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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Elle est limitrophe avec la Seine-Saint-Denis et se trouve à 10 km au nord de Paris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De quelles commodités puis-je bénéficier à Montmagny ? Comment se porte le marché immobilier sur la commune ? Nous répondons à ces questions dans cet article.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Montmagny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Cette commune met à disposition de ses habitants de \x3Cstrong>nombreux équipements sportifs, culturels et sociaux\x3C/strong> mais, malgré son urbanisation, elle a su conserver ses espaces verts pour présenter un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong>, notamment avec la butte Pinson et la Méridienne Verte. Le centre-ville est plaisant et on y trouve tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Transport : Montmagny est desservie par la ligne de train H via les gares de Deuil-Montmagny et d’Épinay-Villetaneuse. Plusieurs lignes de bus permettent de desservir la commune et les villes avoisinantes. Les trams T5 et T11 favorisent également les déplacements.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Scolaire : La ville regroupe 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée. Pour les plus jeunes, 4 crèches sont également disponibles.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Équipements sportifs et de loisirs : Le complexe sportif Charles Grimaud permet de pratiquer la danse, le tennis de table, le handball, le basket-ball, le volley-ball, le badminton, le hockey, le tennis, le football, le skate, l’athlétisme et la musculation. On trouve aussi des gymnases et des équipements extérieurs en libre accès. Proche de la commune, les habitants bénéficient de deux espaces nautiques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour se divertir, Montagny propose également diverses activités de loisirs, comme des ateliers cuisine ou des arts créatifs. Dans un rayon de moins de 5km, on profite de structures telles que casino, station thermale, bowling, salles de cinéma, théâtre, musée, zoo et conservatoire de musique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montmagny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>On constate une \x3Cstrong>tendance du marché immobilier à la hausse\x3C/strong> sur la commune. Les meilleurs rendements locatifs concernent les appartements de 3 pièces (7.81%) et de 2 pièces (6.90%). La plus importante évolution de prix au m2 a été relevée sur un appartement de 4 pièces et représente 90.67% en 4 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ainsi, pour un achat, les prix au m2 varient entre 1 880 € à 4 787 € pour un appartement (soit un prix moyen de 3 169 €/m2) et entre 1 990 € et 4 277 € pour une maison (soit un prix moyen de 3 043 €/m2). A la location. le prix médian au m2 est de 18,2 € pour un appartement et de 17,9% pour une maison. De \x3Cstrong>nombreux projets neufs\x3C/strong> sont également en cours.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis janvier 2016, Montmagny s'est associé à 17 autres communes de la Vallée de Montmorency et de la Plaine de France avec pour objectif de développer économiquement le territoire. Elle jouit d'une \x3Cstrong>position stratégique idéale\x3C/strong>, au centre de tous les projets de développement au nord de l’Île-de-France. Ainsi, les objectifs de cette mutualisation sont d'axer la politique sur l'habitat, le cadre de vie et les logements et également de favoriser le développement économique autour de l'entrepreneuriat et de créer une pépinière d'entreprise. Cette \x3Cstrong> politique incontestablement tournée vers l'avenir et le progrès\x3C/strong> permet de réaliser des projets, qui rendent la ville très \x3Cstrong>attractive pour de nouveaux habitants, travailleurs et investisseurs\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Montmagny est une ville du Val-D'Oise, en Île-de-France. Elle est limitrophe avec la Seine-Saint-Denis et se trouve à 10 km au nord de Paris.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De quelles commodités puis-je bénéficier à Montmagny ? Comment se porte le marché immobilier sur la commune ? Nous répondons à ces questions dans cet article.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Montmagny ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Cette commune met à disposition de ses habitants de \x3Cstrong>nombreux équipements sportifs, culturels et sociaux\x3C/strong> mais, malgré son urbanisation, elle a su conserver ses espaces verts pour présenter un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong>, notamment avec la butte Pinson et la Méridienne Verte. Le centre-ville est plaisant et on y trouve tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Transport : Montmagny est desservie par la ligne de train H via les gares de Deuil-Montmagny et d’Épinay-Villetaneuse. Plusieurs lignes de bus permettent de desservir la commune et les villes avoisinantes. Les trams T5 et T11 favorisent également les déplacements.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Scolaire : La ville regroupe 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée. Pour les plus jeunes, 4 crèches sont également disponibles.