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Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements
Promenade Rousseau - Nohée
95870 Bezons
- LMNP géré
En cœur de ville de Bezons, au sein du nouvel écoquartier labellisé, la Résidence Seniors Nohée offre une adresse idéale pour investir. Voisine du parc Bettencourt, la résidence Promenade Rousseau est à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.
Conçue pour le bien-être des locataires, la résidence offre des services de qualité à l’image de ses appartements équipés et meublés avec soin. Déclinés du studio au 3 pièces, ils se prolongent tous par un agréable espace extérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
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euro Revenus défiscalisés sur le long terme -
local_offer Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
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En cœur de ville, une adresse idéale pour investir
En plein centre de Bezons, le nouvel écoquartier « cœur de ville » offre un cadre vivant, apaisé et agréable qui ravira les locataires les plus exigeants. Voisine du parc Bettencourt, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.
Pour les escapades en dehors du quartier, le tramway T2 et un grand nombre de bus assurent les correspondances avec les RER A et C, le Transilien, le métro 1 permettant de rejoindre tous les attraits des environs et de la capitale. Les dispositifs MOBICITE et PAM95 complètent cette offre avec un service adapté aux personnes âgées.
Proche du parc Bettencourt
Situation idéale, au coeur du nouvel écoquartier : commerces, restaurants, café, cinéma, centre médical..à proximité immédiate
Tramway T2 et nombreux bus facilitant les déplacements
La résidence
Une résidence contemporaine dédiée au bien-être
À l’angle de la rue Rousseau, la résidence se distingue par l’élégance de ses façades marquées par une lumineuse monochromie blanche et par les ondulations délicates des courbes et contre-courbes qui habillent les balcons. Dans un jeu graphique, le soubassement de pierre blonde souligne les accès et les locaux partagés par quelques touches de bleu. En cœur d’îlot, une prairie fleurie offre un havre de détente et de promenade aux résidents. Sa végétation invite à la contemplation. Restaurant, conciergerie, salon avec cheminée, salon de projection, salle bien-être… La résidence inclut des espaces conviviaux et des services dédiés au confort des résidents. Elle propose également des stationnements dans le parking en sous-sol.
Cabinet d'architecte(s): TOUGERON ARCHITECTES
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).
Les logements
Une grande variété de surfaces, du studio au 3 pièces
Pour répondre au mieux à votre projet immobilier et s’adapter aux besoins des seniors, les appartements se déclinent du studio évolutif au 3 pièces, en un large choix d’agencements et de superficies de 29 à 62 m2. Ils offrent des intérieurs faciles à vivre, lumineux et grand ouverts sur un espace extérieur. Balcons, loggias et terrasses permettent de profiter des beaux jours en toute intimité.
Esthétiques et fonctionnels, les appartements sont entièrement équipés et meublés avec élégance. Le choix du mobilier, la décoration soignée, la qualité des prestations et la générosité des espaces de rangement sauront satisfaire les attentes des futurs locataires.
Les prestations et services disponibles
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Activités culturelles et sportives
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Appartements meublés
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Équipe présente 7j/7
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Pause gourmande
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Salle de sport
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Service de restauration
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Services à la carte
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Système de téléassistance
Des services répondant à toutes les envies
Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.
Une restauration de qualité
Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations
Performance, sécurité et optimisation fiscale
En investissant dans une la Résidence Services Senior Nohée®, vous avez l’assurance d’effectuer un placement rentable et sûr. Dès l’achat, vous profitez de la récupération de la TVA pour réaliser une belle économie. Entièrement équipés et meublés, les appartements vous permettent d’opter pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) et ses nombreux avantages fiscaux. Chaque mois, vous percevez des loyers garantis, nets de charge, sans avoir à vous préoccuper de la gestion locative. Régulièrement ajustés aux tarifs du parc privé, les loyers en phase avec le marché vous garantissent une rentabilité croissante. Idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier, la Résidence Services Senior Nohée® constitue un placement d’avenir répondant à une demande sociétale en progression constante.
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J’ai acheté de chez Cogedim une maison à Conflant-st-h (M4) tout est bien passé avec mes deux commerciaux avant ventes et après vente deja je me permets de donner la note de 10 / 10 à mes deux commerciaux Santos et Raphael aussi bien j’ai recommandé le projet de maison à 2 amis et ils ont acheté le M2 et le M6 Par contre le point négatif est pour le choix des materiaux, les matériaux que j’ai aimé se sont tousses en option et après avoir mis tous nos fond pour la maison on peut pas avoir ces choix surtout que j’ai pas négocié au début le prix de la maison en attendant un bon choix des matériaux Je recommande ce professionnel
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