Dans le département de Haute-Savoie, à la frontière suisse, Ambilly est une ville qui dispose d’un emplacement de choix. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier, vous trouverez ici tous les atouts de cette commune urbaine ainsi que l’état de son marché immobilier.
Si c’est la plus petite commune du département des Hautes-Alpes , Ambilly a pourtant de grands atouts qui incitent chaque année de nouveaux habitants à s’y installer.
Elle jouit tout d’abord d’une situation géographique aussi stratégique que singulière. La commune fait en effet partie de l’agglomération d’Annemasse, située à 10 minutes en voiture. Elle est également à 15 minutes de Genève et 30 minutes d’Annecy. Mais la ville possède aussi des terrains en Suisse. Ce qui fait d’elle un acteur majeur du secteur transfrontalier. Elle donne ainsi de multiples possibilités de sorties et d’activités en plein air à ses habitants, et ce quelle que soit l’époque de l’année : visite du Lac Léman, randonnées, sports d’hiver dans les proches stations de ski, etc.
La ville compte aujourd’hui toutes les infrastructures nécessaires au bien vivre quotidien de se habitants : deux écoles, une offre de commerces variée, des centres commerciaux à proximité (Annemasse et Ville-la-Grand), plusieurs parcs pour se balader, ainsi que la voie verte du Grand Genève qui permet de se déplacer à pied, à vélo ou en trottinette sur 12 kilomètres, d’Annemasse Agglo jusqu’à Genève.
Ambilly, petite par sa taille, bénéficie de grands projets d’aménagement urbain tels que le tramway d’Annemasse qui dessert la ville (ligne 17) ou le Léman Express.
Dynamique, agréable et transfrontalière, Ambilly est une option de choix pour investir. Dans cette ville tournée vers l’avenir, la demande est en effet toujours plus forte année après année. Les prix sont d’ailleurs témoins de cet engouement, avec une hausse de 12 % en 3 ans (2018 à 2021). Aujourd’hui, le prix moyen au m2 pour un appartement s’élève à 3 853 €, alors qu’il est de 4 687 € pour une maison.
La situation géographique de la ville permet aux propriétaires de bénéficier d’une rentabilité brute intéressante. La commune se prête d’ailleurs parfaitement à l’investissement locatif, avec un loyer mensuel moyen au m2 de 18 € tous types de bien confondu. Bénéficiant d’un marché immobilier tendu où la demande est supérieure à l’offre locative, Ambilly est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Ainsi, en achetant un bien neuf dans la ville, vous pourriez en effet réduire votre assiette fiscale tout en préparant votre retraite. La location meublée sous la statut LMNP est également une option à envisager pour un rendement plus élevé.
Ce sont environ 6 200 habitants qui vivent à Ambilly. La part de propriétaires (50 %) et de locataires (47 %) y est quasi-égale, le reste est logé gratuitement.
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