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Équipements sportifs et de loisirs : Le complexe sportif Charles Grimaud permet de pratiquer la danse, le tennis de table, le handball, le basket-ball, le volley-ball, le badminton, le hockey, le tennis, le football, le skate, l’athlétisme et la musculation. On trouve aussi des gymnases et des équipements extérieurs en libre accès. Proche de la commune, les habitants bénéficient de deux espaces nautiques.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour se divertir, Montagny propose également diverses activités de loisirs, comme des ateliers cuisine ou des arts créatifs. Dans un rayon de moins de 5km, on profite de structures telles que casino, station thermale, bowling, salles de cinéma, théâtre, musée, zoo et conservatoire de musique.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montmagny ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>On constate une \x3Cstrong>tendance du marché immobilier à la hausse\x3C/strong> sur la commune. Les meilleurs rendements locatifs concernent les appartements de 3 pièces (7.81%) et de 2 pièces (6.90%). La plus importante évolution de prix au m2 a été relevée sur un appartement de 4 pièces et représente 90.67% en 4 ans.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ainsi, pour un achat, les prix au m2 varient entre 1 880 € à 4 787 € pour un appartement (soit un prix moyen de 3 169 €/m2) et entre 1 990 € et 4 277 € pour une maison (soit un prix moyen de 3 043 €/m2). A la location. le prix médian au m2 est de 18,2 € pour un appartement et de 17,9% pour une maison. De \x3Cstrong>nombreux projets neufs\x3C/strong> sont également en cours.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Depuis janvier 2016, Montmagny s'est associé à 17 autres communes de la Vallée de Montmorency et de la Plaine de France avec pour objectif de développer économiquement le territoire. Elle jouit d'une \x3Cstrong>position stratégique idéale\x3C/strong>, au centre de tous les projets de développement au nord de l’Île-de-France. Ainsi, les objectifs de cette mutualisation sont d'axer la politique sur l'habitat, le cadre de vie et les logements et également de favoriser le développement économique autour de l'entrepreneuriat et de créer une pépinière d'entreprise. Cette \x3Cstrong> politique incontestablement tournée vers l'avenir et le progrès\x3C/strong> permet de réaliser des projets, qui rendent la ville très \x3Cstrong>attractive pour de nouveaux habitants, travailleurs et investisseurs\x3C/strong>.\x3C/p>\n"},weight:6,changed:"2022-06-13T07:47:18+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1230]=[$R[1231]={tag:"meta",attributes:$R[1232]={name:"title",content:"Immobilier neuf Montmagny | Cogedim"}},$R[1233]={tag:"meta",attributes:$R[1234]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Montmagny ? 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Les infrastructures liées au projet du Grand Paris devraient également renforcer ses \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong>. Nous sommes présents dans ce domaine avec une proposition de logements neufs de standing, pour les personnes à la recherche d'investissements immobiliers rentables.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf que vous recherchez dans le Val-d’Oise, plusieurs aides financières sont à disposition pour faciliter votre acquisition immobilière en fonction de votre situation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’achat en location-accession vous est destiné si vous êtes un ménage aux revenus modestes. Le principe est celui de la \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong>. Vous occupe un logement pendant une période de 1 à 4 ans, période durant laquelle vous pouvez décider de devenir propriétaire à des conditions avantageuses. C’est une option disponible pour l’achat d’immobilier neuf dans le Val-d’Oise.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres subventions et aides vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong>. Elles ne sont pas circonscrites à un territoire en particulier. Elles peuvent vous aider à investir dans des programmes immobiliers dans le Val-d’Oise : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-d’Oise pour réaliser un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise vous apporte plusieurs avantages. Vous constituez ainsi votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite. Vous générez également une nouvelle source de revenus réguliers. Découvrez nos offres pour investir dans l’un de nos programmes neufs dans le Val-d’Oise et les dispositifs pour obtenir des réductions fiscales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Il est possible d’acheter un \x3Cstrong>bien neuf dans le Val-d’Oise\x3C/strong>, dans l’une des 131 communes éligibles du Pinel pour profiter de la défiscalisation. Cela vous permet de \x3Cstrong>défiscaliser tout ou une partie de vos impôts\x3C/strong> sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Pour en bénéficier, votre logement neuf dans le Val-d’Oise doit se situer dans une commune située dans les zones Abis, A ou B1.