Située aux portes d’Arras, Sainte-Catherine dégage une ambiance de village offrant un mélange de charme et de dynamisme. Cette commune paisible propose un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des grands axes. COGEDIM propose une offre variée de programmes immobiliers neufs à Sainte-Catherine, adaptée à chaque projet immobilier.
Avec moins de 5 000 habitants, Arras est une petite commune à taille humaine en périphérie d'Arras. L'ambiance y est authentique, avec ses façades en brique rouge typiques du nord. Récemment réaménagé, son centre-ville propose une offre complète de commerces, de services de santé, de parkings et de logements.
La gare d'Arras se trouve à seulement une quinzaine de minutes de Sainte-Catherine. De là, le TGV permet de rejoindre Paris en 50 minutes. La commune est idéalement située au croisement des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A26 (Calais-Troyes), ce qui facilite les déplacements vers les grandes métropoles.
En limite nord de la commune, l'extension de la zone d’activité du Pacage permet d'accueillir encore plus d'entreprises qui dynamisent la ville. En 2021, le taux de chômage à Sainte-Catherine était de 6,8%, un chiffre inférieur à la moyenne de 8,4% sur l'ensemble du Pas-de-Calais.
Les établissements scolaires de Sainte-Catherine accueillent les enfants de la maternelle au lycée. Pour l'enseignement supérieur, les établissements d'Arras sont facilement accessibles.
Avec son bon rendement locatif et son marché immobilier en croissance, Sainte-Catherine présente d'excellentes opportunités d'investissement dans un logement neuf.
Le prix médian d'achat immobilier à Sainte-Catherine est compris entre 2 810 et 3 340 €/m² si l'on prend en compte tous les types de biens. En location, les loyers varient entre 12 et 14 €/m². Le rapport entre les deux secteurs indique un potentiel de rendement brut moyen de 5 %. Cela fait de l'investissement immobilier à Sainte-Catherine une très bonne option de placement. À titre de comparaison, le livret préféré des Français, le livret A, n'a pas atteint une telle rentabilité depuis 1985. Par ailleurs, le délai de vente moyen à Sainte-Catherine est de 67 jours.
La comparaison entre l'achat et la location démontre aussi que les deux stratégies de logement nécessitent le même budget, même avec un faible apport personnel. Par exemple, prenons un logement de deux pièces de 38 m² vendu à 142 000 €. En apportant 10 % de capital et en finançant le reste avec un emprunt immobilier sur 25 avec un taux de 3,26 %, la mensualité s'élève à 623 €. En location, ce même appartement neuf coûterait 14 à 17 €/m², soit un loyer de 532 à 646 €. Il est donc bel et bien possible de devenir propriétaire à Sainte-Catherine sans effort financier supplémentaire.
L’immobilier neuf à Sainte-Catherine coûte entre 2 858 et 3 622 €/m². Si les prix sont stables depuis un an, ils affichent une hausse fulgurante de 53 % sur cinq ans.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Sainte-Catherine :
Centre-ville
Secteur Nord
Secteur Sud
Acheter un bien immobilier neuf à Sainte-Catherine peut ouvrir droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’accession, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Même si le dispositif Pinel n’est plus disponible, les primo-accédants peuvent toujours solliciter d’autres aides, comme :
Plusieurs aides sont accessibles aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine dans le neuf, notamment :
COGEDIM vous garantit un accompagnement complet et une qualité de service reconnue pour concrétiser sereinement votre projet d’achat immobilier neuf à Sainte-Catherine.
COGEDIM accompagne ses clients dans toutes les étapes du processus : étude du projet, sélection du programme, choix du financement, vérification du contrat, etc. Cet accompagnement personnalisé permet de comprendre les enjeux de l’achat en VEFA, les délais à anticiper et les garanties à connaître. Le soutien d’un expert COGEDIM dédié à votre projet permet d’aborder l’achat avec clarté, sécurité et sérénité.
Du premier rendez-vous jusqu’à l’emménagement, COGEDIM reste aux côtés de l’acquéreur. Chaque étape est encadrée : sélection du logement, contrat de réservation, assistance administrative et financière, suivi régulier du chantier, livraison accompagnée, gestion des réserves et service après-livraison.
Plusieurs fois élu Service Client de l'Année, COGEDIM prouve son engagement auprès des acquéreurs. Nos programmes immobiliers neufs à Sainte-Catherine sont situés dans des environnements bien desservis, à fort potentiel. Ils sont aussi conçus selon les dernières normes environnementales, avec une attention portée au confort, à l’esthétique et à la durabilité.
Le centre-ville est apprécié pour ses commodités, le secteur nord pour sa proximité de la zone d’activité et le secteur sud pour sa proximité d’Arras.
Vous pouvez bénéficier du PTZ pour acheter votre résidence principale si vous remplissez les conditions établies, notamment les plafonds de revenus du ménage.
Le neuf offre un confort de vie supérieur grâce à une isolation optimale, une conception moderne et des équipements neufs, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme. Vous profitez aussi de frais de notaire réduits et de garanties légales pendant plusieurs années.
Selon la disponibilité du programme, il faut compter entre six mois et deux ans entre la réservation et la livraison du logement neuf.
Un logement neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. En cas de malfaçon ou de défaut, ces garanties vous assurent une couverture pendant plusieurs années après la livraison du logement neuf.