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Bondy - 93

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Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 204 000 €
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Bondy - 93

Fair Play

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Bondy, à deux pas des commerces, des écoles et de la mairie, la nouvelle signature Cogedim participe à la métamorphose du centre-ville en dévoilant une belle architecture contemporaine, des services et des commerces en rez-de-chaussée et trois superbes jardins thématiques. Adaptée à tous les projets immobiliers, pour investir ou devenir propriétaire, elle propose des appartements soigneusement agencés, déclinés du studio au 5 pièces, ouverts pour la majorité sur un espace extérieur.

  • Adresse centrale proche de tout
  • Architecture contemporaine élégante
  • Grand choix de surfaces
  • Éligible à la TVA réduite à 5,5 %***
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
38-48 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
93140 Bondy
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tous les avantages d’une adresse en centre-ville

À proximité de l’Hôtel de Ville, la réalisation s’inscrit dans le nouveau cœur de ville de Bondy et profite d’un cadre de vie pratique et agréable. Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette… les commerces fleurissent autour de la résidence. A deux pas de la crèche départementale, l’adresse dispose de tous les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La bibliothèque Denis Diderot, le Ciné’ Malraux, le Conservatoire et le stade Léo Lagrange se trouvent à moins de 8 min** à pied.

À l’angle de la rue, la RN3 égraine de nombreux commerces et accueillera le TZEN3 en 2022, avec la station « Auguste Polissard » à proximité de la résidence, facilitant la correspondance avec le tramway T1 et la future ligne 15 du Grand Paris Express au Pont de Bondy, aujourd’hui accessible en 15 min* de marche. 

**source GoogleMaps

La résidence

Une écriture contemporaine aérienne et épurée

Arborant un style contemporain affirmé, la composition architecturale déploie trois bâtiments aériens faisant dialoguer verticalité et transparence. Les lignes pures, la géométrie simple et les nuances lumineuses de blanc, de gris clair et de bois créent une harmonie d’ensemble à l’élégance sobre. 
Trois jardins thématiques rythment la trame paysagère : jardin des îles, jardin de l’observatoire et jardin des sports et de la petite enfance. Mariant végétation foisonnante et aménagements dédiés, ils se vivent comme des espaces de rencontre et de ressourcement. 

Ouverte sur la ville, la résidence accueille une crèche, un centre médical, un tiers lieu aux rez-de-chaussée. Pour votre quiétude, les bâtiments sécurisés incluent des locaux à vélo, des locaux à poussette et un parking en sous-sol. 

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements sur mesure

Pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements se déclinent dans une large palette de superficies et d’agencements, du studio fonctionnel au 5 pièces familial. Adaptés aux modes de vie contemporains, ils jouent la carte de la convivialité avec leur séjour-cuisine spacieux et chaleureux. Quelques logements de 2 et 3 pièces offrent un espace évolutif, des mètres carrés supplémentaires à aménager selon vos envies en bureau, bibliothèque, salle de jeux…

Pour plus de bien-être, la majorité des appartements se prolongent par d’agréables espaces extérieurs, balcons, loggias et terrasses, qui pourront facilement accueillir vos plantes et vos jardinières. Surplombant le cœur d’ilot, ils profitent de vues paisibles, rares en ville.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

L’assurance d’un placement stratégique 

Située à 8 km** de Paris, la résidence associe une excellente desserte avec tous les avantages d’une adresse en centre-ville. L’accès immédiat à la RN3 et aux autoroutes A86 et A3 permet de rallier facilement toute la petite couronne et l’aéroport de Roissy. Le réseau de transports en commun sera prochainement enrichi par le TZEN3, assurant la correspondance avec la ligne de métro 5 en 15 min* depuis la station « Auguste Polissard » à quelques pas de la résidence.

À horizon 2030, la gare Pont de Bondy accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera Saint Denis Pleyel à Champigny Centre. Des perspectives qui laissent entrevoir une forte demande locative pour votre bien immobilier et promettent une valorisation patrimoniale solide. Classée en zone A du dispositif Pinel, la réalisation vous offre également la possibilité d’optimiser votre fiscalité. 
 
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,59 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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54 m² RDJ 239 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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58 m² 1er 251 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
50 m² 3ème 234 000 € Parking(s) Détails & plans
50 m² 4ème 238 000 € Parking(s) Détails & plans
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65 m² 1er 246 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
63 m² 1er 247 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
69 m² 1er 273 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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63 m² 2ème 250 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
69 m² 2ème 276 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 3ème 252 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
62 m² 4ème 248 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
65 m² 4ème 255 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
62 m² 5ème 266 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
64 m² 5ème 271 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 262 000 € 15 disponibles
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70 m² RDJ 271 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 1er 262 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 1er 268 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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66 m² 2ème 271 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 2ème 284 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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70 m² 3ème 286 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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66 m² 4ème 271 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 4ème 290 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 5ème 274 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 5ème 293 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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101 m² 1er 362 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
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45 m² RDJ 204 000 € rentabilité3,55%/an3,55 % / an Détails & plans
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Surface Étage Prix Rentabilité  
70 m² RDJ 308 247 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
66 m² 1er 298 010 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an Détails & plans
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66 m² 3ème 311 659 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
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4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 343 508 € 6 disponibles
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80 m² RDJ 343 508 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
82 m² 2ème 348 057 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
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5 pièces jusqu’à 101 m² à partir de 411 754 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
101 m² 1er 411 754 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
101 m² 2ème 415 166 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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“ Tres satisfaite ”

Accompagnement très professionnelle de la part de toute l’équipe.Merci encore ! Je recommande ce professionnel
FatoumataD, 20 avril 2021

“ Parenthese verte champigny sur marne ”

Pas de souci particulier. Bonne organisation Je recommande Je recommande ce professionnel
BenjaminR, 20 avril 2021

“ Complètement satisfait ”

J’ai mis 5 étoiles, je suis vraiment très satisfait du service, des informations qu’on m’a regulierement donné tout au long de l’avancement du chantier, de l’écoute concernant mes differentes interrogations dans ma 1ère acquisition à visée locative, un grand merci à M. Moizan et Mme Blanco. Je recommande ce professionnel
MaximeO, 20 avril 2021

“ Tres bon ”

Je suis globalement satisfait de la prestation. L equipe etaient a l ecoute, reactif.
MouhceneS, 20 avril 2021

“ Conforme aux attentes ”

Belle realisation de qualité, communication parfaite durant les travaux. Un seul reproche, mauvaise communication sur l’importance de la reunion de preparation de l’AG qui avait valeur d’AG avant vote par correspondance pour la date de l’AG. Je recommande ce professionnel
JoaquimD, 20 avril 2021
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“ Tres satisfaite ”

Accompagnement très professionnelle de la part de toute l’équipe.Merci encore ! Je recommande ce professionnel
FatoumataD, 20 avril 2021

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BenjaminR, 20 avril 2021

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MaximeO, 20 avril 2021

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MouhceneS, 20 avril 2021

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JoaquimD, 20 avril 2021
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