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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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class=\"pitchimmo-banner\" data-test=\"promo-pitch\">\r\n\t\x3Cpicture class=\"visual\">\r\n\t\t\x3Cimg src=\"/themes/cogedim/images/pitchimmo-visual.jpg\" loading=\"lazy\" alt=\"\" data-test=\"background\">\r\n\t\x3C/picture>\r\n\t\x3Cdiv class=\"logo\">\x3Cimg src=\"/themes/cogedim/images/woodeum-pitch.svg\" loading=\"lazy\" alt=\"Woodeum x Pitchimmo\" data-test=\"logo\">\x3C/div>\r\n\t\x3Cdiv class=\"text-part\">\r\n\t\t\x3Cdiv class=\"content\">\r\n \x3Ch2>Découvrez aussi les résidences des autres marques du groupe Altarea\x3C/h2>\r\n\t\t\t\x3Cspan class=\"btn\">Je découvre\x3C/span>\r\n\t\t\x3C/div>\r\n\t\x3C/div>\r\n\t\x3Cimg src=\"/themes/cogedim/images/groupe-altarea.svg\" loading=\"lazy\" alt=\"Groupe Altarea\" class=\"baseline\" 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Pas-de-Calais est un département français, qui doit son nom au pas de Calais, le détroit qui le sépare de l’Angleterre. La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Il vous est possible d’obtenir \x3Cstrong>différentes aides\x3C/strong> pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une \x3Cstrong>subvention en complément des aides à l’accession de l’État\x3C/strong>. La commune de Calais \x3Cstrong>vous aide si vous êtes primo-accédants\x3C/strong> et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong> qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\"> TVA à taux réduit\x3C/a> ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le\x3Cstrong> pass accession\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Pas-de-Calais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un \x3Cstrong>investissement locatif dans le Pas-de-Calais\x3C/strong>. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de \x3Cstrong>prétendre à des réductions d’impôts\x3C/strong> : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. Un des points forts du LMNP est la possibilité de \x3Cstrong>déduire votre déficit foncier et les différentes charges\x3C/strong> de vos revenus locatifs et d’\x3Cstrong>imputer les amortissements mobiliers et immobiliers\x3C/strong>. Cela vous permet de bénéficier éventuellement d’une \x3Cstrong>exonération de plus-value\x3C/strong>. C'est un statut aux multiples avantages et cela quelle que soit la localisation du bien meublé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">Dispositif Censi-Bouvard\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard, il vous faut acquérir avant le 31 décembre 2021 un appartement neuf dans le Pas-de-Calais dans une \x3Cstrong>résidence avec services\x3C/strong>. Il faut aussi vous engager à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais vous permet de profiter des atouts du nord de la France. Le département bénéficie notamment d’un réseau routier très bien développé et de nombreuses autoroutes qui desservent les grandes villes. Il est aussi agréable à vivre, malgré la météo capricieuse. D’ailleurs, la ville de Lannoy près de Roubaix est la mieux classée du département dans le palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, le Pas-de-Calais comporte plusieurs villes industrielles avec une densité importante. Les bassins d’emploi du département attire également les jeunes actifs qui veulent s’installer dans un bien immobilier à prix raisonnable.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le Pas-de-Calais est un département français, qui doit son nom au pas de Calais, le détroit qui le sépare de l’Angleterre. La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Il vous est possible d’obtenir \x3Cstrong>différentes aides\x3C/strong> pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une \x3Cstrong>subvention en complément des aides à l’accession de l’État\x3C/strong>. La commune de Calais \x3Cstrong>vous aide si vous êtes primo-accédants\x3C/strong> et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong> qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\"> TVA à taux réduit\x3C/a> ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le\x3Cstrong> pass accession\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Pas-de-Calais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un \x3Cstrong>investissement locatif dans le Pas-de-Calais\x3C/strong>. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de \x3Cstrong>prétendre à des réductions d’impôts\x3C/strong> : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. Un des points forts du LMNP est la possibilité de \x3Cstrong>déduire votre déficit foncier et les différentes charges\x3C/strong> de vos revenus locatifs et d’\x3Cstrong>imputer les amortissements mobiliers et immobiliers\x3C/strong>. Cela vous permet de bénéficier éventuellement d’une \x3Cstrong>exonération de plus-value\x3C/strong>. C'est un statut aux multiples avantages et cela quelle que soit la localisation du bien meublé.