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Programme immobilier neuf Livry-sur-Seine

Nous n'avons actuellement pas de programme disponible àLivry-sur-Seine.

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LIVRAISON IMMÉDIATE !
  • TVA réduite
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
77000 Melun

Central Nature

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Maison 4 pièces
Maison 4 pièces à partir de 318 000 €
M329 83 m² RDC 318 000 €
  • Le + Jardin de 56,64 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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LIVRAISON IMMINENTE !
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces évolutif
2 pièces évolutif à partir de 215 000 €
A31 50 m² 3ème étage 215 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 1,90 m2
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 242 000 €
A22 74 m² 2ème étage 242 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 4,97 m2
  • Prix du logement 242 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
77185 Lognes

Les Balcons du Valorée

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 301 000 €
C101 62 m² RDC 301 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 95,87 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
77400 Lagny-sur-Marne

Les Rives d’Or

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Terrains
Terrains à bâtir à partir de 290 000 €
LOTE 794 m² 290 000 €
  • Prix du terrain 290 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOTF 975 m² 344 600 €
  • Prix du terrain 344 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investir à Ligny-sur-Seine dans l’immobilier neuf vous offrira les commodités d’un village tout en étant proche de Paris. Pour soutenir votre achat, de nombreux dispositifs d’aides existent : loi Pinel, réduction de TVA, etc. Chez Cogedim, nous vous proposons de faire le point avant de décourir nos biens immobiliers disponibles à Livry-sur-Seine.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine

En fonction de votre profil et du secteur, des aides existent pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine. Si vous êtes primo-accédant, vous pourrez notamment contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce crédit gratuit accordé par l’État français vous permet de profiter d’un emprunt sans intérêt. Si vos ressources sont limitées, vous pourrez également souscrire au Prêt Accession Sociale (PAS) pour acheter un bien neuf à Livry-sur-Seine.

Selon la localisation du bien, les habitations peuvent être éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Enfin, nos programmes immobiliers neufs à Livry-sur-Seine peuvent bénéficier de l’accession à prix maîtrisé.

Acheter un programme neuf à Livry-sur-Seine pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

Classée zone Pinel A, la commune de Livry-sur-Seine est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel permet, lors d’un investissement dans un secteur en manque de biens locatifs, de bénéficier d’une défiscalisation. Cette réduction d’impôt varie entre 11% et 21%, en fonction de vos engagements locatifs.

LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux. Il est cependant réservé aux propriétaires percevant moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles. Pour souscrire à ce statut fiscal, vous devez remplir les conditions suivantes :

  • Achat dans un programme neuf à Livry-sur-Seine en résidence meublée
  • Mise en location de votre bien pour un minimum de neuf ans et un mois après la date d’acquisition
  • Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence meublée.

Ces conditions remplies, le statut de LMNP permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Les coûts liés à l’investissement immobilier sont également soustraits des revenus lors du calcul de vos impôts.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété viennent soutenir un investissement locatif à Livry-sur-Seine. Le premier, relié au statut de LMNP, vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat en résidence meublée d'un appartement neuf à Livry-sur-Seine. Le second désigne l’acquisition d’une propriété sur laquelle une personne tierce à un droit d’usufruit, durant une période dite de « démembrement ». En contrepartie, le prix de vente est abaissé de 30% à 40%.

Pourquoi acheter un logement neuf à Livry-sur-Seine

En 2021, la ville s’est classée deuxième des villes de Seine-et-Marne où il fait bon vivre. Le résultat de ce sondage a de quoi motiver l’achat d’un logement neuf à Livry-sur-Seine.

Avec moins de deux mille habitants, la localité offre tous les avantages d’un village à seulement quarante minutes de Paris. Pour les amoureux de la nature, la forêt est un endroit idéal pour des randonnées en VTT ou à pied. Les jeunes familles trouveront également tout ce dont elles ont besoin. Infrastructures sportives, enseignement de qualité, transports en commun et commerces de proximité participent d’un cadre de vie agréable.

Foire aux questions

Quel est le meilleur rendement locatif à Livry-sur-Seine ?

Le meilleur rendement locatif à Livry-sur-Seine est une maison de cinq pièces (rentabilité brute de 5,56%).

Quel est le prix moyen des maisons au mètre carré à Livry-sur-Seine ?

Le prix moyen au mètre carré d'une maison neuve à Livry-sur-Seine est de 2 520 euros.

Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Livry-sur-Seine ?

Le loyer maximum éligible à la loi Pinel est de 837 euros par mois.

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