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Bondy - 93

Fair Play

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 224 000 €
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Bondy - 93

Fair Play

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Bondy, à deux pas des commerces, des écoles et de la mairie, la nouvelle signature Cogedim participe à la métamorphose du centre-ville en dévoilant une belle architecture contemporaine, des services et des commerces en rez-de-chaussée et trois superbes jardins thématiques. Adaptée à tous les projets immobiliers, pour investir ou devenir propriétaire, elle propose des appartements soigneusement agencés, déclinés du studio au 5 pièces, ouverts pour la majorité sur un espace extérieur.

  • Adresse centrale proche de tout
  • Architecture contemporaine élégante
  • Grand choix de surfaces
  • Éligible à la TVA réduite à 5,5 %***
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
38-48 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
93140 Bondy
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tous les avantages d’une adresse en centre-ville

À proximité de l’Hôtel de Ville, la réalisation s’inscrit dans le nouveau cœur de ville de Bondy et profite d’un cadre de vie pratique et agréable. Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette… les commerces fleurissent autour de la résidence. A deux pas de la crèche départementale, l’adresse dispose de tous les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La bibliothèque Denis Diderot, le Ciné’ Malraux, le Conservatoire et le stade Léo Lagrange se trouvent à moins de 8 min** à pied.

À l’angle de la rue, la RN3 égraine de nombreux commerces et accueillera le TZEN3 en 2022, avec la station « Auguste Polissard » à proximité de la résidence, facilitant la correspondance avec le tramway T1 et la future ligne 15 du Grand Paris Express au Pont de Bondy, aujourd’hui accessible en 15 min* de marche.

**source GoogleMaps

La résidence

Une écriture contemporaine aérienne et épurée

Arborant un style contemporain affirmé, la composition architecturale déploie trois bâtiments aériens faisant dialoguer verticalité et transparence. Les lignes pures, la géométrie simple et les nuances lumineuses de blanc, de gris clair et de bois créent une harmonie d’ensemble à l’élégance sobre. 
Trois jardins thématiques rythment la trame paysagère : jardin des îles, jardin de l’observatoire et jardin des sports et de la petite enfance. Mariant végétation foisonnante et aménagements dédiés, ils se vivent comme des espaces de rencontre et de ressourcement.

Ouverte sur la ville, la résidence accueille une crèche, un centre médical, un tiers lieu aux rez-de-chaussée. Pour votre quiétude, les bâtiments sécurisés incluent des locaux à vélo, des locaux à poussette et un parking en sous-sol.

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements sur mesure

Pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements se déclinent dans une large palette de superficies et d’agencements, du studio fonctionnel au 5 pièces familial. Adaptés aux modes de vie contemporains, ils jouent la carte de la convivialité avec leur séjour-cuisine spacieux et chaleureux. Quelques logements de 2 et 3 pièces offrent un espace évolutif, des mètres carrés supplémentaires à aménager selon vos envies en bureau, bibliothèque, salle de jeux…

Pour plus de bien-être, la majorité des appartements se prolongent par d’agréables espaces extérieurs, balcons, loggias et terrasses, qui pourront facilement accueillir vos plantes et vos jardinières. Surplombant le cœur d’ilot, ils profitent de vues paisibles, rares en ville.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

L’assurance d’un placement stratégique

Située à 8 km** de Paris, la résidence associe une excellente desserte avec tous les avantages d’une adresse en centre-ville. L’accès immédiat à la RN3 et aux autoroutes A86 et A3 permet de rallier facilement toute la petite couronne et l’aéroport de Roissy. Le réseau de transports en commun sera prochainement enrichi par le TZEN3, assurant la correspondance avec la ligne de métro 5 en 15 min* depuis la station « Auguste Polissard » à quelques pas de la résidence.

À horizon 2030, la gare Pont de Bondy accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera Saint Denis Pleyel à Champigny Centre. Des perspectives qui laissent entrevoir une forte demande locative pour votre bien immobilier et promettent une valorisation patrimoniale solide. Classée en zone A du dispositif Pinel, la réalisation vous offre également la possibilité d’optimiser votre fiscalité.
 
