant contact avec un agent immobilier, vous intégrez sa base de données et êtes tenu informé des dernières actualités immobilières. Si vous êtes à la recherche d'une belle maison à vendre, nous vous conseillons donc d'aller présenter votre critère de recherche à un agent professionnel.

Chercher grâce aux sites d'annonces immobilières

La recherche en ligne est devenue incontournable pour trouver une maison à vendre. Les sites web d'annonceurs immobiliers et les portails spécialisés vous permettent d'accéder à des milliers d'offres actualisées en temps réel. Pour optimiser votre recherche, utilisez les filtres disponibles afin de cibler précisément vos critères : budget, surface, nombre de pièces, localisation. N'hésitez pas à créer des alertes personnalisées pour être informé dès qu'un bien correspondant à vos attentes est mis en ligne. Les photos, les descriptions détaillées et parfois même les visites virtuelles vous donnent un premier aperçu des propriétés avant de planifier des visites sur place.

À la recherche d'une maison de ville ou d'une maison de village à vendre ? N'hésitez pas à contacter notre agence Cogedim. Nos professionnels de l'immobilier vous accompagnent tout au long de votre projet pour vous permettre de trouver le bien correspondant à vos attentes.

Astuce n° 4 : activez les alertes pour ne pas manquer l'achat d'un bien immobilier

Le tout numérique offre aujourd'hui de nombreuses solutions pour démarrer vos recherches immobilières. Parmi elles, les applications permettent de créer des alertes afin d'être informé dès qu'une nouvelle propriété arrive sur le marché. Grâce à ces outils, vous pouvez également réduire le champ de recherche en renseignant de nombreux critères (localisation, maison de plain-pied, nombre de pièces, terrasse, piscine, environnement, services de proximité, surface, etc.). Autant de paramètres qui vous permettront de concentrer votre attention sur les biens correspondant à vos besoins.

Nous vous conseillons toutefois d'adopter une recherche suffisamment large pour ne pas passer à côté de la maison de vos rêves. Parmi les critères de réussite d'une recherche en ligne, pensez à :

• Indiquer un budget légèrement plus élevé dans la perspective d'une négociation possible.
• Spécifier une superficie totale moins importante que vos attentes de base. Un espace parfaitement optimisé peut correspondre à vos besoins en termes de place malgré une surface utile inférieure à vos recherches.
• Élargir la localisation de recherche. Il est possible qu'une belle maison soit située dans une région limitrophe à votre secteur et corresponde en tout point à vos attentes. N'oubliez pas qu'investir, c'est également faire quelques concessions. Alors, pourquoi ne pas accepter quelques kilomètres en plus pour dénicher la propriété rêvée ?
• Limiter les critères de recherche. Certaines annonces sont rédigées rapidement et ne contiennent pas toujours les mots-clés attendus. Les mentions trop spécifiques sont donc à éviter pour ne pas passer à côté d'une maison adaptée à vos besoins.

Pensez notamment à vous inscrire et activer les alertes sur :

• Les sites des agences immobilières situées dans vos villes de prédilection ;
• Les portails de maison à vendre entre particuliers ;
• Les sites des professionnels du marché immobilier ;
• Les réseaux sociaux et notamment les groupes de partage entre habitants d'une même région (sud-ouest, Île-de-France, Bretagne, etc.) ou d'une même ville (Bordeaux, Lyon, Paris, etc.).
   

Astuce n° 5 : préparez vos visites

Enfin, pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions, nous vous conseillons de préparer au mieux votre visite afin de bien investir. Pour cela, portez votre attention non seulement sur la maison, mais également sur son environnement proche. La propriété doit offrir un cadre de vie global agréable pour vous permettre de vous sentir bien chez vous.

En amont de votre visite avec le vendeur ou un agent immobilier, préparez une checklist des principaux points de vérification, notamment :

• L'isolation thermique et acoustique des pièces ;
• Le système de chauffage (électricité, gaz, etc.) ;
• L'état des pièces et notamment des pièces d'eau (cuisine, salle de bain) ;
• L'état des sols et des murs ;
• La luminosité du bien immobilier ;
• L'aménagement intérieur : optimisation de l'espace, emplacement des WC, placards en nombre suffisant, etc. ;
• La connectivité ;
• Le vis-à-vis avec le voisinage ;
• L'état des potentielles dépendances : cave, cellier, garage, parking, etc.

Tout aussi important, nous vous conseillons de vous promener à différents moments de la journée dans la rue qui abrite votre potentiel investissement. Parcourez également le quartier afin de vous familiariser avec votre futur cadre de vie. Vous pourrez ainsi découvrir les différents commerces et services de proximité proposés aux habitants.

Conseils du promoteur pour la recherche de votre bien

En tant que promoteur immobilier expérimenté, nous vous recommandons d'être particulièrement attentif aux éléments suivants lors de votre recherche :

L'agencement et les espaces de vie

• Vérifiez la disposition des pièces et leur fonctionnalité
• Examinez le nombre de chambres en fonction de vos besoins familiaux
• Évaluez la configuration de la salle d'eau et la présence d'une douche italienne
• Inspectez la cuisine et son potentiel d'aménagement
• Repérez les espaces de rangement comme la cave ou le local technique

Les équipements et la sécurité

• Renseignez-vous sur le système de chauffage, notamment la présence d'une pompe à chaleur
• Vérifiez l'installation des détecteurs de fumée conformes aux normes
• Dans les maisons à étages, examinez l'accès au 1er étage
• Pour les biens neufs, demandez les garanties constructeur

L'environnement et le cadre de vie

• Privilégiez un emplacement privilégié à proximité des commodités
• Recherchez un environnement calme propice à une vie sereine
• Évaluez la distance "mn à pied" des services essentiels
• Repérez les biens offrant une vue imprenable sur leur environnement

Les aspects financiers et juridiques

• Calculez précisément le prix au mètre carré
• Anticipez les frais notariés dans votre budget global
• Consultez nos partenaires financiers pour optimiser votre investissement
• Vérifiez la protection de vos données personnelles lors des transactions

Que vous recherchiez une charmante maison traditionnelle, une jolie maison contemporaine, une maison familiale spacieuse ou une magnifique propriété d'exception, nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.