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">Dispositif Censi-Bouvard\x3C/a>\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Pour profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard, il vous faut acquérir avant le 31 décembre 2021 un appartement neuf dans le Pas-de-Calais dans une \x3Cstrong>résidence avec services\x3C/strong>. Il faut aussi vous engager à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais vous permet de profiter des atouts du nord de la France. Le département bénéficie notamment d’un réseau routier très bien développé et de nombreuses autoroutes qui desservent les grandes villes. Il est aussi agréable à vivre, malgré la météo capricieuse. D’ailleurs, la ville de Lannoy près de Roubaix est la mieux classée du département dans le palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, le Pas-de-Calais comporte plusieurs villes industrielles avec une densité importante. Les bassins d’emploi du département attire également les jeunes actifs qui veulent s’installer dans un bien immobilier à prix raisonnable.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2024-09-19T08:39:19+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[698]=[$R[699]={tag:"meta",attributes:$R[700]={name:"title",content:"Immobilier neuf Pas-de-Calais | Cogedim"}},$R[701]={tag:"meta",attributes:$R[702]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Pas-de-Calais ? Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[703]={tag:"meta",attributes:$R[704]={name:"geo.placename",content:"Pas-de-Calais"}},$R[705]={tag:"link",attributes:$R[706]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/hauts-de-france/de-calais-62/"}},$R[707]={tag:"meta",attributes:$R[708]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[709]={tag:"link",attributes:$R[710]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[711]={tag:"meta",attributes:$R[712]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[713]={tag:"meta",attributes:$R[714]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs dans le Pas-de-Calais"}},$R[715]={tag:"meta",attributes:$R[716]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/hauts-de-france/de-calais-62/"}},$R[717]={tag:"meta",attributes:$R[718]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs dans le Pas-de-Calais"}},$R[719]={tag:"meta",attributes:$R[720]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Pas-de-Calais ? 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Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. Elle est la \x3Cstrong>quatrième région la plus peuplée\x3C/strong> de France, c’est un territoire attractif et dynamique. Les investissements immobiliers en Hauts-de-France sont de plus en plus recherchés et nous avons dans cette région des programmes neufs avec une offre variée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>grandes villes de la région Hauts-de-France\x3C/strong> sont Lille, Arras, Cambrai, Calais et Dunkerque. Ce sont des villes qui attirent une population variée. Du point de vue du parc immobilier, la région dispose d’une \x3Cstrong>diversité de types de biens immobiliers\x3C/strong>, que ce soit des maisons, des appartements neufs, des résidences étudiantes, seniors, etc. Pour les primo-accédants, des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> peuvent faciliter l’achat en Hauts-de-France : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe aussi certaines \x3Cstrong>aides intercommunales\x3C/strong> qui peuvent être sollicitées pour aider au financement de son achat en Hauts-de-France. Par exemple, Amiens Métropole accorde des subventions aux opérateurs, qui les répercutent ensuite sur le prix d’achat. La métropole européenne de Lille a lancé il y a peu un bail réel solidaire pour proposer des logements à des prix compétitifs. Dans la métropole de Valenciennes, les ménages qui achètent un logement neuf à l’intérieur des quartiers en politique de ville peuvent bénéficier d’une subvention de 2 000 euros à 5 000 euros. La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. Favorisé par de \x3Cstrong>nouveaux bassins d’emploi\x3C/strong> et sa campagne agréable, non loin des principales capitales européennes, elle attire toujours plus d’acheteurs et de primo-accédants qui se tournent vers les maisons avec jardin ou de \x3Cstrong>locataires\x3C/strong> qui convoitent les appartements en centre-ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans la zone A du dispositif Pinel, Lille et les autres grandes métropoles de la région permettent aux investisseurs de bénéficier de \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong>. Son calcul est effectué en fonction du cout d'achat de votre bien immobilier neuf et de la durée d'engagement de mise en location de l’appartement. Pour en bénéficier, il faut également respecter certains plafonds concernant le loyer et le revenu du locataire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> (LMNP) peut être particulièrement intéressant pour les résidences étudiantes, notamment pour la ville de Lille. De plus, ce statut peut être couplé avec le dispositif Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu'à 11%. Ce statut de LMNP est parfait si vous voulez \x3Cstrong>consolider