Tout comme plusieurs villes de Seine Saint-Denis, Bondy est une des villes francilienne qui offre le plus d'opportunités d'investissement à des coûts abordables.
La hausse incroyable des prix de l’immobilier à Paris a des répercussions dans presque toute l’Île-de-France. Il peut être très difficile pour certaines personnes d’acheter dans cette commune. Heureusement, il existe des aides permettant de limiter les dépenses.
En premier lieu, il faut s’intéresser aux aides mises en place par l’État. En effet, selon certains critères, les futurs propriétaires peuvent accéder plus facilement à la propriété grâce au PTZ (prêt à taux zéro) ou au PAS (prêt accession sociale). Ces deux aides permettent de faire de belles économies sur les intérêts bancaires, les frais de notaire ou encore les frais de dossier.
En second lieu, si vous n’êtes pas éligible à aucun de ces deux dispositifs, n’hésitez pas à aller voir votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous proposer des conditions intéressantes si vous disposez d’un PEL (le plan d’épargne logement) ou un CEL (compte épargne logement). En fonction de votre banque et si vous êtes primo accédant, vous pouvez également avoir un crédit immobilier à taux zéro pour couvrir une partie du projet.
Si vous souhaitez investir à Bondy dans le neuf pour faire un investissement locatif, n’oubliez pas de vous renseigner en amont sur les différents avantages fiscaux.
Si vous optez pour un investissement locatif meublé, le statut LMNP est celui qui convient le mieux. En effet, il vous permet de récupérer la TVA sur l’achat du bien et de disposer d’une fiscalité spécifique : soit le régime micro des locations meublées, soit la déduction des charges et l’amortissement du prix d’achat des biens meubles et immeuble.
En privilégiant le neuf sur l’ancien, le propriétaire dispose également d’autres avantages non négligeables comme des frais de notaires moins importants (de l’ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 %), une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.
Bondy réunit des conditions idéales pour toutes les personnes souhaitant s’éloigner de l’hyper centre de Paris. En effet, la ville est située à seulement 38 minutes en RER et bénéficie de beaux espaces arborés (Parc de Bondy). En 2025, Bondy sera au cœur du projet du Grand Paris Express. La ville sera ainsi reliée à la Défense ou à Arcueil-Cachan.
Il faut compter un loyer moyen mensuel de 20,2 € par mètre carré pour une maison à Bondy. Pour un appartement le loyer est un peu moins important à savoir 17,6 € par m².
En août 2021, le nombre d’acheteurs dans le département était supérieur de 10 % au nombre de biens à vendre. Le marché est donc dynamique.