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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Bezons - 95

Promenade Rousseau - Nohée

Du studio évolutif au 3 pièces à partir de 200 000 €
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Bezons - 95

Promenade Rousseau - Nohée

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2025, actabilité immédiate
Adresse
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Rue René Rousseau
95870 Bezons
Fiscalité
  • LMNP géré

En cœur de ville de Bezons, au sein du nouvel écoquartier labellisé, la Résidence Seniors Nohée offre une adresse idéale pour investir. Voisine du parc Bettencourt, la résidence Promenade Rousseau est à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.

Conçue pour le bien-être des locataires, la résidence offre des services de qualité à l’image de ses appartements équipés et meublés avec soin. Déclinés du studio au 3 pièces, ils se prolongent tous par un agréable espace extérieur.

trending_upRentabilité jusqu'à : 4,5 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
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Le programme en détails

résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - écoquartier Bezons

Le quartier Voir la carte

En cœur de ville, une adresse idéale pour investir

En plein centre de Bezons, le nouvel écoquartier « cœur de ville » offre un cadre vivant, apaisé et agréable qui ravira les locataires les plus exigeants. Voisine du parc Bettencourt, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.

Pour les escapades en dehors du quartier, le tramway T2 et un grand nombre de bus assurent les correspondances avec les RER A et C, le Transilien, le métro 1 permettant de rejoindre tous les attraits des environs et de la capitale. Les dispositifs MOBICITE et PAM95 complètent cette offre avec un service adapté aux personnes âgées.

Proche du parc Bettencourt
Situation idéale, au coeur du nouvel écoquartier : commerces, restaurants, café, cinéma, centre médical..à proximité immédiate
Tramway T2 et nombreux bus facilitant les déplacements
résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - Bezons

La résidence

Une résidence contemporaine dédiée au bien-être

À l’angle de la rue Rousseau, la résidence se distingue par l’élégance de ses façades marquées par une lumineuse monochromie blanche et par les ondulations délicates des courbes et contre-courbes qui habillent les balcons. Dans un jeu graphique, le soubassement de pierre blonde souligne les accès et les locaux partagés par quelques touches de bleu. En cœur d’îlot, une prairie fleurie offre un havre de détente et de promenade aux résidents. Sa végétation invite à la contemplation. Restaurant, conciergerie, salon avec cheminée, salon de projection, salle bien-être… La résidence inclut des espaces conviviaux et des services dédiés au confort des résidents. Elle propose également des stationnements dans le parking en sous-sol.

Cabinet d'architecte(s): TOUGERON ARCHITECTES

NF Habitat RT 2012
logo Nohée

Le gestionnaire

Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois
résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - appartement Bezons

Les logements

Une grande variété de surfaces, du studio au 3 pièces

Pour répondre au mieux à votre projet immobilier et s’adapter aux besoins des seniors, les appartements se déclinent du studio évolutif au 3 pièces, en un large choix d’agencements et de superficies de 29 à 62 m2. Ils offrent des intérieurs faciles à vivre, lumineux et grand ouverts sur un espace extérieur. Balcons, loggias et terrasses permettent de profiter des beaux jours en toute intimité. 

Esthétiques et fonctionnels, les appartements sont entièrement équipés et meublés avec élégance. Le choix du mobilier, la décoration soignée, la qualité des prestations et la générosité des espaces de rangement sauront satisfaire les attentes des futurs locataires. 

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Performance, sécurité et optimisation fiscale

En investissant dans une la Résidence Services Senior Nohée®, vous avez l’assurance d’effectuer un placement rentable et sûr. Dès l’achat, vous profitez de la récupération de la TVA pour réaliser une belle économie. Entièrement équipés et meublés, les appartements vous permettent d’opter pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) et ses nombreux avantages fiscaux. Chaque mois, vous percevez des loyers garantis, nets de charge, sans avoir à vous préoccuper de la gestion locative. Régulièrement ajustés aux tarifs du parc privé, les loyers en phase avec le marché vous garantissent une rentabilité croissante. Idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier, la Résidence Services Senior Nohée® constitue un placement d’avenir répondant à une demande sociétale en progression constante. 

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sur une sélection d’appartements
 

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Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Studio évolutif jusqu’à 36 m² à partir de 205 067 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
36 m² RDC 215 733 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
36 m² 3ème 205 067 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
36 m² 4ème 208 800 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
36 m² 5ème 211 467 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
2 pièces jusqu’à 40 m² à partir de 200 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
38 m² 3ème 200 000 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
39 m² 4ème 206 400 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 4ème 210 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 4ème 210 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
38 m² 5ème 206 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
39 m² 5ème 212 533 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 5ème 216 000 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
38 m² 6ème 206 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 40 m² à partir de 206 133 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
40 m² 2ème 206 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 3ème 208 533 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 4ème 212 533 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 5ème 216 000 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 268 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
58 m² 1er 268 000 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
59 m² 2ème 280 800 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
59 m² 3ème 286 133 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
59 m² 4ème 291 467 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Avancement du projet

Avant-première
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Livraison imminente
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Statut LMNP géré

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité LMNP géré jusqu'à : 4,5 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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1 TER Avenue Jean Jaurès
78500 Sartrouville

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Contactez-nous au 09 70 25 52 55.

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ClaireF, 03 janvier 2024

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ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023

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J’ai acheté de chez Cogedim une maison à Conflant-st-h (M4) tout est bien passé avec mes deux commerciaux avant ventes et après vente deja je me permets de donner la note de 10 / 10 à mes deux commerciaux Santos et Raphael aussi bien j’ai recommandé le projet de maison à 2 amis et ils ont acheté le M2 et le M6 Par contre le point négatif est pour le choix des materiaux, les matériaux que j’ai aimé se sont tousses en option et après avoir mis tous nos fond pour la maison on peut pas avoir ces choix surtout que j’ai pas négocié au début le prix de la maison en attendant un bon choix des matériaux Je recommande ce professionnel
MarwaRajhi, 20 décembre 2023
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