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Bondy - 93

Fair Play

Du studio au 5 pièces à partir de 156 000 €
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Bondy - 93

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
38-48 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
93140 Bondy
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

À Bondy, à deux pas des commerces, des écoles et de la mairie, la nouvelle signature Cogedim participe à la métamorphose du centre-ville en dévoilant une belle architecture contemporaine, des services et des commerces en rez-de-chaussée et trois superbes jardins thématiques. Adaptée à tous les projets immobiliers, pour investir ou devenir propriétaire, elle propose des appartements soigneusement agencés, déclinés du studio au 5 pièces, ouverts pour la majorité sur un espace extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Adresse centrale proche de tout
  • Architecture contemporaine élégante
  • Grand choix de surfaces
  • Éligible à la TVA réduite à 5,5 %*
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tous les avantages d’une adresse en centre-ville

À proximité de l’Hôtel de Ville, la réalisation s’inscrit dans le nouveau cœur de ville de Bondy et profite d’un cadre de vie pratique et agréable. Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette… Les commerces fleurissent autour de la résidence. À deux pas de la crèche départementale, l’adresse dispose de tous les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La bibliothèque Denis Diderot, le Ciné’ Malraux, le Conservatoire et le stade Léo Lagrange se trouvent à moins de 8 min** à pied.

À l’angle de la rue, la RN3 égraine de nombreux commerces et accueillera le TZEN3 en 2022, avec la station « Auguste Polissard » à proximité de la résidence, facilitant la correspondance avec le tramway T1 et la future ligne 15 du Grand Paris Express au Pont de Bondy, aujourd’hui accessible en 15 min** de marche.

**source GoogleMaps

La résidence

Une écriture contemporaine aérienne et épurée

Arborant un style contemporain affirmé, la composition architecturale déploie trois bâtiments aériens faisant dialoguer verticalité et transparence. Les lignes pures, la géométrie simple et les nuances lumineuses de blanc, de gris clair et de bois créent une harmonie d’ensemble à l’élégance sobre. 
Trois jardins thématiques rythment la trame paysagère : jardin des îles, jardin de l’observatoire et jardin des sports et de la petite enfance. Mariant végétation foisonnante et aménagements dédiés, ils se vivent comme des espaces de rencontre et de ressourcement.

Ouverte sur la ville, la résidence accueille une crèche, un centre médical, un tiers lieu aux rez-de-chaussée. Pour votre quiétude, les bâtiments sécurisés incluent des locaux à vélo, des locaux à poussette et un parking en sous-sol.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements sur mesure

Pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements se déclinent dans une large palette de superficies et d’agencements, du studio fonctionnel au 5 pièces familial. Adaptés aux modes de vie contemporains, ils jouent la carte de la convivialité avec leur séjour cuisine spacieux et chaleureux. Quelques logements de 2 et 3 pièces offrent un espace évolutif, des mètres carrés supplémentaires à aménager selon vos envies en bureau, bibliothèque, salle de jeux…

Pour plus de bien-être, la majorité des appartements se prolongent par d’agréables espaces extérieurs, balcons, loggias et terrasses, qui pourront facilement accueillir vos plantes et vos jardinières. Surplombant le cœur d’ilot, ils profitent de vues paisibles, rares en ville.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

L’assurance d’un placement stratégique

Située à 8 km** de Paris, la résidence associe une excellente desserte avec tous les avantages d’une adresse en centre-ville. L’accès immédiat à la RN3 et aux autoroutes A86 et A3 permet de rallier facilement toute la petite couronne et l’aéroport de Roissy. Le réseau de transports en commun sera prochainement enrichi par le TZEN3, assurant la correspondance avec la ligne de métro 5 en 15 min** depuis la station « Auguste Polissard » à quelques pas de la résidence.

À horizon 2030, la gare Pont de Bondy accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera Saint Denis Pleyel à Champigny Centre. Des perspectives qui laissent entrevoir une forte demande locative pour votre bien immobilier et promettent une valorisation patrimoniale solide. Classée en zone A du dispositif Pinel, la réalisation vous offre également la possibilité d’optimiser votre fiscalité.
 
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 38 m² à partir de 156 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
38 m² RDJ TVA réduite 156 000 € Parking(s) Détails
3 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 306 000 € Dernier disponible
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Surface Étage Prix Les + Plan  
70 m² RDJ TVA réduite 251 000 € Parking(s), terrasse Détails
68 m² 1er TVA réduite 256 000 € Parking(s), terrasse Détails
68 m² 3ème TVA réduite 266 000 € Parking(s), balcon Détails
68 m² 4ème TVA réduite 281 000 € Parking(s), balcon Détails
68 m² 5ème TVA réduite 286 000 € Parking(s), balcon Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 301 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
82 m² 2ème TVA réduite 301 000 € Parking(s), loggia Détails
84 m² 3ème TVA réduite 311 000 € Parking(s), loggia Détails
5 pièces jusqu’à 101 m² à partir de 368 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
101 m² 3ème TVA réduite 368 000 € Parking(s), loggia Détails
Studio jusqu’à 38 m² à partir de 177 441 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
38 m² RDJ Pinel + 177 441 € rentabilité6,81%/an6,81 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 348 057 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
79 m² 4ème Pinel + 348 057 € rentabilité4,28%/an4,28 % / an Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 285 498 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
70 m² RDJ Pinel + 285 498 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
68 m² 1er Pinel + 291 185 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails
68 m² 3ème Pinel + 302 560 € rentabilité4,10%/an4,10 % / an Détails
68 m² 4ème Pinel + 319 621 € rentabilité3,89%/an3,89 % / an Détails
68 m² 5ème Pinel + 325 309 € rentabilité3,83%/an3,83 % / an Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 342 370 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
82 m² 2ème Pinel + 342 370 € rentabilité3,81%/an3,81 % / an Détails
84 m² 3ème Pinel + 353 745 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
5 pièces jusqu’à 101 m² à partir de 418 579 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
101 m² 3ème Pinel + 418 579 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 6,35 %
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