votre patrimoine\x3C/strong> en achetant un bien à louer et profiter ainsi de revenus locatifs réguliers et d’un allègement fiscal conséquent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Hauts de France ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour acheter un bien immobilier en Hauts-de-France sont nombreuses. Parmi celles-là, on peut notamment citer :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>son \x3Cstrong>cadre de vie privilégie\x3C/strong>, avec ses paysages naturels riches entre plages, marais, dunes et falaises, qui attirent un grand nombre de touristes. Son patrimoine culturel n’est pas en reste avec plus de 200 sites historiques et musées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>sa position dans le \x3Cstrong>cœur économique de l’Europe\x3C/strong>, proche de Londres, Bruxelles et Paris avec des axes de communication qui soulignent cette position de carrefour ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>marché immobilier intéressant\x3C/strong>, surtout dans le neuf, avec des prix pour l’instant attractifs.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région des Hauts-de-France, fusion entre le Nord, le Pas-de-Calais et la Picardie est connue pour sa \x3Cstrong>position géographique stratégique\x3C/strong> entre la Belgique, la Manche et la mer du Nord. Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. 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La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1238]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1239]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1240]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1241]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1242]={self:$R[1243]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1244]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1245]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Le Pas-de-Calais est un département français, qui doit son nom au pas de Calais, le détroit qui le sépare de l’Angleterre. La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.
Il vous est possible d’obtenir différentes aides pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une subvention en complément des aides à l’accession de l’État. La commune de Calais vous aide si vous êtes primo-accédants et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.
Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La location-accession qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une TVA à taux réduit ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le pass accession est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.
Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)
Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un investissement locatif dans le Pas-de-Calais. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.
Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de prétendre à des réductions d’impôts : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.
Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. Un des points forts du LMNP est la possibilité de déduire votre déficit foncier et les différentes charges de vos revenus locatifs et d’imputer les amortissements mobiliers et immobiliers. Cela vous permet de bénéficier éventuellement d’une exonération de plus-value. C'est un statut aux multiples avantages et cela quelle que soit la localisation du bien meublé.
Pour profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard, il vous faut acquérir avant le 31 décembre 2021 un appartement neuf dans le Pas-de-Calais dans une résidence avec services. Il faut aussi vous engager à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.
Acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais vous permet de profiter des atouts du nord de la France. Le département bénéficie notamment d’un réseau routier très bien développé et de nombreuses autoroutes qui desservent les grandes villes. Il est aussi agréable à vivre, malgré la météo capricieuse. D’ailleurs, la ville de Lannoy près de Roubaix est la mieux classée du département dans le palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre.
De plus, le Pas-de-Calais comporte plusieurs villes industrielles avec une densité importante. Les bassins d’emploi du département attire également les jeunes actifs qui veulent s’installer dans un bien immobilier à prix raisonnable.
Si le prix de revient du bien n’excède pas 300 000 €, les avantages fiscaux offerts en contrepartie sont une réduction de 11 % HT, lissée sur 9 ans, et la récupération de la TVA à 20 %.
Pour être considéré par la loi comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, le montant des revenus locatifs perçus doit être inférieur à 23 000 €. Cela donne le droit de déduire l’intégralité des charges foncières du revenu global. De même, les revenus locatifs doivent représenter moins de la moitié des revenus totaux du ménage.
Cela varie en fonction de la situation géographique où vous souhaitez investir et de votre budget d'investissement. Nos experts sont à vos côtés pour vous conseiller.