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Du 20 Mars au 20 Avril

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Éragny - 95

Les Belles Promenades - Nohée

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 194 933 €
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Éragny - 95

Les Belles Promenades - Nohée

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2024, actabilité immédiate
Adresse
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rue des Belles Hâtes
95610 Éragny
Fiscalité
  • LMNP géré

À Eragny-sur-Oise, au cœur de la dynamique du Grand Paris, face à la mairie et à la gare, votre résidence seniors Nohée allie adresse en cœur de ville, architecture contemporaine et services haut de gamme.

Conçue pour répondre aux attentes des résidants les plus exigeants, elle propose des appartements 2 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin et bénéficiant pour la plupart d'un espace extérieur. Un emplacement de choix qui offre un cadre attrayant, à quelques pas, des commerces et services de proximité ainsi que des berges de l'Oise.

trending_upRentabilité jusqu'à : 4,5 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Quiétude en cœur de ville

Face à la mairie, la résidence bénéficie de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. Autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », les résidents profiteront d’un choix étayé de commerces et de services de proximité, facilement accessibles à 2 min à pied**. Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier résidentiel verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.
 

À 5 min** à pied des commerces du centre-ville
À 15 min** à pied des berges de l'Oise
À 2 min** à pied de la gare « Eragny-Neuville »
résidence Les Belles Promenades Cogedim Club Eragny-sur-Oise

La résidence

Une composition architecturale contemporaine

Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère dans un environnement central et résidentiel. Son architecture contemporaine dévoile un ensemble de logements de 3 étages seulement, organisé autour d'un jardin intérieur arboré. Conçue pour le bien-être de ses résidents seniors, la résidence propose de nombreux services : un grand restaurant avec une terrasse extérieure, une salle de remise en forme, des salons cheminée et projection, etc.

NF Habitat RT 2012
logo Nohée

Le gestionnaire

Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien (3).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois
logement résidence services seniors Nohée® Eragny-sur-Oise

Les logements

Des appartements agréables, du studio au 3 pièces

Les appartements de la résidence services seniors Nohée® se déclinent du studio avec alcôve au 3 pièces. Fidèles au standing Cogedim, ils ont été conçus individuellement pour offrir un bien-être authentique. Optimisant l’espace et la lumière, les plans dévoilent des intérieurs clairs avec jardin privatif, balcon, terrasse ou vue sur le cœur d’îlot paysager. Fonctionnels, ils proposent des espaces de rangement et un volume confortable avec une salle de bain équipée. Alliant mobilier haut de gamme et prestations contemporaines, ils sauront répondre aux exigences de confort et d’élégance des futurs locataires.

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale

En investissant au sein d’une résidence seniors Nohée®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier.  À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat, du mobilier et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. 

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Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 194 933 € 26 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
42 m² RDJ 194 933 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
48 m² RDJ 235 467 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
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42 m² 2ème 199 200 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
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43 m² 2ème 204 800 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
44 m² 2ème 207 733 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
42 m² 3ème 202 933 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
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3 pièces jusqu’à 60 m² à partir de 245 867 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
59 m² 1er 245 867 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
60 m² 3ème 264 800 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023

“ Expérience très positive ”

J’ai acheté de chez Cogedim une maison à Conflant-st-h (M4) tout est bien passé avec mes deux commerciaux avant ventes et après vente deja je me permets de donner la note de 10 / 10 à mes deux commerciaux Santos et Raphael aussi bien j’ai recommandé le projet de maison à 2 amis et ils ont acheté le M2 et le M6 Par contre le point négatif est pour le choix des materiaux, les matériaux que j’ai aimé se sont tousses en option et après avoir mis tous nos fond pour la maison on peut pas avoir ces choix surtout que j’ai pas négocié au début le prix de la maison en attendant un bon choix des matériaux Je recommande ce professionnel
MarwaRajhi, 20 décembre 2023
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