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Bondy - 93

Fair Play

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 229 700 €
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Bondy - 93

Fair Play

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Bondy, à deux pas des commerces, des écoles et de la mairie, la nouvelle signature Cogedim participe à la métamorphose du centre-ville en dévoilant une belle architecture contemporaine, des services et des commerces en rez-de-chaussée et trois superbes jardins thématiques. Adaptée à tous les projets immobiliers, pour investir ou devenir propriétaire, elle propose des appartements soigneusement agencés, déclinés du studio au 5 pièces, ouverts pour la majorité sur un espace extérieur.

  • Adresse centrale proche de tout
  • Architecture contemporaine élégante
  • Grand choix de surfaces
  • Éligible à la TVA réduite à 5,5 %***
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
38-48 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
93140 Bondy
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tous les avantages d’une adresse en centre-ville

À proximité de l’Hôtel de Ville, la réalisation s’inscrit dans le nouveau cœur de ville de Bondy et profite d’un cadre de vie pratique et agréable. Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette… les commerces fleurissent autour de la résidence. A deux pas de la crèche départementale, l’adresse dispose de tous les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La bibliothèque Denis Diderot, le Ciné’ Malraux, le Conservatoire et le stade Léo Lagrange se trouvent à moins de 8 min** à pied.

À l’angle de la rue, la RN3 égraine de nombreux commerces et accueillera le TZEN3 en 2022, avec la station « Auguste Polissard » à proximité de la résidence, facilitant la correspondance avec le tramway T1 et la future ligne 15 du Grand Paris Express au Pont de Bondy, aujourd’hui accessible en 15 min* de marche.

**source GoogleMaps

La résidence

Une écriture contemporaine aérienne et épurée

Arborant un style contemporain affirmé, la composition architecturale déploie trois bâtiments aériens faisant dialoguer verticalité et transparence. Les lignes pures, la géométrie simple et les nuances lumineuses de blanc, de gris clair et de bois créent une harmonie d’ensemble à l’élégance sobre. 
Trois jardins thématiques rythment la trame paysagère : jardin des îles, jardin de l’observatoire et jardin des sports et de la petite enfance. Mariant végétation foisonnante et aménagements dédiés, ils se vivent comme des espaces de rencontre et de ressourcement.

Ouverte sur la ville, la résidence accueille une crèche, un centre médical, un tiers lieu aux rez-de-chaussée. Pour votre quiétude, les bâtiments sécurisés incluent des locaux à vélo, des locaux à poussette et un parking en sous-sol.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements sur mesure

Pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements se déclinent dans une large palette de superficies et d’agencements, du studio fonctionnel au 5 pièces familial. Adaptés aux modes de vie contemporains, ils jouent la carte de la convivialité avec leur séjour-cuisine spacieux et chaleureux. Quelques logements de 2 et 3 pièces offrent un espace évolutif, des mètres carrés supplémentaires à aménager selon vos envies en bureau, bibliothèque, salle de jeux…

Pour plus de bien-être, la majorité des appartements se prolongent par d’agréables espaces extérieurs, balcons, loggias et terrasses, qui pourront facilement accueillir vos plantes et vos jardinières. Surplombant le cœur d’ilot, ils profitent de vues paisibles, rares en ville.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

L’assurance d’un placement stratégique

Située à 8 km** de Paris, la résidence associe une excellente desserte avec tous les avantages d’une adresse en centre-ville. L’accès immédiat à la RN3 et aux autoroutes A86 et A3 permet de rallier facilement toute la petite couronne et l’aéroport de Roissy. Le réseau de transports en commun sera prochainement enrichi par le TZEN3, assurant la correspondance avec la ligne de métro 5 en 15 min* depuis la station « Auguste Polissard » à quelques pas de la résidence.

À horizon 2030, la gare Pont de Bondy accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera Saint Denis Pleyel à Champigny Centre. Des perspectives qui laissent entrevoir une forte demande locative pour votre bien immobilier et promettent une valorisation patrimoniale solide. Classée en zone A du dispositif Pinel, la réalisation vous offre également la possibilité d’optimiser votre fiscalité.
 
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,36 %
  • Actabilité : immédiate
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Au ieongP, 06 janvier 2023

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CharlesM, 16 décembre 2022

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RoxanaA, 12 décembre 2022
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