- Maisons avec jardins privatifs
- Commerces à écoles accessibles à pied
- À 45 min* de Paris, proche du futur RER ÉOLE
78930 Guerville
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Vivez entre nature et dynamisme à Guerville, dans un domaine intimiste de maisons neuves. À 10 min de Mantes-la-Jolie et bientôt connectée à Paris via le RER E, la résidence vous offre un cadre de vie serein, moderne et écoresponsable. Maisons familiales avec jardins, prestations soignées, potagers partagés… Une opportunité rare de concilier confort, convivialité et qualité de vie aux portes de Paris.
Les acquéreurs éligibles profiteront du dispositif Cogedim Access pour devenir propriétaires avec un apport réduit et des mensualités équivalentes à un loyer.
*Source : Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une localisation stratégique et agréable dans les Yvelines
Idéalement située au cœur de Guerville, charmante commune des Yvelines à seulement 10 minutes* au sud de Mantes-la-Jolie, cette adresse conjugue la tranquillité d’un village et la proximité des grands axes. En quelques minutes*, vous accédez à la N13 et à l’A13, tandis que la gare de Mantes-la-Jolie (Transilien J & N, TER, TGV, et future ligne ÉOLE) vous connecte rapidement à Paris : comptez environ 35 à 40 minutes* pour Paris Saint-Lazare avec la ligne J, et 45 minutes* pour Paris Montparnasse via la ligne N. À horizon 2028, la nouvelle gare d’Épône-Mézières accueillera le RER E prolongé (ÉOLE), permettant de rejoindre La Défense en 35 minutes* et Paris centre en 45 minutes*.
Le quotidien y est fluide et agréable : écoles à 5 minutes* à pied, collèges et lycées – publics ou privés – accessibles en moins de 10 minutes* de voiture. Le centre-ville de Guerville, à moins d’un kilomètre, regroupe l’essentiel : pharmacie, boulangerie, mairie, commerces de proximité, ainsi qu’une médiathèque, une école d’arts, des équipements sportifs…
Enfin, à 5,5 km*, le site Natura 2000 de la Carrière de Guerville, classé pour sa richesse écologique, offre un vaste espace naturel préservé. Sur près de 80 hectares de paysages variés – pelouses sèches, plans d’eau, anciennes carrières –, on y profite de balades paisibles, d’activités de plein air ou de sorties éducatives. Une adresse rare, qui combine qualité de vie, accessibilité et nature.
*Source Google Maps
Proche de l'A13
Ecoles accessibles à pied
Maison médical dans le centre-villeLa résidence
Un domaine paisible à l’architecture contemporaine
Votre domaine de maisons neuves, paisible et verdoyant, propose une architecture contemporaine, sobre et élégante avec des volumes simples, d’un étage et des toitures à deux pans.
L’alternance de teintes naturelles – blanc cassé, sable, pierre, terracotta – associées à des toitures métalliques légères crée une atmosphère lumineuse et accueillante, et une belle harmonie d’ensemble. Chaque maison dispose d’un garage ou d’un abri voiture, de beaux espaces extérieurs bien orientés, et d’un jardin privatif végétalisé.
Et pour encourager les échanges et le lien entre voisins, des potagers partagés viennent compléter cette vision d’un quotidien plus simple, plus vert, plus humain. Une belle occasion de conjuguer quiétude et convivialité, dans une commune paisible des Yvelines.
Architecte(s) de la résidence : HYDE Architectes
Les logements
Des maisons lumineuses, confortables et performantes
Nos maisons vous offrent des espaces de vie parfaitement agencés avec 3 ou 4 chambres selon les modèles. Le séjour traversant capte la lumière naturelle tout au long de la journée tandis que la cuisine ouverte crée un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Les intérieurs se distinguent par leurs prestations de qualité : carrelage élégant dans les pièces de vie et revêtement PVC haut de gamme dans les chambres, conjuguant esthétique raffinée et entretien facile. Pour votre plus grand confort, certaines maisons proposent une suite parentale avec salle d’eau privative. Les nombreux placards intégrés, les circulations fluides et la salle de bain entièrement équipée optimisent chaque espace pour vous simplifier la vie au quotidien.
Toutes les maisons respectent les dernières exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020 – seuil 2025), vous garantissant une performance énergétique supérieure. Vous profiterez d’un confort thermique optimal en toute saison tout en réduisant significativement votre empreinte carbone et vos factures d’énergie.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Faïence murale toute hauteur
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 5 points A2P
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un fort potentiel de valorisation avec l’arrivée du RER E
D’ici 2028, l’extension du RER E (projet EOLE) reliera la gare d’Épône-Mézières, à 5 min* de la résidence, à La Défense en seulement 35 minutes*, et à Paris centre en 45 minutes*. Ce nouvel accès direct aux grands pôles économiques franciliens renforcera l’attractivité du secteur. Comme dans d’autres zones ayant bénéficié d’infrastructures similaires, une hausse de la valorisation foncière est attendue..
Située à 10 minutes* de Mantes-la-Jolie, Guerville permet de vivre à la campagne tout en travaillant à Paris ou en proche banlieue. Déjà bien desservie par les lignes J et N du Transilien, la commune profite également de la proximité de plusieurs bassins d’emplois dynamiques : plus de 30 000 emplois autour de Mantes (industrie, logistique, services). Le village offre en parallèle un cadre idéal pour les familles : écoles à pied, commerces de proximité, équipements sportifs et espaces naturels classés comme le site Natura 2000 à 5 minutes*. Un équilibre recherché, pour diversifier votre patrimoine et associer facilité de gestion et valorisation.
OFFRES EXCEPTIONNELLES
Frais de notaire offerts
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jusqu'à 20 000€ de remise
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Statut LMNP
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Chemin de la Motte78930 Guerville
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