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Loi Pinel Ambilly

Ambilly est une commune du département de la Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à la frontière avec la Suisse, Ambilly est la plus petite commune du département. Cela ne l’empêche pas de regorger d’opportunités immobilières, notamment grâce à son éligibilité avec la loi Pinel. Vous cherchez aussi à investir à Ambilly dans le locatif ? Découvrez nos offres de logements neufs à Ambilly ainsi que les avantages apportés par le dispositif Pinel.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Entrée en vigueur en 2015, le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation qui vise à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues de France. Ces zones comprennent les villes où le prix de l’immobilier est le plus élevé. En proposant des avantages fiscaux aux investisseurs, la loi Pinel facilite l’accès au logement pour les foyers modestes.

Le dispositif Pinel découpe la France en plusieurs zones. En 2021, les trois zones éligibles sont la zone A, la zone A Bis et la zone B1. Ambilly se situe dans la zone A. Ainsi, les propriétaires bailleurs bénéficient de plusieurs avantages en achetant un bien neuf à Ambilly, dont une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier neuf, rénové ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) à Ambilly ? Dans ce cas, vous pouvez profiter du dispositif Pinel en mettant en location votre bien immobilier. Vous devez vous engager à une période de location minimale qui détermine le montant de votre réduction d’impôts. Vous pouvez vous engager pour 6, 9 ou 12 ans de location. Le taux de la réduction d’impôt est alors respectivement de 12 %, 18 % ou 21 %.

Les avantages de la loi Pinel

Un investissement locatif à Ambilly vous apporte les avantages suivants de la loi Pinel :

La défiscalisation de vos revenus ;
L’enrichissement de votre patrimoine immobilier ;
La préparation de votre retraite en toute sérénité ;
L’obtention d’un financement sans apport ;
L’acquisition d’un bien immobilier situé dans une zone à forte tension locative ;
La réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.

Conditions du dispositif Pinel à Ambilly

Le respect des conditions d’éligibilité Pinel listées ci-dessous est obligatoire pour profiter de la défiscalisation.

Concernant le bien immobilier

Votre investissement immobilier doit se faire dans un bien neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou rénové selon les normes énergétiques européennes. Pour un achat en VEFA, le logement dans être livré dans un délai de 30 mois à partir de sa date d’acquisition. Le propriétaire dispose ensuite d’un délai de 12 mois pour trouver un locataire. De plus, la loi Pinel impose aussi une limite d’investissement de 300 000 €/an et de 5 500 €/m².

Concernant l’acheteur

L’acheteur doit aussi respecter des conditions d’éligibilité en plus de celles du bien immobilier pour profiter du dispositif Pinel. Il est limité à deux logements neufs par an dans le cadre de la loi Pinel et en respectant le plafond des 300 000 €.

Concernant le locataire

Le locataire du logement Pinel doit être majeur ou être rattaché fiscalement au foyer fiscal de ses parents. Les revenus annuels du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond en fonction de la zone. Pour la zone A, les plafonds de revenus annuels à ne pas dépasser sont :

Pour célibataire : 38 377 euros.
Pour les couples : 57 357 euros.
Pour couple avec 1 enfant : 68 946 euros.
Pour couple avec 2 enfants : 82 586 euros.
Pour couple avec 3 enfants : 97 766 euros.
Pour couple avec 4 enfants : 110 017 euros.
Plus 12 258 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Ambilly

Prenons pour exemple un appartement de 60 m² avec balcon de 6 m² à Ambilly, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

La superficie : 60 + (6/2) = 63 m²
Le plafond du m² en zone A = 13,04 euros / m²
Coefficient Pinel : 0,7 + (19/63) = 1 001
Loyer maximal : 13,04 x 1 001 x 63 = 822,34 euros / mois

Où investir à Ambilly ?

Le choix du quartier dans lequel investir est primordial. Voici les quartiers les plus prometteurs d’Ambilly.

Vetraz Monthoux

Situé non loin de la mairie d’Ambilly, ce quartier dispose d’un grand parc naturel et d’un grand nombre de commerces. Il est intéressant d’y investir par sa proximité de toutes les commodités.

Éco Quartier de l’Étoile

Nouveau projet immobilier neuf à Ambilly, il promet un cadre de vie vert où les habitants peuvent profiter de tous les bienfaits de la nature.

Foire aux questions

Dans quel type de bien immobilier investir à Ambilly ?

La ville d’Ambilly est en pleine expansion suite à la hausse de la demande locative, c’est pourquoi il est intéressant d’investir dans un appartement en ville.