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Annoeulin Cogedim immobilier neuf

Le Hameau des Mésanges

Il n'y a plus de logement disponible.

  • Maison 3 chambres avec garage
  • Terrasse et jardin privatifs
  • À 12min* à pied du centre ville
EN COMMERCIALISATION
Adresse
170 rue Georges Mortelecque
59112 Annœullin
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Patrimonial
  • LLI
  • LLI meublé

Votre maison neuve dans le charmant village d’Annœullin.

À seulement 12 min* à pied du cœur du village commerçant, face aux horizons champêtres et dans un environnement paysager arboré, découvrez cette maison 3 chambres à l’architecture traditionnelle rehaussée de notes contemporaines.


Livrée clés en main avec terrasse, jardin privatif et garage bardé de bois, elle bénéficie d’un chauffage et d’une eau chaude par pompe à chaleur, ainsi que des certifications RE2020 et NF. Une adresse sereine, proche de toutes les commodités, services et établissements scolaires. Une opportunité rare pour profiter des avantages du Prêt à Taux Zéro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le programme en détails

quartier Annœullin cogedim immobilier neuf

Le quartier

Une adresse idéale pour toute la famille

Fondue dans un cadre naturel préservé à mi-chemin entre Lille et Lens, Annœullin marie les charmes de la vie de village et la campagne, dans un bel équilibre recherché. Récemment intégrée à la Métropole Européenne de Lille, elle bénéficie de la proximité des principaux axes du Nord, dont l’autoroute A1 reliant Paris et Lille, et l’autoroute A26 reliant Reims à la côte.

Proche des bassins d’emplois, ce village à taille humaine dispose de toutes les commodités pour un quotidien serein : équipements sportifs, médiathèque, écoles maternelle et primaire, collège ; le lycée se trouvant dans une commune voisine à seulement 16 min* à vélo. Le cœur-village à 12 min* à pied, propose un grand choix de commerces, complété par les étals du marché chaque mardi matin. Havre de quiétude, l’adresse se situe face à la promenade champêtre qui mène à la base de loisirs, aux étangs communaux et au chemin de halage.

À proximité des principaux axes du Nord
Proche école maternelle, primaire et collège
Grand choix de commerces à 12 min* à pied
Face à une promenade champêtre
résidence Annœullin cogedim immobilier neuf

La résidence

Une maison au charme contemporain

Entre campagne et environnement résidentiel, cette maison adopte une architecture traditionnelle agrémentée de matériaux contemporain de grande qualité : séquencée de ton gris noir et ton rouge, les toitures à deux pentes et les façades se revêtent de tuiles et de briques, matériaux pérennes au cachet authentique. Les fenêtres de toit en chien-assis, les débords de toiture et les garde-corps en aluminium signent l’aspect contemporain, tandis que le bardage en bois habillant les garages ajoute une note naturelle à l’ensemble.

Côté jardin, le façade adopte un enduit clair pour un parfait confort d’été. La maison se répartie en retrait d’une voie de circulation privative arborée, avec son entrée bordée d’un petit jardin et est dotée d’une place de stationnement supplémentaire.

Cabinet d'architecte(s) : OCTA

NF HabitatRE 2020
logement Annœullin cogedim immobilier neuf

Les logements

Une maison dédiée à votre art de vivre

La maison est soigneusement agencée pour répondre aux exigences résidentielles actuelles. D’une surface habitable de 86 m2 et davantage en surface utile à l’étage, elle dévoile un rez-de-jardin convivial avec un séjour-salon spacieux grand ouvert sur sa terrasse d’environ 12 m² et son jardin privatif, complété par une entrée et une cuisine semi-indépendante. Il intègre également un espace de télétravail, un wc indépendant et une salle d’eau dans une belle harmonie de volumes.

À l’étage, les 3 chambres et la salle de bain forment un espace nuit tranquille. Équipée de pompes à chaleur, certifiées RE2020 avec label NF Habitat 4.1, la maison répond avec performance aux exigences énergétiques et vous assurent un parfait confort à faible charge en toutes saisons. Alliée de votre sérénité, elle est livrée clés en main avec un garage attenant doté d’un espace de rangement et d’une porte d’accès direct au jardin, d’une place de stationnement et un jardin préalablement engazonné, planté et entouré d’une clôture doublée d’une haie végétale. Les essences locales et les fruitiers sont à l’honneur dans ce havre de bien-être.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Chauffage éco-responsable
  • Jardin privatif clôturé
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

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