Investir à Ligny-sur-Seine dans l’immobilier neuf vous offrira les commodités d’un village tout en étant proche de Paris. Pour soutenir votre achat, de nombreux dispositifs d’aides existent : loi Pinel, réduction de TVA, etc. Chez Cogedim, nous vous proposons de faire le point avant de décourir nos biens immobiliers disponibles à Livry-sur-Seine.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine
En fonction de votre profil et du secteur, des aides existent pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine. Si vous êtes primo-accédant, vous pourrez notamment contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce crédit gratuit accordé par l’État français vous permet de profiter d’un emprunt sans intérêt. Si vos ressources sont limitées, vous pourrez également souscrire au Prêt Accession Sociale (PAS) pour acheter un bien neuf à Livry-sur-Seine.
Selon la localisation du bien, les habitations peuvent être éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Enfin, nos programmes immobiliers neufs à Livry-sur-Seine peuvent bénéficier de l’accession à prix maîtrisé.
Acheter un programme neuf à Livry-sur-Seine pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
Classée zone Pinel A, la commune de Livry-sur-Seine est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel permet, lors d’un investissement dans un secteur en manque de biens locatifs, de bénéficier d’une défiscalisation. Cette réduction d’impôt varie entre 11% et 21%, en fonction de vos engagements locatifs.
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux. Il est cependant réservé aux propriétaires percevant moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles. Pour souscrire à ce statut fiscal, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Achat dans un programme neuf à Livry-sur-Seine en résidence meublée
- Mise en location de votre bien pour un minimum de neuf ans et un mois après la date d’acquisition
- Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence meublée.
Ces conditions remplies, le statut de LMNP permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Les coûts liés à l’investissement immobilier sont également soustraits des revenus lors du calcul de vos impôts.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété viennent soutenir un investissement locatif à Livry-sur-Seine. Le premier, relié au statut de LMNP, vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat en résidence meublée d'un appartement neuf à Livry-sur-Seine. Le second désigne l’acquisition d’une propriété sur laquelle une personne tierce à un droit d’usufruit, durant une période dite de « démembrement ». En contrepartie, le prix de vente est abaissé de 30% à 40%.
Pourquoi acheter un logement neuf à Livry-sur-Seine
En 2021, la ville s’est classée deuxième des villes de Seine-et-Marne où il fait bon vivre. Le résultat de ce sondage a de quoi motiver l’achat d’un logement neuf à Livry-sur-Seine.
Avec moins de deux mille habitants, la localité offre tous les avantages d’un village à seulement quarante minutes de Paris. Pour les amoureux de la nature, la forêt est un endroit idéal pour des randonnées en VTT ou à pied. Les jeunes familles trouveront également tout ce dont elles ont besoin. Infrastructures sportives, enseignement de qualité, transports en commun et commerces de proximité participent d’un cadre de vie agréable.
Foire aux questions
Quel est le meilleur rendement locatif à Livry-sur-Seine ?
Le meilleur rendement locatif à Livry-sur-Seine est une maison de cinq pièces (rentabilité brute de 5,56%).
Quel est le prix moyen des maisons au mètre carré à Livry-sur-Seine ?
Le prix moyen au mètre carré d'une maison neuve à Livry-sur-Seine est de 2 520 euros.
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Livry-sur-Seine ?
Le loyer maximum éligible à la loi Pinel est de 837 euros par mois.