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le Val-d’Oise, 71 communes sont associées aux zones Pinel A et celle d’Enghien-les-Bains à la zone A bis. S’y ajoutent 60 autres communes qui dépendent de la zone B1. Pour être éligible au dispositif, les critères sont les ressources des locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et le respect des exigences techniques du neuf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous souhaitez investir dans le Val-d’Oise, vous pouvez profiter des \x3Cstrong>avantages liés au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)\x3C/strong>. Votre logement neuf mis en location en étant meublé est une opportunité pour pouvoir alléger votre fiscalité liée a vos revenus locatifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> est un dispositif qui peut venir en complément du LMNP. Il est exclusivement réservé aux programmes immobiliers neufs dans le Val-d’Oise qui offrent des services à leurs résidents. Ces résidences sont souvent à destination des étudiants et des seniors, deux populations présentes dans le département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise sont nombreuses. Tout d’abord, l'\x3Cstrong>accessibilité du département\x3C/strong> avec l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle, le réseau autoroutier, avec l’A1 (est) et l’A15 (ouest), le réseau ferroviaire, avec entre autres la gare TGV de Roissy Charles-de-Gaulle. Les transports locaux sont aussi développés avec le RER (A, C), le Transilien (ligne H, J), et le réseau de bus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, le département dispose d’un \x3Cstrong>bassin économique solide \x3C/strong>avec de grandes entreprises présentes. Le Val-d’Oise est ainsi un des départements français les mieux placés en termes d’\x3Cstrong>accroissement du nombre des emplois salariés\x3C/strong>. Enfin, le département du Val-d’Oise accueille plus de 27 000 étudiants, au sein d’une université, Cergy-Pontoise, d’une grande école et de 6 écoles d’ingénieurs. Et les \x3Cstrong>étudiants\x3C/strong> représentent une cible de choix pour un investissement locatif dans le Val-d’Oise.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Situé au nord-ouest de Paris, le Val-d’Oise, département de la région Île-de-France, associe un cadre de vie champêtre à un tissu économique dense et diversifié. Les infrastructures liées au projet du Grand Paris devraient également renforcer ses \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong>. 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Montmagny est une ville du Val-D'Oise, en Île-de-France. Elle est limitrophe avec la Seine-Saint-Denis et se trouve à 10 km au nord de Paris.
De quelles commodités puis-je bénéficier à Montmagny ? Comment se porte le marché immobilier sur la commune ? Nous répondons à ces questions dans cet article.
Cette commune met à disposition de ses habitants de nombreux équipements sportifs, culturels et sociaux mais, malgré son urbanisation, elle a su conserver ses espaces verts pour présenter un cadre de vie agréable, notamment avec la butte Pinson et la Méridienne Verte. Le centre-ville est plaisant et on y trouve tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien.
Transport : Montmagny est desservie par la ligne de train H via les gares de Deuil-Montmagny et d’Épinay-Villetaneuse. Plusieurs lignes de bus permettent de desservir la commune et les villes avoisinantes. Les trams T5 et T11 favorisent également les déplacements.
Scolaire : La ville regroupe 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée. Pour les plus jeunes, 4 crèches sont également disponibles.
Équipements sportifs et de loisirs : Le complexe sportif Charles Grimaud permet de pratiquer la danse, le tennis de table, le handball, le basket-ball, le volley-ball, le badminton, le hockey, le tennis, le football, le skate, l’athlétisme et la musculation. On trouve aussi des gymnases et des équipements extérieurs en libre accès. Proche de la commune, les habitants bénéficient de deux espaces nautiques.
Pour se divertir, Montagny propose également diverses activités de loisirs, comme des ateliers cuisine ou des arts créatifs. Dans un rayon de moins de 5km, on profite de structures telles que casino, station thermale, bowling, salles de cinéma, théâtre, musée, zoo et conservatoire de musique.
On constate une tendance du marché immobilier à la hausse sur la commune. Les meilleurs rendements locatifs concernent les appartements de 3 pièces (7.81%) et de 2 pièces (6.90%). La plus importante évolution de prix au m2 a été relevée sur un appartement de 4 pièces et représente 90.67% en 4 ans.
Ainsi, pour un achat, les prix au m2 varient entre 1 880 € à 4 787 € pour un appartement (soit un prix moyen de 3 169 €/m2) et entre 1 990 € et 4 277 € pour une maison (soit un prix moyen de 3 043 €/m2). A la location. le prix médian au m2 est de 18,2 € pour un appartement et de 17,9% pour une maison. De nombreux projets neufs sont également en cours.
Depuis janvier 2016, Montmagny s'est associé à 17 autres communes de la Vallée de Montmorency et de la Plaine de France avec pour objectif de développer économiquement le territoire. Elle jouit d'une position stratégique idéale, au centre de tous les projets de développement au nord de l’Île-de-France. Ainsi, les objectifs de cette mutualisation sont d'axer la politique sur l'habitat, le cadre de vie et les logements et également de favoriser le développement économique autour de l'entrepreneuriat et de créer une pépinière d'entreprise. Cette politique incontestablement tournée vers l'avenir et le progrès permet de réaliser des projets, qui rendent la ville très attractive pour de nouveaux habitants, travailleurs et investisseurs.
On compte 14 209 magnymontoises et magnymontois, lors du dernier recensement de 2018.
Montmagny se trouve en zone A, cela implique que la loi Pinel peut s'appliquer, puisque pour cela il faut être répertorié zone A, Abis ou B1.
Le promoteur Cogedim a la double réputation de :