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,41 %
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2022
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 224 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
48 m² RDJ 224 000 € Parking(s) Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 50 m² à partir de 238 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
50 m² 4ème 238 000 € Parking(s) Détails & plans
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 253 380 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
65 m² 1er 253 380 € Parking(s), loggia Détails & plans
63 m² 1er 260 075 € Parking(s), loggia Détails & plans
69 m² 1er 286 855 € Parking(s), terrasse Détails & plans
63 m² 2ème 263 165 € Parking(s), loggia Détails & plans
69 m² 2ème 281 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 4ème 268 315 € Parking(s), loggia Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 275 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
70 m² RDJ 275 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 1er 280 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 1er 282 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
68 m² 1er 287 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 2ème 279 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 2ème 286 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 2ème 296 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 3ème 283 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
70 m² 3ème 285 200 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 3ème 288 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 3ème 298 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 4ème 275 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 4ème 296 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 5ème 276 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
68 m² 5ème 296 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 319 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
80 m² RDJ 319 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
82 m² 2ème 328 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
84 m² 3ème 330 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
84 m² 4ème 339 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
94 m² 4ème 373 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
88 m² 5ème 347 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
5 pièces jusqu’à 101 m² à partir de 382 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les +  
101 m² 1er 382 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
101 m² 2ème 385 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 224 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
48 m² RDJ 224 000 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 50 m² à partir de 238 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
50 m² 4ème 238 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 288 205 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
65 m² 1er 288 205 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
63 m² 1er 295 820 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
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63 m² 2ème 299 335 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an Détails & plans
69 m² 2ème 319 621 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
65 m² 4ème 305 193 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 312 797 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
70 m² RDJ 312 797 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails & plans
66 m² 1er 318 484 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
66 m² 1er 320 759 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
68 m² 1er 326 446 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
66 m² 2ème 317 346 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
66 m² 2ème 325 877 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
68 m² 2ème 337 252 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
66 m² 3ème 321 896 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
70 m² 3ème 324 399 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
66 m² 3ème 327 583 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
68 m² 3ème 338 958 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails & plans
66 m² 4ème 312 797 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails & plans
68 m² 4ème 337 252 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
66 m² 5ème 313 934 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
68 m² 5ème 337 252 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 362 844 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
80 m² RDJ 362 844 € rentabilité2,97%/an2,97 % / an Détails & plans
82 m² 2ème 373 081 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
84 m² 3ème 375 356 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an Détails & plans
84 m² 4ème 385 593 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails & plans
94 m² 4ème 424 266 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails & plans
88 m² 5ème 394 692 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails & plans
5 pièces jusqu’à 101 m² à partir de 434 503 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
101 m² 1er 434 503 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
101 m² 2ème 437 915 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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“ avis suivi seasons ”

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CharlesM, 29 juillet 2021

“ très bonne prestation ”

Toujours là a notre écoute. Très aimable avec les clients Je recommande ce professionnel
AlainA, 15 juillet 2021
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“ Très agréable et consciencieuse ”

Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

Très bon accueil, mais il manque de choix sur la colorie de carrelage et du parquet Je recommande ce professionnel
Pui-ChiA, 30 juillet 2021

“ MME Wacquin s'adapte aux demandes des clients ”

elle a fait ce que je lui ai demandé en fonction de mes difficultés de connection Je recommande ce professionnel
CetGI, 29 juillet 2021

“ avis suivi seasons ”

Nous sommes bien suivis. Il y a eu un peu de derapage dans les délais a l'automne 2020. nous nous sommes retrouvés a relancer le cabinet d'architecte qui suit les modifications intérieures. Du coup , comme ce cabinet a pris du retrad , nous avons eu des délais trés court ( moins de dix jours) pour valider les modifications alors que nous les avions envoyeées 7 mois auparavant en mars 20. Je recommande ce professionnel
CharlesM, 29 juillet 2021

“ très bonne prestation ”

Toujours là a notre écoute. Très aimable avec les clients Je recommande ce professionnel
AlainA, 15 juillet 2021
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“ Très agréable et consciencieuse ”

Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

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Pui-ChiA, 30 juillet 2021

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CetGI, 29 juillet 2021

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